Последовательность действий при покупке участка - 2

Так же

 

Вопрос по продаже участка с домом (Земли сельскохозяйственного назначения / Для садоводства, т. е. дача просто). Какие нужны документы от продавца (меня)? Участку и дому присвоены КН, выписки из ЕГРН в электронном виде имеются. Межевание проведено.

1. Бумажные свидетельства на участок/дом утеряны. Нужны ли они сейчас (отстал от жизни, вроде все сейчас электронное)? Если нужны, то где получить/восстановить?
2. Аналогичный вопрос по ДКП с предыдущим собственником. Утерян, нужен ли, где взять, если нужен?
3. Нужно ли согласие нынешней супруги (или как это называется), если на момент покупки участка с домом я женат не был?
4. Что-то еще понадобится, кроме ДКП с новым собственником?

 

я бы получил бумажные выписки с печатями, так как свидетельства у Вам должны быть, а вместо них Вы даёте электронную распечатку, это стрёмно

в целом, нет, но людей может обоснованно заинтересовать, так что я бы получил копию из архива Росреестра (действует по субъекту РФ)

нет

я бы заказал ГПЗУ, но это для перфекционистов

 

Я правильно понял, что при регистрации это не нужно? А получить их стОит только для успокоения покупателя? А где получать - тоже в Росреестре?

 

да, для регистрации Вам вообще, кроме договора между Вами и покупателем, ничего не нужно

да

да, через МФЦ

 

Здравствуйте,

Хотим приобрести земельный участок ИЖС.
Продавец выдвинул условия не показывать полную стоимость по понятным причинам.
нормальная ли такая схема сделки:
Открываем Аккредитив и эту сумму прописываем в ДКП.
Остаток кладем в банковскую ячейку, условия раскрытия ячейки - заверенный росреестром ДКП.
Вопрос, требуется ли при такой схеме от продавца расписка о получении денежных средств которые будут передаваться через банковскую ячейку? Если расписка обязательна, то в какой момент она передается от продавца к покупателю?

посоветуйте более надежную схему приобретения с учетом занижения стоимости.

Спасибо

 

Посмотрите во что обойдется удорожание участка на сумму НДФЛ.
1. Сравните стоимость участка с стандартным налоговым вычетом в лям.
2. Может ли продавец документально подтвердить стоимость приобретения? Если может то НДФЛ платится с разницы между ценой покупки и продажи.

Застраховвться от кидка при занижении практически невозможно. оставаясь в правовом поле.

 

И продавец наивно думает, что банк не сообщит об этом действии и содержании ДКП в налоговую? В результате в налоговой сойдутся сведения о мутной оплате наличными и сведения об оплате аккредитивом по одному и тому же объекту, и у инспектора возникнут очевидные вопросы.

Ну а Ваш риск в том, что при неудачной сделке (а это может всплыть позже регистрации в Росреестре) истребовать с продавца можно будет только сумму безналичной оплаты. "Остаток" находится за пределами правового поля.

 

Если положить в ячейку в другом банке, не в том где был открыт аккредитив?
или как лучше сделать тогда, не подскажите?

 

продавцу принадлежал 1 гектар земли с девяностых годов (сельхозка). в 2015 она перевела участок в ИЖС, затем размежевала участки, сделала дорогу, провела электричество, каждому участку присвоен адрес.
В выписке ЕГРН в разделе номер и дата гос. регистрации права написано:
Собственность, номер...от 09.06.2017.
документы основания: Свидетельство о праве собственности на землю от 09.10.1992 и выдавший орган.

Должен ли продавец платить НДФЛ при продаже земельного участка в этом случае?

 

Так оба банка настучат, и сойдётся информация на столе у налогового инспектора.

Ответ очевидный: Вам, как покупателю, лучше соблюдать законы. Чтобы в случае чего иметь хотя бы шанс на защиту со стороны государства.
Что лучше продавцу - пусть он сам решает.

 

С чего бы? Большой участок приобретен в прошлом веке. Затем его поделили и сменили ВРИ, но при этом все действия выполнялись (с Ваших слов) без перехода права собственности
Для успокоения можете заказать выписку о переходе прав и будет полная ясность.

Пока что я вижу какой-то мутный схематоз на ровном месте со стороны продавца. Не обязательно кидок направлен на Вас. Может просто продаван бабло от партнеров по бизнесу крысит. Или алиментщик.

 

По тонкому льду ходите.
А оно Вам надо?
А о будущем Вы подумали?

 

По нормам Земельного кодекса при разделе участка образуются несколько участков, а прежний участок прекращает существование (за исключением отдельных случаев).

В связи с этим, поскольку при разделе участка возникают новые участки (как объекты права собственности), а первичный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности вновь образованных участков для целей НДФЛ нужно считать с даты регистрации прав собственности на них.

Соответственно, срок владения участком до его разделения не учитывается.

Этот значит, что при продаже части разделенного участка до истечения 5-летнего срока после его отделения налогоплательщик должен будет заплатить НДФЛ с полученных доходов.