Стратегия и тактика. Нужен опытный взгляд

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это вы не поняли, у нас нет никаких дополнительных недвижимостей, на меня оформлена квартира и дом, на жену две квартиры и никаких дополнительных налогов, а если введут мы их обойдем, не привыкать. Поэтому не надо повторять одно и тоже, тут не италия.

 

Один дом в любом случае выгодней

 

ну да, ну да То то вам хвосты сейчас начали прижимать в банковской системе, всё что происходит в России это минус 10 лет в Европе.

 

Один дом правильной планировки дешевле и практичнее с точки зрения стоимости строительства и эксплуатации, но вот при продаже он менее ликвиден чем два независимых и правильно расположенных дома.

 

Ну и есть пути обхода, если вы их не знаете, то не значит, что их нет и в италии тоже.

 

Осенило!)
Возможно кому-то тоже пригодится.
Для того, чтобы иметь ОДИН дом с возможностью проживания отдельных семей,
в моём случае это
1. Я (одна) и возможный редкий приезд ребёнка/гостей
2. Квартиранты/дачники;
за основу надо взять план дома с гаражом. Гараж независим от
общей жилой территории и имеет отдельный вход. Можно "прибрать" себе ещё одну
комнату из жилой (по проекту) площади.
Например:



Из гаража сделать комнату, вода (т.е.санузел) есть, и присоединить к себе комнату 10 или 17 м.
Вдоль смежной с соседями стены сделать гардеробную (звукоизоляция).
Ну, не молодец ли я?)

 

В доме могут быть 2 веранды и каждая с выходом на участок. Дом может иметь мезонин и даже на второй этаж может вести внешняя лестница и этажи между собой по желанию могут быть не коммуникабельными. Поэтому гараж - это крайность)

 

Абсолютно согласен. Может станем партнерами, купив домик в Италии за один евро? Сделаем круто, продадим задорого..)

 

Ближнее Подмосковье. До леса км 2 и столько же в противоположную сторону до реки. Но думаю, что леса скоро (лет через -дцать) не будет, лет 40 назад там жили кабаны и лоси, грибы собирали, заблудиться - запросто..., а сейчас в какую сторону не посмотришь, даже в сторону леса - на горизонте одни новостройки... до ближайшего метро км 10.
Поэтому агротуризм (или как там, забыло) это уже не для нашей деревни. Скорее всего ориентироваться надо на квартирантов с ребёнком дошкольником. Или дачников на лето.

 

Я смотрела-искала дом на 2 независимые части, но то, что находила - это полноценные дома. Такие по финансам я не потяну. Или же это будет долгострой на десятилетие. А мне, поскольку решила строить один домИК, была нужна такая планировка, чтобы как бы и одно целое, и в то же время можно обособиться без особых заморочек.
То, что я показала на картинке - это просто вариант, Эврика! я нашла, в какую сторону смотреть !). На той площади, на которой указан гараж, строить полноценную комнату. И всё. И не нужен проект на 2 хозяина.

 

Я бы предпочла 2 небольших домика - один себе, один под сдачу.
Но как мне уже подсказали - один дом, но площадью побольше, по стоимости
будет дешевле, чем 2 автономных.

 

вы до конца прочтите... а мне даром такое счастье не надо

 

Именно так. Поэтому вам есть смысл посмотреть на планировки экономных таунхаусов. Как строить проще, умнее и дешевле обычных традиционных вариантов.

 

@nir, спасибо. Площадь застройки 12*14 м соответствует площади застройки хорошего одноэтажного дома, к которому, проведя некоторое время на форуме, я склоняюсь. Для проживания меня бы, конечно, устроила площадь одного, 1-го этажа. Ребёнок, гости, кои если приедут, - добро пожаловать на второй.
Надо думать и, главное, считать. Чем больше читаю форум, тем больше проблем вижу.
Именно со строительством. Основная - верить нельзя никому - ни фирмам, ни бригадам.
Тотальный контроль. Притом не просто контроль, а ты должен обладать знаниями.
Получение знаний - это тоже время. Цена ошибки слишком дорого обходится.
А когда тогда работать, если целыми днями быть на стройке?
Нет работы - нет денег. Нет денег - не на что строить дом.

Я в раздумьях...

 

можно смотреть размер 10 на 10. Главное, не считать, а понимать-1 м2 построенного дома на земле, где можно жить или это сдавать в аренду: одна средняя зарплата региона. Убрав землю, сети и благоустройство в вашем случае-30 тыс метр. Это 6 млн, то, что внизу. При условии применения очень эффективных решений. Для примера. Стоимость фасада из кирпича равна стоимости коробки (несущих стен) из крупноформатной керамики. Вывод: кирпич на фасаде-хорошо, но не эффективно в вашем случае.