Последовательность действий при покупке участка - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сколько бы вы взяли за описанную вами работу?

 

Главное, что вы должны проверить сами - наличие ограничений на использование участка. И понимать, что некоторые из них (охранные зоны) - часто НЕ прописаны в документах по участку. Идёте в местный облгаз, Россети с границами своего участка и узнаёте. Вот прям начните с этого. Если всё чисто - заказываете ГПЗУ и проверяете наличие ограничений там. А уже по формлению наймите риэлтера на сопровождение сделки, не так дорого это стоит.

 

Для начала нужно понимать, где находится участок и какова его площадь и конфигурация границ.

 

Ну скажем в Московской области. А судя по вопросу, это обычный участок 6 соток в СНТ о четырех углах.

 

Ну скажем Московская область достаточно большой регион есть населенные пункты далеко за 200 км от Москвы. Если это Волоколамск например и 6 соток правильной формы то с выездом межевой план будет стоить тысяч 20-25.

 

Вы выше вроде не про межевой план говорили.

 

выше это где? я вообще писал конкретно по данному вопросу

 

Странно как то.
Ну вот же:

Всего лишь 7 постов назад.

 

@tahamis, данные об этом участке отсутствуют в ЕГРН, кадастровый номер не присвоен. Права собственности не зарегистрированы. Это СНТ, идите к председателю. Можете обратится к любому КИ и провести межевание с присвоением кадастрового номера, но права в росреестр вносит только собственник.

 

Я звонил в Росреестр, сказали кадастровый номер есть, только нужно владельцу через мцф зарегистрировать ранее возникшую собственность, со слов владельца межевание тоже есть, когда межевали всё снт сразу.
Жду информацию от владельца после похода в мфц.
А так можно сразу зарегистрировать право на ранее возникшую собственность и сразу переоформить на другого сотрудника, межевание при этом не требуется. Инфа 100)
Но надеюсь границы появятся и останется оформить куплю-продажу.

 

А мне помогите, пожалуйста! Одинцовский го МО. СНТ. Сосед межевался, но не приватизировал участок. Ни разу его не видела. Связи с ним нет. Алкаш, говрят... Есть кадастр. Как заполучить его участок?

 

Правительство одобрило для внесения в Госдуму законопроект Росреестра, направленный на сокращение сроков предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах. Это связано с тем, что существующий порядок проведения аукциона действует с 2015 года и требует корректировки. «Законопроектом предлагается в два раза (до 14 дней) сократить срок с момента размещения извещения об аукционе до даты его проведения. Также в два раза (до 14 дней) сокращается срок подписания направленных победителю аукциона проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. Ранее эти сроки составляли 30 дней. Данные меры в первую очередь направлены на представителей бизнес-сообщества, инвесторов, которые смогут быстрее вовлекать земельные участки в хозяйственную деятельность. Кроме того, предлагаемые поправки позволят сократить инвестиционно-строительный цикл», - отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. Также документ устанавливает трёхмесячный срок между принятием решения о проведении аукциона до публикации извещения о его проведении. Такие объявления предлагается публиковать только в электронном виде на официальном сайте и на сайтах органов власти, которые их проводят. Это позволит значительно сократить бюджетные расходы на опубликование этой информации в местных печатных изданиях. Исключение - сельская местность, где нет интернета или его покрытие недостаточно.

 

Получить в собственность возможно через суд как бесхозяйный земельный участок. Практика такая есть. Вот один из примеров: апелляционное определение Мособлсуда.

 

@Ubiuro, хм. Разницу между НЕприватизированным участком и участком в собственности понимаешь? Не может быть "безхозяйным" участок, принадлежащий государству

 

А ты в курсе, что земельные участки в СНТ передаются на праве собственности граждан в силу закона? Приватизация здесь не нужна и ее никогда не было. Почитай внимательно закон, например ранее действовавший Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Ст. 28.
3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Такой порядок действует и сейчас. Если только уж совсем никаких документов нет, то можно оформить землю в СНТ через суд
Как я оформила в собственность землю