Газобетон: как удешевить и повысить качество строительства - 7

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вы не поверите, но в строительстве ВСЕ нужно придирчиво высчитывать.
По существу вопроса есть что сказать? Выкладки, цифры? Пустая трата времени на балабольство совсем не интересна право слово.

 

Пожалуй, не соглашусь, что ВСЕ.
Зависит от доступности ресурса и опасности критично занизить надежность.
Если Вы явно укладываетесь в нормы, а ресурс доступен, и Вы не видите ему другого применения - то можно и без придирчивых расчетов, просто перезаложиться и быстро сделать.

 

Средний российский дом ИЖС имеет площадь около 128 м2 (если мне не изменяет память) ...
Средний российский дом строится с гигантскими перезакладами и существует немалый потенциал снижения затрат посредством изменения подхода к проектированию.

Домов с дорогущими фундаментами полного заложения, со стенами толщиной 500 мм в европейской части нашей необъятной становится все меньше. Все больше заказчиков начинают уделять внимание проектированию. Качественный проект в сегодняшних условиях - один из способов ощутимо снизить затраты. Ключевое слово - качественный.

Рациональные застройщики планируют стройку заранее. закупаются материалами зимой и зимой договариваются с исполнителями, сделав предварительно смету и оценив свои силы.

Беднота-нищета всегда выползает летом. закупается по самым высоким ценам, строит с гигантскими перезакладами и с помощью кривых рук. Раньше меня это сильно удивляло...

 

Имеете право.
Заблуждаться.

 

У нас, по моей практике, не так, хотя те кто обращаться за советом наверно люди более осторожные... Все стараются закупиться не в сезон, по максимальным скидкам, а бригаду присматривают за год, на ленту никого не уговорить, всем МЗФЛ или парящий ростверк, а вот с проектировщиками у нас беда, девочек архитекторов живущих в кваритрах и видящих частные дома только на картинках, зато знакомых со сектчем, фотшопом или архикадом и 3д максом много, а вот проектировщиков нет. Опять же очень мало кто готов делать геологию, а без нее хороший конструктор не возьмётся считать ничего - но это так - из нашей региональной специфики - теперь все поменяется конечно же.

 

Это словесные "штампы". А на самом деле, думаю, так:
Нищие люди не строят никогда и ничего - разве что шалаши или времянки из картонных коробок. Потому что нищета - это вполне чёткое понятие, это нехватка денег на простейшие нужды (поесть, одеться, переночевать).
Бедные люди строят садовые домики - или из подручных материалов, сами в течение нескольких лет; или с умеренным кредитованием.
ИЖС начинают, когда доход не менее среднего по стране / региону и т. д. Потому что с меньшим доходом, в общем случае, нет технической возможности даже начать.

 

Советский Союз оставил огромное количество бедных людей с квартирами. Собственное жилье - отличный старт.

ИЖС без стартового капитала со средним статистическим доходом по стране начать нереально. Проблема в методике подсчетов и оценке реальных доходов наших граждан. Стоит ли считать только официальные доходы, или все таким реальные доходы посчитаем.
Существенная часть заказчиков - люди интеллектуального труда. Работают в офисе или владеют бизнесом. Кроме того, неплохо зарабатывают синие воротнички н а современных предприятиях, строители, дальнобойщики и пр. В "дальнобое" меньше, чем за сотен уже давно корова не мычит. У моего друга металлообрабатывающее предприятие с множеством станков с ЧПУ. Зарплаты в среднем по году у опытных специалистов - от 150000 ₽
Сложно сказать, как оно на самом деле выглядит ..

 

Но кто же будет стартовать, рискуя собственным жильем, и при этом не имея чётких перспектив дальнейшего пополнения казны для продолжения после "старта"?

 

Теперь в помощь будет еще и ипотека. Этого будет достаточно для увеличения объема строительства. обеспечить жильем всех тех, кто не готов ничем рисковать задачи не ставится.

 

Да, о том и говорю. Если человек имеет свою квартиру, но не имеет достаточного дохоода - то он, скорее всего, и не будет ставить себе задачу построить себе дом вместо этой квартиры. Если уж только прямо убежденный противник квартирного жительства, и частный дом - мечта всей жизни...
А для покрытия ипотеки, опять-таки, нужен доход не ниже среднего.

 

Сбербанк запустил льготную ипотеку на строительство частных домов
В Сбербанке можно взять кредит под 6% годовых на строительство объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Ставку субсидирует Институт развития в жилищной сфере ДОМ. РФ.
Как сообщили в пресс-службе банка, максимальная сумма кредита для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области составит 12 млн. рублей и 6 млн. руб. — для остальных регионов. Максимальный срок кредитования — 20 лет, первоначальный взнос — от 20%. Срок действия программы ограничен 1 октября 2021 года.
Для того чтобы стать участником новой ипотечной программы необходимо выполнить ряд требований по строительству дома. Среди них - строительство дома должна вести подрядная организация из списка рекомендованных банком на имеющемся в собственности земельном участке, на который оформляется залог. В ряде случаев, возможно, обойтись без залога, уточняют в кредитной организации.
Если сумма кредита не превысит 3 млн. руб., а для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 6 млн. руб., то дополнительного обеспечения на период строительства не потребуется. Сюда же относится и тот факт, что дом и земля будут приобретены у застройщиков, находящихся на проектном финансировании.
По программе также можно купить объекты ИЖС, которые строят застройщики за счет банковских кредитов. Здесь ставка составит 4,6% годовых.

Думаю, что лет за десять сложится огромный рынок малоэтажки, основательно вытеснив ИЖС в плоскость нетиповых проектов.

 

Ну да, ну да.

Вообще не понял, это к чему относится?
Это условие кредитования? я строю дом себе, но буду должен его продать?

Банкир изнасиловал журналиста.

 

вот вот, взять ипотеку под дом или даже строительство не реально. Из-за этого пришлось в свое время взять потреб кредит. иначе не "вывезти". С текущими ценами за 1 м2. остается только вторичка, но и там тоже масса вопросов

 

ага, в школах и так нормальных учителей по пальцем рук можно перечесть, и то в основном эже пенсионного и предпенсионного возраста. Сейчас то специалистов мало а если запустить образование (хотя иногда кажется что запускать уже некуда и образование достигло дна),
то через пару десятков лет поколение подвернутых штанишек и блоХеров не смогут работать на производстве. ибо 2+2 будут считать на калькуляторе.

Москва всех не вместит в себя) да и Татарстан тоже.

вооот! золотые слова!

У нас есть поле где в 90-х пытались строить коттеджи, поголовно цоколь+ 2 (3) этажа, стена кирпич 50+ см, половина, если не 2/3, так и стоят недостроями, кто то разорился, кого то посадили, кого то убили. Так и стоят эти недострои памятником эпохи 90-х.

только у нас на оборонных предприятиях 40-50 предел у опытных специалистов

ага вот и начинаются условия, подрядные только из аффинированных лиц, земля у других заинтересованных и ставка 4,6% в итоге вырастит до 10% так как найдут кучу условий для повышения (начинай от различных страховок).

 

Следует ли это понимать как обещание что осенью цены упадут?

А то мне именно сейчас остро захотелось закупить, но с условием даты поставки на 1 октября.