У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А вы его сюда выложите - уверен, узнаете много нового.

4. Нанять технадзор за технадзором.
Мне сложно понять идею рассматривать технадзор как некую панацею. Может это оттого, что меня лично ни разу не технадзирали, по-крайней мере так, чтобы я об этом знал. Это вообще кто, сверхчеловеки? По мне, так это либо бывшие строители, которым стало лень строить (лучший вариант), либо бывшие проектировщики, которым стало лень проектировать (без обид). И в большинстве случаев главным мотиватором будет стремление реализации обид и комплексов, нереализованных в прошлой жизни. А правда такова, что вы, не разобравшись самостоятельно в вопросе, не сможете определить, кто больше косячит, проектировщик, строитель или технадзор.

 

Ни у кого.

Выёживаться не надо, да?

Если по делу, если вы примете этот вариант.

Строиться в России нельзя "бездумно". Ибо везде наедут (ударение ставьте сами, буквы меняйте тоже).

Есть 2 варианта:

1) Не смотреть отечественный ютуб.
2) Не смотреть отечественный инстаграмм (это новшество, вы первый кто его упомянул, как источник дерьмостройки).

Если первые 2 пункта понятны и приняты, то продолжаем.

Начнём с того, что вы должны понять, что дом, именно дом, а не сарай, будет стоить около 50 тыр за квадрат. И чем меньше площадь, то тем дороже.

И это АКСИОМА. Многие пытались обмануть, но получался либо сарай, либо аксиома.

При этом аксиома до 2020 года.

С учётом взлёта цен в 20-21 году, можно смело, даже не задумываясь 30% добавить.

Итого, за 100 квадратов можно ориентироваться на 6,5 лямов под ключ. Но это заезжай и мебель расставляй, при этом без лишних изысков в виде драконьей кожи на стенах, и унитазов из наутилосовых панцирей.

Если вы считаете (откуда правда вы знаете, как именно считать), что это дорого, то вам прямая дорога в ТеремоЗодчие говноконторы, которые вам пообещают за 300 построить 150 квадратов, а если возьмёте пакет "премиум", то это можно будет даже назвать "утеплённым сараем для птиц".

 

Увы, не получается пока натянуть ужа на ежа. Технадзора в каркасном ИЖС, в том понимании, в котором он присутствует на Североамериканщине или в Скандинавии, в нашей стране просто напросто нет. Нет методик оценки понастроенного, нет методик обучения инспекторов, нет всеобъемлющей нормативно-правовой базы для этой сферы. Нет армии строителей и архитекторов, которая вынуждена была бы соблюдать все требования этой базы. Нет армии платëжеспособного конечного потребителя, ради которого экономически оправдано затевать всю эту возню. Короче совсем другая реальность. В этой реальности в конце концов всё зависит от этичности конечного исполнителя - от его стремления к повышению уровня знаний и навыков и способности нести ответственность. Как искать таких людей - это ФАК наверное для другой темы.)

 

Обязательно должен быть. И вы должны его понимать.
Нарисовать кстати можно многое, что потом сложно воплотить, особенно если нарушить порядок работ.

Также крайне желательна, как и запас денег +20%. Не все идет так как запланировано, а кое что и внезапно дорожает.

Как минимум - контролировать самому.
1 - Начало каждого нового этапа работ, просто убедиться что строители понимают что делают, и делают правильно.
2 - Скрытые работы - обязательно.
Арматуру перед заливкой, уплотнение основания перед заливкой. Опрессовка труб до штукатурки и т. п.
3 - Общий контроль раз в 2-3 дня.

 

Забавный вопрос. Какой дом - каменный (условно), деревянный... Как - под ключ, разными отдельными бригадами разные этапы - фундамент, стены, крыша...
Я выбирал просто - писал ТЗ в несколько контор, получал (изредка) ответ, из вменяемых - попросил показать - что построили/что строят сейчас. На этом этапе осталась одна контора.
Косяки в стройке понятно дело возникали, но общий уровень того, что мне построят - был понятен.

 

Как? Как это человеку сделать физически? Как просто убедиться? Человек приходит на объект и...? Смотрит в чесные и целеустремлëнные глаза? Смотрит на руки? Задаёт грамотные вопросы по теме, в которой он полный ноль? Как?

 

Тогда можно расслабиться и смотреть что получится. Я не знаю как этому менее чем за год научиться.

 

Надо рассматривать ТН не как "прокуратуру", а как помощников и советников для тех же строителей. Не покарать, а вовремя заметить косяк и подсказать как исправить. И тогда все сложиться.

Что же касается сметы, так я видел тока калькуляции) она больше строителю. нужна.
То же с проектом. Так то он не нужен, если дом просто и типовой, уже писал, за бугром не делают проект к каждому сараю.

 

Ну да, и канализация (а у них она в 90% случаев с нижним подключением) сама в нужном месте из пола вырастает, без проекта

 

Проект (попалочный) и планировка с размерами не одно и то же.
Для вывода канализации достаточно планировки с конкретно выбранными моделями сантехники (либо стандартные варианты, которые у них самые распространенные)

 

Именно так. Спасибо.

 

Да, мало вводных. Каркасник, есть фундамент и проект, дом нужен под ключ со всем, от террасы до сантехники.
Ну а про выбор компании - так может тут порекомендуют того, что строит получше хотя бы.

Выёживаться?) смешно, право. Я где-то писал, что хочу супердом по цене ниже полтоса за квадрат? Вы путаете если - тогда не надо так делать. Я думаю за квадрат цена должна быть 60-80, это нормально.

 

Так проект - тут выложить нужно? Чтобы все начали советы давать?)

 

В этом сезоне да, за 50 р/м2 уже не реально.

 

Если прям под ключ с отделкой и сантехникой и все это одной компанией, то обращайтесь сюда
https://www.forumhouse.ru/threads/404166/