Последовательность действий при покупке участка - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну и прикиньте для себя приемлемость лобового решения:
покупаете за 70% кадастровой стоимости и в черную доплачиваете продавцу 13% от этой суммы на налоги.

 

а ниже кадастра нельзя продавать?

 

Можно. Но налог посчитают от кадастра все равно. Эту лазейку для хитромудрых закрыли.

 

7,4 млн по кадастру(

 

Это дом с землей?
Получается налог в 674 тысячи. Смотрите сами много это или мало.

 

много конечно, дарственная тоже не прокатит? я им не родственник

 

Вроде как прокатит, но налог все равно насчитают.

 

Дарственная без налогов только между близкими родственниками. Дарственную и отозвать можно. Вам нужен риск?

 

я участок приобретаю дешевле чем этот налог, неужели нет путей обхода или какой-то минимальный налог?

 

Расскажите в каких случаях.

 

Подскажите плиз чем грозит эта оговорка санитарной водозаборной зоны? Река далеко. Стоит ли покупать этот участок? Продают дешевле соседних

 

Принципиально я вижу два пути.
1. Оспаривание кадастровой стоимости в суде. Для ИЖС я не слышал об успешной практике (для коммерции ценой в сотни миллионов - бывало).
2. Насколько я понимаю, раз рассматривался вариант с дарственной, у Вас достаточно доверительные отношения с покупателем.
Возможно прокатит вариант с рассрочкой.
Вы отдаете все деньги как условились сразу, но в ДКП расписываете условия рассрочки из расчета 70% кадастра (5.18 ляма). Например так.
1 год 1 миллион (налог не платим по амнистии "первого миллиона")
2-5 годы по 100 тысяч в год (попадаем на 52 тысячи налога).
6 год остаток суммы без налога по давности владения.

3. Я так и не услышал о сумме затрат которую могут документально подтвердить продавцы недвиги.

 

ЕМНИП септик и скважину нельзя. Вся стройка требующая копания (фундамент, погреб итд) через согласование.

 

Спасибо огромное. надо подумать, как лучше действовать дальше.
А при втором варианте дом переходит в собственность на 6й год?

 

Как запишете в договоре. Формально никто не может заставить продавца отказаться от риска неплатежа в частности и вообще от незапрещенных законом условий договора.

И, да, право собственности переходит по договору. Государство лишь регистрирует сделку.