Регистрация права в Росреестре

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

После выдела изменились только размер долей матери и брата. В процессе выдела произошло перераспределение долей между матерью и братом. Брат отдал ей кусочек своей доли. И в результате у матери стало 55/100 долей от 45,1 метра, а у брата 45/100

 

Вот Договор Раздела

 

А моя мать не регистрировала своих прав на свою долю. Брат - так же. После выдела, третий содольщик, который выделал свою долю, отправил в 2006 г. свой экз. Договора Раздела в ГКН и ГКН поставил на учет и его долю (которую он выделил) и оставшуюся часть дома в котором долями владели мать и брат. Мать свой экз Договора Раздела при жизни ни куда не отправляла. И брат до сих пор свой экз. ни куда не отправил. Они были собственниками только де факто.

 

Если ВЕСЬ дом изначально был 138,7 м. кв., и 1/3 его "выбыла", то 45 кв. м никак не получается
у вас арифметика "не бъет"

 

Согласен. А если посчитать метраж который отошел им после раздела ...воообще получается не 45,1, а 53,5.
О чем может говорить такое несовпадение. Не идиот же составлял Договор Раздела (меня при этом не было я жил в другом месте). Может мы что то недопонимаем? Но цифра 45,1 не получается ни при каком подсчете.
Если допустить что это чудовищная ошибка, то есть ли смысл ее исправлять и какова процедура ее исправления ? Есть ли смысл ее исправлять, с точки зрения оформления моих наследственных прав на долю матери. И могло ли это несовпадение послужить причиной того, что дом, который сейчас существует и который раньше стоял на кадастровом учете был с него снят, не смотря на то что ни кто из его фактических владельцев ни когда не просил об этом Росреестр.

 

@Solnce60, ты немного не понимаешь, что такое общая долевая собственность.
Это право в долях на ВЕСЬ дом общей площадью ХХХ, Х. На дом дают ОДИН кадастровый номер.
А какой дом - нам надо сейчас понять.
Насколько я поняла - жилой объект у вас изначально был ОДИН, и владели вы и по 1/3 каждый собственник. То, что одну комнату юзал, один собственник, а другую - другой - это чисто договорняк между собственниками. Дом стоял на реестре КАК ОДИН объект.
В 2006 году собственники решили разделить дом на ДВА объекта, правильно? Александра выделяет "свою" 1/3 в "натуру".
После этого собственники должны были зарегистрировать договор в Росреестре и получить каждый свое Свидетельство.
Я правильно поняла - ни ваша мама, ни ваш брат в Росреестре не были и раздел не зарегистрировали? У вас какие правоустанавливающие документы есть?

 

веранда отапливается?

 

Совершенно верно. Ни мать ни брат свои Договора раздела никуда не отправляли и соотвественно свое право собственности на свои доли в праве в Росреестре не регистрировали.
Мой правоустанавливающий док. на долю матери (внизу статья Договора Раздела)


После смерти отца мать получила по наследству от него свою долю, которую и завещала только мне.
Свидетельство о наследстве она в Росреестре так же не регистрировала, только в городском БТИ

 

@Solnce60, ваша мама Екатерина?
Если вы "раздел в натуре" не регили в Росреестре - то и раздела не было
Дом как был одним объектом - так и остался

 

Моя мама Екатерина. Третий содольщик (Блинкова), которая выделила свою долю в реал, свой экз. Договора Раздела зарегила в Росреестре и потом свою долю продала. Если бы раздела не было она не смогла бы продать. Она и выделяла только что бы продать.
А поскольку все 3 экз. Договора Раздела идентичны, ГКН поставил так же на кадастровый учет и часть дома которая осталась после выдела в долевой собственности у матери и брата. Но поставил не на основании экз. Договоров Раздела матери или брата (которые их не сдавали), а на основании экз. Договора Раздела содольщицы Блинковой, которая не могла не сдать свой экз в Росреестр и ГКН, поскольку собралась продавать свою выделенную долю. ГКН поставил на учет все объекты которые фигурировали в Договоре Раздела. То есть даже не поставив в известность мать и брата, Росреестр поставил их дом на кадастровый учет. Они об этом даже и не знали.

Я сейчас уже ото всего абстрагировался и ломаю голову над тем, на каком основании ГКН снял с кадастрового учета в мае 2015 года дом (пом.1) матери и брата. И что вытекает из этого обстоятельства для меня, с точки зрения оформления мною моих наследственных прав на долю матери. Напомню, что наследственное дело я открыл своевременно. Но заявление нотариусу о выдаче мне Свидетельства еще не писал. Общался с ним только устно в 2012-2014 годах. Потом взял паузу. И сейчас решил предпринять попытку N2/

 

Дом на

ук вас двухэтажка?
В кадастре есть квартира на 2 этаже (помещение 3) -83,8 кв. м.

Общая площадь 1 этажа: 138,7-83,8=54,9 кв. м. Из них:
- Александра выделила 9,8 кв. м на первом этаже (квартира 2). Ее право зарегистрировано и внесено в ЕГРН:

Екатерине и Василию остались доли в квартире № 1 (54,9-9,8 =45,1 кв. м).

В ЕГРН учтено это:

 

Нет ... дом одноэтажный. Комнаты помеченные желтым - это часть дома выделенные третьей содольщицей. У нее всегда был отдельный вход и сплошная стена ее отделяла от матери и брата

 

Дело в том, что рядом с этим домом (одноэтажным) брат в 2006 году построил 2 этажный дом.
Но он на него никакие права не регистрировал и на учет в ГКН не ставил. По документам БТИ это самострой. Информации об этом доме (о 2 этаже) в ГКН не может быть в принципе. Он его вряд ли когда поставит на учет потому что почти над его домом идет высковольтная ЛЭП (охранная зона 20 м.)
Возможно, как версия, 2 этаж значится в документах которые составлены еще до того как БТИ передавало всю документацию в Росреестр. По документам БТИ его двухэтажный дом числился поскольку у него был тот же адрес что и у дома матери.
Но в актуальных (последних) доках Росреестра двухэтажного дома быть не может. Почему то я в этом уверен. Потому что я уверен, что брат не оформлял свой дом ни в ГКН, ни в Росреестре. Он очень беспечный и малообразованный человек (с компьютером и интернетом не дружит вообще) и привык надеется на авось.

 

Тогда тебе надо обратится в кадастр и узнать - кто поставил, и на каком основании:
Московская область, Щелковский р-н, г Щелково, ул Хомутовская, д. 28а 50:14:0050429:387
Ранее учтенный. Площадь 49,2 кв. м
Откуда взялись еще 4,1 м.

 

Возможно они по ошибке сняли с учета не тот дом. Нужно было снять 50:14:0050429:387, а они сняли 50:14:0050429:470