Последовательность действий при покупке участка - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А что в будущем будет не так? Вы о каких рисках?

 

Что если по какой то причине сделку аннулируют, то вы получите только ту сумму которую прописали в ДКП.
По всем вашим постам такое ощущение, что вы не совета спрашиваете, а все уже решили и просто пытаетесь себя убедить в правильности ваших действий.

 

Ну предположим подаст продавец через годик на банкротство (благо с лохов денег по ячейкам набралось, да и кредит надежно припрятан). И управляющий начнет массово расторгать по суду сделки с недвигой возвращая землю в конкурсную массу. И получите Вы сумму по ДКП плюс треть затрат за "неотчуждаемые улучшения" типа забора и фундамента. А "по рынку" на эти деньги купить получится примерно вдвое худший участок.

 

По-моему мнению Земельный кодекс это не про права собственности.
Даже при подаче документов в Росреестр в заявлении указываются два отдельных пункта (по памяти)

• внести изменения в характеристики участка
• внести изменения в зарегистрированные права.

 

Да, должен
И это проблемы продавца
Пусть как ип продает

Если бы мне предложили дичь с оплатой вне договора, я бы сразу послал

 

Сомнительное заявление. Сошлитесь на нормы права.

Можете отказаться от аккредитива и всю сумму заложить в ячейку.
А еще можете сами поинтересоваться у продавца, для какой цели он предлагает провести сделку с такими сложностями.
Какая кадастровая стоимость участка, какая фактическая стоимость и рыночная стоимость.
Ст. 179 ГК РФ 3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Продавца проверьте на банкротство, судебные дела и исполнительные производства

 

да нормы Вам уже привели, что по ЗК РФ новые объекты возникают
на эту тему есть и практика ВС РФ, гуглите

какое это имеет значение?

 

Ребят вопрос, сейчас продается участок, как ранее учтенный, документы на собственность до 2006 г. На кадастре не состоит. Вопрос, можно ли купить участок со старыми доками или владельцу все таки сначала надо все сделать, а потом продавать? Я по сути готовы купить и со старыми доками и сама потом все сделать, но с чем я могу столкнуться?

 

@Analeksa, НА КАДАСТРЕ СТОИТ ВСЕ.
но чаще всего - без прав,
попробуйте найти ваш объект через сведения-онлайн в Росреестре по условному номеру или по адресу

 

Это как?

 

Вы как покупатель себе ответьте на вопрос, как Вам без межевания определить границы этого участка
Для начала

 

Отличный ответ.
Если незнаете и неможете сослаться на закон - лучше советы "по слухам" недавать.

 

Мадам, это был не отличный, а блестящий ответ

 

Вам правильно дали выше ответ, читайте ЗК и НК РФ, что бы вам не было сомнительно.

Уплата налога на доходы физического лица (далее – НДФЛ) при продаже принадлежащей физическому лицу недвижимости предусмотрена п. 1 ст. 207, пп. 5 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) в размере 13% денежного выражения дохода, уменьшенного на сумму налоговых вычетом, предусмотренных ст. 218–221 НК РФ. Однако в случае истечения минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, составляющего три либо пять лет, указанный доход не подлежит декларированию, а соответствующий налог не уплачивается (п. 17.1 ст. 217, ст. 217.1 НК РФ).

Между тем вышеуказанный срок владения недвижимым имуществом исчисляется со дня приобретения или создания объекта недвижимости, что в отношении недвижимости определяется моментом государственной регистрации права (ст. 219 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также – образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Однако в отношении каждого из образованных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись о государственной регистрации прав на вновь созданные земельные участки, коими они считаются в силу вышеуказанных норм ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ, что повлечет начало течения нового срока владения в целях освобождения от налогообложения при их продаже.

На основании приведенных правовых норм, прежний участок прекращает свое существование, вновь возникшим земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера, поэтому срок нахождения в собственности вновь образованных земельных участков для исчисления НДФЛ следует исчислять с даты их регистрации в ЕГРН.

 

Добавлю, коснись чего - добросовестным приобретателем участка вас могут и не признать. Т. е. можете потерять и деньги, и участок.