У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

Да, я сразу понял, что общаюсь с застройщиком

 

Ложь. Что-то скрывают, смету же не выложили.

Песком и фронтальным погрузчиком-экскаватором, вестимо.

Сваи нужны лишь там, где действительно нужны. Жилой дом на нормальном грунте к этим случаям не относится.
При сравнении комплекса "сваи+перекрытие", в человеческом исполнении, со стоимостью плитного фундамента, получите равные цифры. А вот проблемы с зыбкостью полов, вибрацией от стиралки, а главное - с необходимостью обогрева коммуникаций останутся с Вами на всю жизнь.
И это я ещё молчу про проблемы с оформлением цоколя и компенсацией морозного пучения грунта.
Поймите - продавцам свай надо продать сваи. Они это делают.
Строителям каркасов нужно быстро строить каркас. На сваях это минус 2 недели на плиту, плюс 300 т. р. к работе. Кто же откажется?

 

Застройщик - это тот, кто даёт деньги. Я же подрядчик, их беру и строю.

 

В позу главное не вставать.

Вам для начала надо в раздел проектов.

Вы запланировали чудо-дом рассчитанный на названных гостей.

Вы взяли наихудшее решение по планировке.

У вас на каждом этаже просто на холл уходит 20 платных, отапливаемых и опслуживаемых квадратов, но фактически неэкспдуатируемых.

Нормальная лестница ещё отнимает около 20-30 квадратов суммарно.

Второй свет это просто в трубу бабки.

Уходите от квартирного мышления, уходите от дачного мышления.

В Доме ник о не будет сидеть в своих комнатах, ну кроме детей, может быть.

Для взрослых тоже спальня будет местом для сна.

Выделять под каждого гостя спальню? Уже писал, что это по 600 тысяч за такое хотение. - 2 спальни= ушп.

Начните с проекта. До стройки вам очень далеко.

 

Не убедительно.

В позу не встаю, просто я уже третий год в выбирании (хотели купить готовый вариант), наобщался и со строителями, и с компаниями. Каждый кулик свое болото хвалит) Скажем проще: я осторожно и настороженно отношусь к любым советам от... "заинтересованных" лиц.

 

Мне плевать, что для вас неубедительно.

У вас бюджет выбирается фазой луны в Марсе.

Хотите просрать деньги и построить сарай, то прекратите задавать вопросы.

Если хотите советов, то слушайте ответы.

Вы даже путаете простейшие понятия застройщика и подрядчика.

Как вы будете строить двухэтажный дом на спичках, не понимая того что надо сделать?

Как вы будете контролировать это?

Да в общем то наплевать.

У вас есть лишние бабки, сожгите их.
Ну лиьо постройте говно сарай который вам за них построят.

Либо все же прислушайтесь, и начните с нуля. Начните с планировки. Она у вас полное говно.

И вам в другой раздел.

Но, повторюсь, мне плевать на ваши деньги, как и всем остальным.

 

@whitewind4, в игре задумывалось не выявить победителя, но указать то, что каждый первый сначала пропускает, а потом гордо преодолевает.

В целом, при наличии нормального уклона на участке, можно смотреть и в сторону свайного фундамента. Но по цене "0" отметки свайный легко оказывается дороже УШП. Правда "0" отметка появляется не сразу, и затраты можно растянуть во времени. Из фундаментов можно ещё рассмотреть УФФ - или по простому мелкозаглублённую ленту с обратной отсыпкой, утеплением и стяжкой. Хорошо подходит для участков с некоторым наклоном. Лично мне такой больше всего нравится.

Планировку сначала стоит обсуждать в соответствующем разделе. Ибо она... специфическая. Лично я такое не понимаю. Комната что меньше 3.3x3.6 это не комната. Мансарда и утепление по скатам это геморой и приключения, а при правильном исполнении ещё и дорогое удовольствие (здесь есть тонкая увязка ляпоты с конструкцией стропильной системы, а конструкции стропильной системы с фундаментом).

 

Готовый покупать нельзя однозначно. Там будет всё по минимуму, а некоторые моменты сильно ниже минимума.
Заинтересованным я был бы, когда занимался фактическими переговорами. А сейчас я просто борюсь с недобросовестной конкуренцией, и по мере сил наставляю Вас на истинный путь в постройке дома. Как, в общем-то, и все аборигены форума.
В частности, я не строю ни УШП, ни карандашей с винтиками, а зову подрядчика

 

Если полностью своими руками, то ваш предел 100-110 м2 простой формы с двускатной крышей.
Прямо напрашивается форумская классика - https://www.forumhouse.ru/threads/486146/

А вы прикиньте. Сваи + правильное перекрытие со всеми пленками, с утеплением, с сечением, которое не даст батута + стяжка с ВТП.
Вы думаете, что это будет дешевле, чем песок+ППС+бетон?

 

Скорее всего сваи будут чуть дешевле, а вот когда к сваям добавится отделка цоколя + крыльцо, тогда все более менее сравняется по цене.
Есть еще два момента за ушп:
- протечки. Они будут с большой вероятностью (как назло чаще зимой) УШП переносит их с минимальным ущербом в отличие от.
- летом УШП дает некий небольшой эффект кондиционирования поскольку имеет постоянные теплопотери в грунт, хотя и не большие, но вполне себе позволяющие даже обойтись без кондиционера.

 

Вот похвастаюсь - 9х10, 2 полных этажа, ВТП, фальц. в одну каску (ну кровлю и уепление жена делала. 16 буронабивных свай, бетонный ростверг

 

Симпатично

 

Главное все сам "пректировал", заодно с Арчиком пзакомлся, а постро лиш потому, что во все имел полную полную поддерку жены.

 

Арчик это кто? У меня тоже арчик (арчибальд)

 

А ещё на участке с уклоном плита может быть многоуровневой. Тогда в доме появляются, например, общественная зона с высокими потолками, имитирующими второй свет, и зона спален с потолками, адекватными для небольших помещений, а в ландшафте появляется небольшое террасирование, сглаживающее монотонное уныние небольшого склона.