Последовательность действий при покупке участка - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Рассрочка по НДФЛ практически нереальна. Разве что плательщик попадет в официально зарегистрированную зону стихийных бедствий/катастроф. Ну там дом разливом северной реки смоет. Или украинский снаряд в единственную халупку на белгородщине прилетит.

 

Ниже прилагаю развернутый ответ о порядке уплаты НДФЛ при продаже жилого дома.

 

Доброго дня.
Рассматриваю к приобретению участок 50:12:0050206:785, но по выписке из ЕГРН на нём обременение в виде ранее демонтированной ЛЭП. Собственник заверяет, что ПЗЗ скоро уберут и приложил неподписанный МОЭСК проект с отдельной печатью главного инженера о переносе данной линии.
1. Планы об изменении данной зоны можно считать достоверными и приобретать данный участок или же лучше рассмотреть другие предложения?
2. ГПЗУ он скидывает на весь район. Перед сделкой настоять на подготовке ГПЗУ на конкретно этот участок?
Спасибо!

 

Интересно, а почему планы недостоверны, если ЛЭП демонтирована? Естественно, обременение снято после демонтажа ЛЭП, даже при наличии записи в ЕГРН.

ГПЗУ "на весь район" не бывает, поскольку это документ, который выдается на конкретный земельный участок. Кончено, ГПЗУ не помешает. Т. к. вообще согласно данным геопортала участок находится в зоне КУРТ. Соответственно, надо смотреть в ПЗЗ описание Зоны КРТ-36 Сведения геопортала прилагаю ниже.

 

Т. е. после возведения дома в части наличия данного обременения проблем с его регистрацией в Росреестре проблем возникнуть не должно?

Извиняюсь, что сам на Мосреге поленился и не проверил.
Из документа 22-го года следует, что ВРИ для ИЖС имеется, я верно понял?

"Уточнение границ ГЛФ в соответствии с актом КЛХ" - необходимо ли обращаться в Рослесхоз для подтверждения отсутствия наложения?
Спрашиваю, т. к. тут были сообщения с рекомендацией обратиться в лесхоз при наличии такой формулировки.

 

"Пока верстался номер", как говорится, у меня возник вопрос по другому участку:
50:04:0070405:288
Сам участок недавно выведен из КУРТ, соседи по бокам имеют аналогичные по занимаемой площади наложения ЗОУИТ, но дома на учёт поставили.
Особенно меня беспокоит близость дороги с точки зрения получения рнс.
Все дома спокойно построились при удалении от дорого на 25 метров.
Стоит ли волноваться?

 

День добрый. Подскажите пожалуйста, если на кадастровой карте не указана форма собственности на участок ИЖС, то будет ли зарегистрирован данный участок в Гос реестре? Либо, что нужно сделать чтобы форма собственности изменилась на "частную"? Также вопрос - ВРИ указан "под строительство коттеджа", мне кажется это не совсем попадает под стандарт и могут быть проблемы при продаже, как в этом случае поступить или я ошибаюсь?

 

Выписку на участок получите.

 

Прошу подсказки юридически грамотных граждан.
Самостоятельно веду процедуру согласования выкупа без торгов неразграниченного земельного участка у администрации. Спустя энное количество итераций, моё заявления наконец отклоняют лишь по одной причине (ранее было 4 пункта несоответствия) - участок находится в защитной зоне ЛЭП 110 Кв.

Цитата:
"В соответствии с п. 10 Постановления Правительтсва Российской Федерации от 24. 02.2009 № 160..."
... в связи с чем в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам формирование земельного участка запрещается".

Обращение в сетевую компанию о согласовании данного участка я конечно направил и жду ответа, но.
Прочитав внимательно приведенную выше статью закона № 160, я необнаружил в ней ни слова про невозможность формирования земельного участка в охранной зоне ЛЭП без согласования СК. Там довольно длинный перечень запрещенных в такой зоне работ (земляные, поливочные, вырубка и. т. д.) без согласования. Формирования земельного участка среди них нет.
Как считаете, возможно ли при отказе СК в согласовании формирования данного участка, обжаловать отказ администрации через суд?

 

Добрый день.
Выписку получил, оказались какие-то ограничения по участку. Насколько я понял, всё что перечислено на участке делать нельзя, в том числе строительство капитальных зданий (многоэтажки) или всё таки я не прав?

 

Участок пригоден для частного строительства и проживания? Или не совсем и не всегда?

 

@Docker71, https://www.forumhouse.ru/threads/353556/page-16#post-30174372

 

Спасибо что ответили, но не совсем понятно... Вы считаете, что я не в той ветке задал вопрос?

 

Мне, всё таки кажется, что Территории опережающего социально-экономического развития накладывают какие то ограничения, согласно выписке, но до конца какие это ограничения и как они могут повлиять на дальнейшее (возможное) владение и проживание на этом участке я не понимаю.