У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

@Vladimirsvn,

, у меня в одной точке дома от земли 20 см, а с другой 170 см.

откажитесь от дома на сваях при ПМЖ, винтовые не дёшево (нормальные и правильно выполненные), а утепление, коммуникации выйдут дороже. Почти также и с бетонными. И помните, что дом выполненный на свайном фундаменте имеет ограничения, которые Вы захотите обойти, а именно, не желательность закрытия цокольного пространства. И про борьбу за "жёсткость" пола не забудьте, рассмотрите УШП, УФФ, ленту.

сделать распланировку под конкретный дом и выполнить нормальный фундамент. Посмотрите тему https://www.forumhouse.ru/threads/548250/ будет понимание и про фундамент и про дом и сколько это всё стоит (приблизительно), останется только добавить стоимость работы.

 

У тех кто построил 2х этажный дом популярный тезис "если буду строить второй - только один этаж")

единственным веским доводом к 2м этажам может быть размер участка, который не позволяет впихнуть невпихуемое.

 

Как-то очень странно получается...

По приведенным ссылкам, смета на материалы для строительства одноэтажного дома в Подмосковье площадью 80 метров составляет 3 миллиона. Я ее внимательно посмотрел - там нет ничего лишнего. С работой вместе обойдется 6 миллионов. Это реальность на 2022 год, от которой никуда не деться.

При этом я вижу в продаже в Подмосковье двухэтажный дом площадью 105 метров постройки 2022 года с таким же оснащение по части электрики и сантехники по цене 3.200.000 вместе с участком 10 соток.

Получается, что строить вдвое дороже, чем взять готовое. Как такое возможно?
Каким образом девелопперам удается строить в полцены?

 

Конечно согласен, мой второй просто бравада, не особо эксплуатируемый если возможно разлезьтесь 1 зь 8012 или 8х16

 

Ничего странного, просто нужно сравнивать сравнимое.
В первом примере не то, что ничего лишнего, там и много чего необходимого нет, красные буквы читали?
Во втором - строить на продажу всегда дешевле, чем для себя/под заказ. Разница вылезет в процессе эксплуатации и легко отобьется доделками и переделками. А понять, где вас пытаются обмануть, это надо потратить много времени и усердия штудируя нормативку и реализацию на практике. Либо пригласить эксперта, который во всем этом собаку съел и мучиться сомнениями, а не обманет ли вас и он тоже.
Подпункт б второго варианта - строили для себя, в расчете на счастливую старость, а получили шабаш-каркас, осознали и теперь продают.

 

в далеком 2008 году прихожу к соседу строителю показываю дом, который планировал построить. говорю за сколько ты бы смог такое построить?
- Для себя примерно 6,5кк. На продажу в 2,5кк уложился бы.

короткая беседа открывающая массу тайн)

 

@Vladimirsvn,

почитайте эту тему https://www.forumhouse.ru/threads/469317/ особенно будет интересна вторая часть, там будет ответ на Ваши вопросы и по цене и как, жаль только нет данных по эксплуатации

 

Причем главное - когда дом зашит не угадаешь "для себя" его строили или экономили на всем)
Ну можно конечно спецов нанять, но 50-100тр на каждую оценку дома такое себе

 

Я все внимательно прочитал и как-то совсем загрустил: да кто же мне так построит? Это же не дом, а произведение искусства. А если тут хоть где-то нарушить технологию, то все пойдет насмарку.

А с такой точностью пилить просто невозможно, у меня бы никак такого не получилось...

 

@Vladimirsvn,

Или научиться, или нанять, но тогда точно в 3 миллиона не уложитесь

 

поэтому я строил сам) Как и многие тут. И да многие без опыта

 

@Vladimirsvn, нет ничего сложного. Конечно сначала необходимо поработать над собой любимым. В части выкидывания всего что сложно сделать одному, или доверить специалистам очень широкого профиля, или где требуются слишком хитровыхитренные решения.

Причём разобраться и продумать стоит ДО покупки каких-либо материалов.

 

слишком скучно) так не принято)

 

Подтверждаю, но с поправками - "если буду строить второй дом САМ, то только один этаж"... наелся высотных работ по самое немогу. А если просто пожить или заставить специально обученых людей второй дом строить, то можно и опять о двух этажах подумать.