Последовательность действий при покупке участка - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы посмотрите внимательно. Прямо в этом же разделе имеется.

 

в наших краях только через аукцион и аренду.
все торги публичные.

 

И всё это в Сбере называется "Аккредитив".
Аккредитив - условное денежное обязательство, принимаемое банком (банк-эмитент) по поручению плательщика, произвести платежи в пользу получателя средств по предъявлении последним документов, соответствующих условиям аккредитива, или предоставить полномочия другому банку (исполняющий банк) произвести такие платежи.
Электронную регистрацию в Сбере прогоняют через ООО "ЦНС". Какое отношение ООО "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ ОТ СБЕРБАНКА" (основной вид деятельности - "Разработка компьютерного программного обеспечения") имеет к Аккредитиву? К Аккредитиву должно иметь отношение ПАО Сбербанк. Причем не помещение ПАО Сбербанк в которое вы пришли за аккредитивом, а в договоре должен быть прописан ПАО Сбербанк без всяких ООО "ЦНС". Тут мне кажется идет подмена (обман?) терминов.
Сейчас продаю свой участок очень мнительному товарищу. Дошло даже до видеосъемки согласия жены на продажу участка у нотариуса. при цене вопроса в 400т.р. Про дееспособность свою и жены, а также нарко и алкозависимость тоже тема была. Ему риэлтор посоветовал через аккредитив сбера делать на 30 дней 2000 руб. Начал читать ДКП. Хотят считать договор исполненным по оплате после составления этого аккредитива, а не после получения мною денег. А если ДКП задержат в Росреестре или ещё по какой причине я не смогу предоставить необходимые доки в банк, то на 31 день вся сумма вернется назад покупателю. И будет он собственник участка, а я - без денег. Так что Аккредитив от Сбера, та ещё гарантия. Надо прописывать в ДКП "Момент оплаты - это момент зачисления на счет покупателя денежных средств", а не составление аккредитива.

 

А не шли бы они гулять?

 

Акредетив - надо писать, без, отзывный, а также приписывается продления на 10-14 дней, это входит.
Я пришла в банк, они заставили писать заявление, бланк - в котором сами не знали, как правильно писать...
Бегали, друг у друга спрашивали...

 

+100500
Сейчас товарищ один занимается продажей участка с применением аккредитива. В Сбере абсолютно нет понимающего профессионального персонала- они сами спрашивали клиента как это.

 

Подскажите, пожалуйста, стоит ли покупать участок с домом, если дом (зарегистрирован, имеет адрес) стоит вплотную к забору соседа. Продавец говорит, что письменное согласие соседа на постройку дома есть. Межевание проведено. Техплан дома, документы на газ, свет, воду имеются. ИЖС.
Не может ли у меня потом возникнуть проблем из-за несоблюдения границ?

 

Даже если есть письменное заверенное согласие соседа?

 

Вот представьте. Умер ваш сосед. Его наследники к Вам:
- Устраняйте.
- У меня согласие есть.
- Это не его, у него другая подпись и это подделка. Она же даже не нотариально заверенная. К тому же он тогда был уже не вменяем и алкоголиком. Кроме этого, дом был совместно нажит и он был не один собственник. Мы подаем на Вас в суд.

И что Вы тогда будете делать? В суде доказывать, что все утверждения родственников - это бред?

Это я только часть возможных проблем описал, но жизнь гораздо многообразнее. Хотя может всего этого и не произойдет никогда, но Вы спрашивали про вероятность проблем и она есть.

 

В дополнении к юридическим проблемам, о которых написали выше, задумайтесь, как вы этот дом обслуживать будете? Если для доступа к части дома вам надо ходить по участку соседа?

 

Такое бывает сплошь и рядом. Дом когда построен? Есть дом 1916 года постройки. Стоит менее чем в метре от забора соседа. Соответственно, участки нарезались уже при советской власти и дом оказался слишком близко к границе соседей. Но в этом случае претензий быть не может, т. к. право на землю соседей возникло после строительства дома.

 

Построен в 2009 году, так что право собственности на землю у соседей было раньше.

 

Письменное согласие соседа по большому счету ничего не решает. Нарушение отступов так и останется нарушением. При смене собственника соседнего участка могут потребовать сноса постройки. Не факт, что добьются сноса, но время и деньги потерять можно.