У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

Тут, кстати, да...
что верно то верно.
слив сразу за подушкой и изголовьем кровати получился) +-
ну разве что кровать развернуть к другой стене (смежной к гостиной)... но наверное сильно погоды не сделает

но тут краеуголный момент
с одной стороны разделение спален санузлом
С другой стороны смежная каркасная стена между спальнями. (если немного поменять планировку)
но там тоже свои нюансы могут быть (ребёнок маленький плачет за стеной, кто то не еще спит или (гости) или что-то еще происходит )
Такое иногда бывает

 

Если есть нотка здравого смысла можем переделать твой проект на конструктив из ХТС с опорными колоннами из ЛВЛ. Все что тебе здесь пишут плохого сразу уйдет. Плюс дам решения по пирогам с шумозащитой.

 

Всем доброго дня. Прошу подсказать, поделиться опытом.
Планирую построить каркасник, круглогодичный, 8х12, одноэтажный, при помощи строительной компании (СК). Город - Самара. Сам я в строительстве понимаю слабо. Появился ряд вопросов.
1. Тип фундамента? В одной СК сказали, что подойдет свайный без проблем. В другой СК сообщили, что свайный ни в коем случае! Только ленточный, мелкозаглубленный, полы по грунту (обозначили сумму около 1 млн за такой фундамент) В третьей СК тоже ратуют за свайный фундамент.
2. