Как узаконить берегоукрепление, или все про водоохранные зоны...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если вы решили создать пляж, то в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (ее терр. органах) запрашиваются:
- сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке (в случае использоваия акватории водных объектов для эксплуатации пляжей правообладателями земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, а также в случае использования акватории водных объектов для рекреационных целей туроператорами или турагентами, осуществляющими свою деятельность в соответствии с федеральными законами, организованного отдыха детей, ветеранов, граждан пожилого возраста, инвалидов).

Там же запрашиваются сведения об объектах недвижимого имущества, разрешенное использование которых позволяет отнести их к объектам туристской индустрии (гостиницам и иным средствам размещения, горнолыжным трассам, пляжам) - это опять же в случае использования акватории для рекреационных целей туроператорами или турагентами.

Ну а если вы решили организовать физкультурно-спортивный клуб, парусный спорт там или клуб водномоторников - то в органах госвласти, которые ведут надзор за образованием, запрашиваются сведения о лицензии на осуществление образовательной деятельности (в случае использования акватории водных объектов для рекреационных целей физкультурно-спортивными организациями);

Ну а если вы - туроператор, то в Федеральном агентстве по туризму - запросят сведения о туроператоре, включенные в единый федеральный реестр туроператоров! И такой реестр есть!

Вышепоименованные органы в течении 5 рабочих дней со дня получения запроса предоставляют запрашиваемые сведения.
А заявитель вправе по собственной инициативе представить документы, подтверждающие выше обозначенные сведения.

 

Все эти органы, ведомства - отвечают по межведу в отдел БВУ, и если хоть по одному из вышепоименованных органов будет проблема - то заявитель получает отказ.
Все возможные случаи отказа подробно рассмотрены в п. 24 Правил подготовки и заключения договора водопользования (с изменениями на 20 марта 2018 года), утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.03.2008 №165.
Кратко пройдемся по ним.
Откажут, если:
- документы подготовлены с нарушениями;
- если рыбники, то есть Федеральное агентство по рыболовству - скажут, что данный водный объект имеет рыбохозяйственное значение. В нашем регионе, например, появились заказники по разведению ценных пород рыб. И на берегах этих районов ни строительство, ни водопользование уже не оформишь;
- если путейцы, то есть Федеральное агентство морского и речного транспорта - скажут, что водопользование налезает на внутренние водные пути Российской Федерации;
- если выяснится, что водопользование налезает на различные коммуникации;
- если откажет ГИМС;
- если выяснится, что у местных властей есть свои планы на воду и землю. В случае, если акватория примыкает к землям населенных пунктов, местные власти обязаны проверить это дело на соответствие схемам территориального планирования. Это сейчас становится очень важным!
- если уже кто-то взял водопользование раньше, т. е право пользования частью водного объекта, указанной в заявлении, предоставлено другому лицу, либо водный объект, указанный в заявлении, предоставлен в обособленное водопользование;
- если использование водного объекта в заявленных целях запрещено или ограничено в соответствии с законодательством РФ.

То есть, процитирую сам себя:
- тщательная подготовка, разведка, проверка перед подачей документов на водопользование - является краеугольным камнем успеха всего мероприятия.

Далее расскажу про процедуру аукционов по водопользованию, это тот еще триллер, в некоторых случаях

 

@SkayUoker74, ну про триллер, это что появится некий "конь", который будет пробовать претендовать и просить откат? Что бы действительно например перед участком тебе не воткнуть причал, только уже свой? =) Подскажите, каков порядок цены за подобные подготовки, разведки, проверки по рынку РФ? Я прекрасно понимаю, что может быть много НО! Но если говорим о частниках находящихся не в какой-то зоне повышенного внимания\спроса, администрация не гадит на каждом шагу, да и берег по сути на фиг никому, кроме тебя не нужен =) То есть если это самый простой из возможных вариантов. Хотя бы о порядке стоимости, это десятки или сотни тысяч рублей?

