РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС @stolev, 15-20 км от Калуги много предложений по готовым домам в СНТ на участках от 6 до 9 соток. Цены от 350 тыс. Вот 800 тыс. с газом! . @Sarmat, спасибо). Эти варианты хороши, когда есть время на неторопливую самостоятельную работу по строительству. А если надо довольно срочно въехать и жить, то ... ...
Планировка хорошая. 6 лет тому назад купил участок, стал перебирать варианты освоения. Все проекты просчитывал по цене, начал с бытовка + пристроенная веранда, затем 2 спаренные бытовки, бытовка 3Х6 построенная самим и т. д. В результате оказалось, что самый практичный вариант каркасный дом 5х5 построенный самим. Коробку с крышей я сделал за отпуск, к осени по выходным полы, потолок, утепление, отделка, печка. Все стоило 150 т. р на 2014 год. Дом дачный, но я в нем и зимой живу, отапливаюсь газовым конвектором + буржуйка в сильные морозы. Считаю, что это было самое разумное решение. Планировка у меня такая же, только без санузла и тамбура, просто одно помещение с 4 зонами. Санузел я вынес в сени, их пристроил позднее. Да, у меня 3 детей) правда двое совершеннолетние, с нами ездят редко.
Отсутствием необходимости оплачивать всякие «общественные потребности» и гарантированной пропиской, например.
Вы точно знаете что такое КП? Там общественных поборов будет значительно больше СНТ-ных. А вот возможность прописки никто 100% не гарантирует. земля может быть и сельхозка.
У меня на данный момент другая информация (по крайней мере по поводу местных КП). Земля сельхозка встречается, но не очень часто (да и в кадастровую карту я заглядываю). Учитывая именованные улицы и земли населённых пунктов под ИЖС, я даже знаю почему должны отказать в прописке. Вероятно, я о чём-то ещё не осведомлён?
@stolev, Что касается земли, то самый надежный вариант - земли населённых пунктов с уже сложившейся застройкой. Часто земли под новую застройку приобретаются незаконно, с нарушениями и т. д. Бывают случаи, когда по суду земли изымают и возвращают муниципалитетам и т. д. Бывает, что и в документах на землю, и в кадастре вид размещённого использования один, а когда человек начинает получать документы на строительство, оказывается, что там какая-нибудь охранная зона проектируемого в далёкой перспективе газопровода высокого давления. Ну, или аэропорта, например. И получится чемодан без ручки... Может, лучше участок чуть подороже, но в населенном пункте? Кстати, у нас в пригороде несколько СНТ, точно знаю, что живут там люди постоянно и с пропиской.
Сейчас по новому закону все стало СНТ, но в разных поселках могут быть разные порядки. Где-то одни пенсионеры, минимальные сборы, но нет ни охраны и дороги не чистят. Где-то сборы по 30 тыс в месяц, но и условия другие.
До покупки участка обязательно посмотрите ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка). Если нет в наличии, то пусть сам продавец Вам его закажет, ждать ГПЗУ на участок всего 20 дней (это бесплатная услуга от государства), но зато в пунктах с 2.2. и далее Вы увидите все возможные ограничения, охранные зоны (леса, линии электропередачи, зоны аэропортов и т. д.). И будете решать, надо Вам такое или нет. Да на ИЖС/ЛПХ Вы без проблем сможете прописаться в доме, как и в СНТ если категория земли будет: земли населенных пунктов и ВРИ для ведения садоводства (на огородах строить дома нельзя!). Но! Получение документов для строительства дома, обязаловка, иначе потом с регистрацией дома вылезут проблемы. По поводу коттеджных поселков (КП), все зависит от того что Вы покупаете в коттеджном поселке, пай например с земельным участком или только земельный участок? Если пай+ зем. участок= то те деньги что Вы вложили в пай (это коммуникации внутри территории поселка, дороги с асфальтом, освещение, газ, вода, очистные сооружения) то все это должно быть передано в Ваше ТСН, ТСЖ или ДНП (какую форму создадите). Не передавайте в собственность то, что Вы оплатили всяким УК или еще кому-то. Главное чтобы Вашим имуществом распоряжались жители, да и содержать их Вам, но всё зависит от количества земельных участков, чем их больше, тем дешевле. В моём КП 200 участков от 6 до 20 соток, в месяц платим 7 000 руб (без учёта газа, без учета потребленного в доме электричества), когда в 2-х комнатной квартире платежка такая же...В соседнем КП платят по 30 тысяч с участка, но там участки от 30 -40 соток и тоже 200 уч., свое озеро, нереальное административное здание+ КПП для охраны, урны с мешочками для фекалий собак, все озеленено, лавочки, вывоз мусора от каждого участка и управляющая компания. И в 3-ем КП 400 участков, покупались пай+ зем. участок от 10 до 60 соток, УК сидит, 3 детских площадки, все озеленено, ухожено, урны- за 20 соток платежка в месяц 8000 руб (без газа и без электричества), а всё потому что все имущество принадлежит собственникам/пайщикам. Поэтому перед покупкой в КП, узнавайте кому принадлежит земля под асфальтом, само асфальтовое покрытие, коммуникации в земле и земля в которой они лежат... (а то их в аренду за бешеные деньги могут вам же и сдавать)...
