Последовательность действий при покупке участка - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

То есть продавцу нужно идти в МФЦ с покупателем после оформления права собственности, чтобы покупатель передал новую выписку? Продавец же ее не сможет сам взять?

 

1. Идете на сайт банка и скачиваете их типовой ДКП с ипотечными средствами. Подставляете свою фактукру (имена, объект, стоимость итп)
2. Идете в юрконсультацию и за денежку составляете договор.
3. Качаете из интернета по своему разумению

Расчёты между покупателем и продавцом должны быть завершены до подачи документов на регистрацию.
Но не путайте расчеты и получение денег продавцом.

0. А банк выдающий ипотеку на это согласен?
1. Оформляете ипотеку, вбиваете данные о порядке оплаты Условия получения денег из ячейки обычно вписываются в ДКП как ссылка на договор аренды ячейки.
2. Едете в банк с ячейкой и или они за денежку составляют договор аренды или вы сами пишете по их шаблону. Упрощенно условие открытия ячейки: пришла сторона сделки со свежей выпиской на недвигу на себя.
3. Считаете деньги.
4. Подписывпете ДКП, кладёте деньги в ячейку, закрываете.
5. Едете на регистрацию.

 

Покупатель берет выписку из реестра в форме которую. принимает банк (бумага или электронка) и сообщает (ногами, в личном кабинете банка итд) банку о необходимости раскрытия аккредитива.

 

Если продавцу не выдается его экземпляр выписки (точно не знаю как сейчас), то нужно получить выписку от пукупателя. Понятно, что для этого не обязательно вместе с покупателем идти в МФЦ

 

У продавца по любому на руках ДКП с отметкой "зарегистрировано". Выписка нужна покупателю чтобы свои деньги обратно получить если не срослось

 

То есть раскрыть аккредитив можно после подачи заявления в МФЦ не дожидаясь перехода прав собственности?

 

Еще такой вопрос, покупатель хочет оформить ДКП у нотариуса. Но у нотариуса вроде как можно только по месту регистрации участка. Ну то есть, у нотариуса в Москве нельзя подписать договор на участок в другой области?

 

Ну, да. Я что-то про ДКП забыл.

 

Нет, конечно. Откуда до перехода вы возмете договор с отметкой?
А вообще на счет аккредитива вам нужно выяснять в конкретном банке.

 

Так вы позвоните нотариусам в Москве и задайте этот вопрос. А вообще нужно сразу все условия вводить, а не в час по чайной ложке выдавать. С нотариусом вы у него всё и получаете. МФЦ вообще не при чем.

 

А это как договоритесь и напишете в условиях аккредитива. Но обычно пишут успешную регистрацию ДКП как условие раскрытия.

 

В рамках субъекта РФ любой нотариус. Москва - любой московский. Мос. область - хоть Клин, хоть Шатура даже если участок в Мытищах.

 

Не могу представить, чтобы кто-то как то иначе договаривался бы.

 

Большое вам спасибо уважаемые форумчане, теперь хоть сложилась более менее картина как все происходит.
Но остались еще немного не понятные моменты.
Скажите а как по большей части вообще проходят сделки с ипотекой?
Как я вижу это
Мы получаем предварительное одобрение, загружаем документы, банк все проверяет, и после назначает дату сделки, в эту дату мы с собственником участка, едем в банк, где я передаю банку Дкп на участок оригинал 1 из 3-х. и по одному оставляем себе?
После я (каким-то способом передаю собственнику первый взнос на участок) и едем в МФЦ регистрировать ДКП и участок в рос реестре. После 14-ти дней получаем регистрацию и предоставляем ее банку что бы он провел оплату остатка 85% суммы?
и после уже начинается взаимодействие с строй компанией?

Если не затруднит могли бы вы описать так ли я понимаю или нет?

Или описать самые распространенные и безопасные для покупателя схемы сделок.

Еще раз большое спасибо за ответы.

 

Внутрисемейная продажа например.