 

@id4539498, подробно напишу и про "водных рейдеров", которые действительно занимаются тем, что просят откат за отказ от участия в аукционе. И также напишу стоимость, там все очень прозрачно.
Кстати, ставки платы за использование акватории были увеличены в 10 раз одним хорошим человеком, тем самым, который "денег нет, но вы держитесь там..."

Но для начала про подготовку/проверку/разведку. Это не то, что стоит поручать риэлтерам-агентам по недвижимости и прочим. Дело в том, что тут надо быть в курсе весьма специфических местных реалий и новостей, на которые риэлтеры и агентства недвижимости зачастую не обращают внимания, или не считают их относящимися к их профессии.

Приведу пример из самой суровой реальности.
В нашем регионе решили поднять со дна Волги и Камы затонувшие суда. Их в пределах нашей акватории свыше 80-ти. Писали об этом и в интернете, и по местному ТВ был сюжет. Выделили на это деньги, и в этом году будет поднято 21 судно.
Мы, собственно, в этом как раз и участвуем, т. к. являемся специализированной организацией, имеющей опыт, свою технику и штатных водолазов. И вот летом сел я в катер, и вместе с уполномоченными товарищами из разных ведомств поплыли мы на места будущих работ.
Возле одного из СНТ еще в 80-х годах затонула баржа, практически у берега, бортом к береговой полосе. За это время ушлый хозяин участка, напротив которого баржа затонула - отсыпал грунтом площадку между бортом баржи (он возвышался над уровнем реки) и своим участком. Само собой, засыпав и береговую полосу, насадив там огородов, и поставив баньку у края воды.
Ну вот, подплываем, видим копающиеся в огороде две ж. пы, две фигуры, не обращая на них внимания - начинаем промер глубин, фотосъемку и т. п. С огорода начинается кудахтанье в стиле "да кто вы такие, тута частна территоря"...Посылаем их вежливо и культурно объясняем кто мы и цель своего визита. Ошарашенные новостью, что у них тут все раскурочат будут производиться работы по подъему затонувшего судна, данные латифундисты пытались получить и решение о выделении ВО, и выйти на договор водопользования. Нашли фирмочку, таких сейчас много, те им сделали документацию - а в БВУ им дали отказ.
Именно по тем причинам, о которых я писал выше.

То есть - по РФ нет ни средних цен по рынку, как нет и профессиональных игроков такого рынка, за очень редким исключением. И цены - ну самые разные... а результат, как на примере выше.
Методику самостоятельной проверки я выкладывал, вот на этом примере. Это можно сделать и самостоятельно, а если лень - то поручить мне, за оч. скромное вознаграждение и за день-два сделаю.
Но если потребуется запрашивать, к примеру, сведения ИСОГД, общаться с местными рыбниками, путейцами, водниками - то это лучше получится очно, то есть делать такое на удалении - не всегда результативно. Поэтому лучший "разведчик" - это мотивированный собственник земельного участка на бережку...Направить и подсказать - этому и служит данная тема.

P. S. Латифундисты из примера выше подали в суд, суд был вчера. Полностью они его проиграли, самозахват земель водного фонда и прочее...весной начнем курочить, т. к. в этом году уже не успеваем, навигация на Волге заканчивается в ноябре.

 

что за бред? спортклуб, это не спортшкола

 

Ну да, бред. Вот этот вот:
В теме - надо разбираться, а не злобно ехидничать.

 

в теме я прекрасно и давно (в отличие от некоторых) разбираюсь, сведения о лицензии запрашивается если только организация ведет образовательную деятельность

 

Здравствуйте. Вопрос "от обратного". У нас есть речка, протяженностью от истока до устья порядка 6км. И на её последнем километре, перед впадением в Волгу, прямо понарезали участков (сельхоз назначения), примыкающих к ней вплотную. То есть без всяких полагающихся (?) 5 метров береговой полосы. (или 50 м водоохранной полосы в соответствии с частью 4 ст. 65 Водного Кодекса).
1. Можно ли как-то на законный основаниях "возмутиться" и что для этого нужно?
2. на этой же речке, чуть выше по течению кто-то организовал запруду и речка в этом месте образовала что-то типа озера. тем самым, уменьшился расход ниже по течению. С этим можно что-то сделать? Для начала задать письменный вопрос главе сельского поселения?

я хз, может это вообще не речка, а так, ручей, но на яндекс карте она обозначена как р. Буянка Кимрский р-н, Тверская область, но вот в государственном водном реестре я ее не нашел (а может не умею там искать)
Но вот на кадастровой карте устье при впадении в Волгу почему-то жирно отмечено как водоохранная зона.

 

если ЗУ уже выделили постановлением то нужно пост-е опротестовать, если вы не заинтересованное лицо то суд иск не примет, остается торлько через природохранную прокуратуру

 

А как это узнать, про постановление? Вообще "
Дата постановки на кадастровый учет: 27.05.2013". То есть давно, то есть постановление наверное было)

видимо вот этот вариант, да. Просто с наивным вопросом туда написать "а как так у вас тут,... прошу проверить..."? или в каком виде с ними провзаимодействовать?

Участки, если что, никто там с 13 года так и не покупает, поэтому, ни один честный труженик не пострадает. Исключительно хочется взгеть того барыгу, который это для себя почикал на продажу и чтобы там потом речку не уделали (мы там купаемся)

 

Вопрос - на основании каких документов принимается решение о включении ручья в реестр водных объектов?

Интрига такова: по соседству с СНТ, по заказу Росгвардии идет строительство автопарка и хранилищ ГСМ. Но через весь участок, где идет строительство, протекает ручей. Ручей ФИЗИЧЕСКИ СУЩЕСТВУЕТ! А в проекте строительства его нет. И сейчас битва развернулась именно вокруг этого: если ручей есть - проект ни к черту не годится, на этом месте вообще строить нельзя, тем более ГСМ хранить. А если его нет - тогда, типо, все хорошо... Так вот, в данный момент НЛБВУ путается в показаниях на вопрос есть ручей или нет. Есть копии писем, где он признается, и есть - где его существование отрицается.
Подозреваю, что сейчас на них надавят с достаточно высоких верхов чтоб ручья по бумагам не существовало.

Хочу понять для себя: существуют ли какие-то объективные критерии (типа площади водосбора и т. п.) на основании которых ручей признается "достойным" для включения в реестр.

 

жалобу в прокуратуру что по вашему мнению участки выделены - образованы с нарушением закона. из ответа будет все понятно

 

Да, уважаемые читатели, обязательно продолжу тему.
Сдаём проектную документацию по той самой речке Малой Кокшаге, про которую писал ранее
https://www.forumhouse.ru/posts/24722426/
Провели комплекс расчетов, ушли от дорогих вариантов, приняли, проверили и согласовали наиболее рациональный вариант.
Поэтому пока не успеваю писать в теме, тем более что интернет здесь плохо улавливается.
Зато воздух хороший!

 

Хотел бы оставить положительный отзыв о @SkayUoker74, заказывал у него услугу консультации по аренде водных объектов, вся информация была предоставлена в доступном виде, заявления и бумаги нужные в моем случае заполнены заранее, на все заданные вопросы получил ответы. За такие небольшие деньги это отличная консультация. Рекомендую всем желающим построить что либо у воды, как минимум данная консультация сэкономит Ваше время, которое будет однозначно дороже чем стоимость консультации.

Ту Модераторы, удалите пост если что-то не так написал, вроде бы правилами не запрещено отзывы давать, если подозрения в рекламе останутся, предоставлю материалы и переписку с @SkayUoker74, просто очень уж полезная услуга за разумные деньги и экономящая время.

 

Очень интересное дополнение к теме, думаю, стоимт принять во внимание.
Дружественная юридическая фирма попросила помочь экспертным мнением по одному своему судебному делу, споре водопользователей и жителей т. н. "первой линии". Суть спора излагать долго, да и дело в другом:
- судя по предоставленным данным, а именно - ответам территориального отдела Нижне-Волжского БВУ - граница водного объекта может и не совпадать с отметками НПУ (нормального подпорного уровня).
Именно это и следует из ответа отдела водных ресурсов по Самарской области.


,