У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Евгений_Верович, кадастровый инженер, пока никого более. Может через N лет отменят дачную амнистию, может начнёт комиссия дома принимать, но пока ничего этого нет. Что примут за дом а что нет - зависит исключительно от взгляда на жизнь местных властей. Где-то постройки на СВФ не регистрируют, где-то высота потолка должна быть не менее 2.5 м, где-то ещё какие-то примерно понятно откуда выплывающие но не всегда понятно как натянутые требования предъявляют.

 

Утвержденный проект дома никому не требуется.
Подробнее читайте в этом разделе - https://www.forumhouse.ru/forums/939/

 

До начала строительства Вам следует получить на него разрешение у местной администрации. Точнее, даже не разрешение, а просто уведомить администрацию о том, что именно Вы собираетесь строить (какие размеры).

Для этого сам проект не нужен, но нужен план участка и пятно застройки с размерами дома и размерами отступа от границ и от дорог. У каждой администрации своя форма, которую нужно заполнить, и приложить этот чертеж просто ручкой.

После подачи формально можно начинать строительство, но по жизни лучше подождать, пока администрация даст Вам ответ, что Ваше уведомление принято к сведению и возражений нет.

После окончания строительства нужно направить уведомление о том, что строительство завершено и поставить дом на учет в Росреестре недвижимости. При этом к Вам приедет кадастровый инженер и замерит то, что Вы построили (размеры и расположение). Если постройка соответствует ранее поданному уведомлению, то ее просто зарегистрируют.

Если постройка не соответствует Уведомлению, но не нарушает требований расстояния до границ участка, то ее тоже зарегистрируют.

В процессе строительства Вас никто контролировать не будет - стройте на свое усмотрение. Завалится - ваши проблемы, никакого наказания нет.

Если нужен газ, то дом должен соответствовать условиям газификации. Иначе вам газ просто не подключат. Вот тут ведется серьезный контроль на построенном доме.

 

Сенк Ю

 

Спасибо за развернутый ответ !

 

Подскажите пожалуйста, а что должно быть в каркасном доме для вызова кадастрового?
Такой вариант прокатит под регистрацию: снаружи обшит ОСП, крыша покрыта, окна и входная дверь на месте, электричество заведено в дом, вода заведена в дом но ничего не разведено, каналюга заложена в плите но септика и унитазов нет, внутренней отделки нет как и утеплителя (изнутри голый каркас)

 

В кадастр не вносится ни отделка, ни сантехника. Их интересуют только размеры и место расположения. Иногда снимают поэтажный план, иногда не делают этого.

После занесения в Реестр ИФНС будет начислять Вам налог, поэтому, как правило, никто не спешит с регистрацией. Новые строения они сами отыскивают дронами и заставляют их регистрировать.

 

Я правильно понимаю что в таком состоянии дом в принципе можно зарегистрировать и присвоить адрес?

 

Вы всегда можете сказать, ничего больше делать не намерены и будете жить вот в таком доме - стройка завершена.

 

Присвоить адрес можно участку и без строений. Даже не выходя из дома. По крайней мере в мособласти.

Только жилым, насколько понимаю, признают дом с определенным набором коммуникаций.

Т. е. не обязательно унитаз в доме и плитке, но выгреб, вода подведена, но ею можно пользоваться.

Лучше в юридическом разделе форума почитать на эту тему.

 

Мой дом был зарегистрирован, поставлен на кадастровый учет и присвоен адрес в состоянии "закрытый теплый контур". Даже зашивки стен ГКЛ еще не было. Воды и канализации тоже.

 

скопировать от какойто местной проектной организации

 

судя по планам это дом на 2 семьи

 

Добрый день! Собираемся строить каркасный дом, нашли строительную компанию (не дорогую) по сравнению с СПБ и Москвой, компания находится в Пестово. Дом из досок естественный влажности, многие говорят что строить не стоит что будет много проблем, плесень и тд, так же есть кто строил и говорят что косяки конечно есть, но доски обрабатывали сами, живут и ничего! Посоветуйте пожалуйста как же лучше поступить…

 

Отказаться. негативных отзывов больше, чем положительных. даже на этом форуме.