Последовательность действий при покупке участка - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

ЕГРН.
Категория земель. Земли населеного пункта
Разрешоное использование. Для ведения крестьянского хозяйства.
ГПЗУ
Сельскохозяйственных угодия (пашни)

 

внимательно посмотрите ГПЗУ
там так же написано, что ВРИ - для КФХ

а зону сельхозугодий Вам отрисовали в ГПЗУ по генплану

и даже если бы там не было сельхозугодий, Вы не могли бы построить жилой дом, потому что этот ВРИ жилищное строительство не предусматривает

 

Понятно. Спасибо. Тогда ждать нового генплана.
Построить дом на сваях возможно? Это не капитальное строение как я понимаю.

 

да

сейчас нигде ничего строить не нужно
у Вас большая часть участка пока что - сельхозугодья

 

Дом купила в 2019г у продавца, получившего недвижку по такому договору дарения (не ренты) от отца. Поэтому пришлось оформлять согласие супруги у нотариуса.
ГК я читала, и читаю, и не только его.

 

Пожизненное проживание - это не встречное условие, как теоретик выше писал: ГК читайте

Договор ренты также продавец может назвать дарением, это как подгузник - памперсом, а внедорожник - джипом

 

Не может. Как вы говорите, читайте ГК.

 

Вы уж определитесь, о чем вы. То пожизненное содержание, то пожизненное проживание. Полагаете, это одно и тоже?

 

Хочу все-же один момент проясниь. Возможно построить дом, баню на сваях? Это же не является капитальный строением.

 

Является, конечно.

 

Нельзя, даже если построите на одной свае.

 

Является
Не является недвижимостью киоск и навес
И их тоже нельзя ставить на угодьях

Я понимаю Ваше желание начать скорее и не терять сезон, но такова ситуация, что Вы если что можете крупно рисковать

 

По какому ТАКОМУ договору дарения продавец получил, что пришлось делать согласие супруги?

Пожизненное проживание - это не встречное предоставление, но при чем здесь согласие супруга? Дарение как было дарением, так и остаётся

Вы писали вообще про некое содержание и иждивение, поэтому я Вам повторяю: читайте ГК, а также свои сообщения и документы

 

Спасибо за советы, которые получил в ноябре. Процесс покупки участка продолжается.

В декабре оформили предварительный договор у нотариуса. Текущие владельцы за прошедшие четыре месяца закрыли все долги в СНТ (со слов председателя), завершили оформление участков в (категория земель, разрешенное использование кадастровая стоимость). Нотариус вчера проверила правильность всех документов и дала добро на оформление договора.

Появилось несколько вопросов: я хочу оформить банковскую ячейку под данную покупку, с условием получения денег покупателями: "подтверждение перехода права собственности" и "подписание акта приёма-передачи участка".

Что стоит указать в акте?
- нужно или не нужно указывать ограждающие конструкции в виде забора, наличие скважины на воду?
- членская книжка
- имеющиеся платёжки за свет и членские взносы, включая чеки платежей за долги по свету и взносам, которые закрыли зимой
- расписка председателя об отсутствии задолженности по вышеуказанным платежам
- и главный вопрос: на территории СНТ около 100 участков из них 50 участков участвовали в строительстве газопровода. Владельцы двух участков, которые я приобретаю тоже принимали участие в строительстве и де факто часть трубы принадлежит им. Как данный факт можно отобразить в акте приёма-передачи, чтобы потом в случае чего не получилось, что я, как текущий владелец не отношусь к владельцам трубы?

Возможно что-то упустил, буду рад дополнениям.

Спасибо!

 

Во-первых, платежи безопаснее осуществлять через аккредитив, а не ячейку

По Вашим тезисам по акту: всë это не имеет значения непосредственно для купли-продажи недвижимости, поэтому на Ваше усмотрение

Переход к Вам доли в праве на газопровод зависит конкретно от наличия территории садоводства, определяемой по правилам 217фз. Если такая территория есть, то право пользования и собственности переходит к Вам по закону. Если её нет, что, как я понимаю, наиболее вероятно, исходя из того, что Вы пишете, то Вам следует найти документ, в силу которого собирались деньги на газопровод, и оформить трехстороннее соглашение продавец-покупатель-СНТ о переходе к Вам прав и обязанностей по совладению и пользованию газопроводом ввиду внесенных взносов. Было бы проще сделать дкп на долю в праве на газопровод, но предполагаю, что права продавца на неё не оформлены.