На ИЖС (ЛПХ) НИКОГДА нельзя было строить дом без разрешения на строительство. Не существует никаких амнистий для ИЖС ! По закону если Вы построили свой дом и не получили разрешение на строительство (сейчас это уведомление о соответствии называется), то у Вас получается стоит самовольная постройка, через суд Вас могут обязать снести эту самовольную постройку. Пытайтесь получить "уведомление о соответствии" (так как с августа 2018 г. РНС больше не существует). Никому про построенный дом не говорите. P. S. Если про Ваш дом без полученных документов известно архитектуре и Вам выдали письменный отказ (именно письменный!, он понадобится для судьи), то Вам в Тему про узаконивание самовольной постройки на ИЖС/ЛПХ (это к сожалению уже только через суд) https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-20 На строительство гаража, сарая или бани на Вашем участке - никаких документов получать не надо, стройте их спокойно... Перед строительством дома Вам надо получить : 1. ГПЗУ на Ваш участок. Ждать его 20 дней. Бесплатная услуга от государства. ГПЗУ Вам покажет есть ли у Вас ограничения на участке (водоохранная зона, лесная зона, охранная зона линии электропередачи) и какое пятно для застройки на Вашем участке Вам укажет архитектура. Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107 После полученного ГПЗУ можете смело подбирать проект для дома с учетом требований в нём (заказывать проект или нет - это только на Ваш выбор, так как проект для строительства дома физику по закону не требуется, стройтесь как хотите) ... 2. На Основании Вашего ГПЗУ рисуете самостоятельно СХЕМУ с отступами (потому что именно в ГПЗУ Вам нарисуют ограничения и отступы для строительства дома). Требования к схеме во всех городах нашей страны разные, в Москве и мос. области они посерьезнее...Тема про Схему и как ее самому нарисовать и всё коэффициенты в ней посчитать. Сделайте обязательно себе копию своей схемы или сфоткайте её на телефон https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58 3. Затем подаете вместе со СХЕМОЙ заявление на "Уведомление о начале строительства" (бывшее Разрешение На Строительство). Оно на 4 -х листах. Ждать ответа всего 7 дней. Если Вам через 7 дней выдают "уведомление о соответствии" то переходите к строительству ... (а если "нет", то исправляете ошибки и подаете заново на "уведомление о начале строительства"). P. S. Свое уведомление о начале строительства вместе со схемой отфоткайте себе на телефон или сделайте ксерокопию (оно потом при регистрации Вам для КИ понадобится). 4. Только после полученных документов Вы строите дом. 5. Как построите дом то подаете "на уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом на дом, который Вам сделает кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгоднее на тех. план и необязательно КИ должен быть из Вашего города). Оплачиваете пошлину в 350 руб. (для всех по стране!), а не 2000 руб. как от Вас будут хотеть тетушки в МФЦ. И снова ждёте "уведомление о соответствии, но уже построенного дома". Налоговый кодекс в помощь ст. 333.33 пункт 24. 6. Следующий этап это присвоение адреса дому и земельному участку (если в выписке указан у Вас строительный адрес). Только потом можно прописаться в доме Тема про присвоение адреса https://www.forumhouse.ru/threads/190849/page-21 Нужен будет в доме газ? Тогда занимайтесь им как минимум за 9-10 месяцев до планируемого подключения. Тема про газификацию и проблемы с навязываемыми счетчиками мособлгазом https://www.forumhouse.ru/threads/231500/page-6
Раздвинул я бытовки на 2,2 м. Соорудил посылочный ящик сверху. К двумстам пока чуть не дошел. Дойду. Это пока холодная коробка и только материалы...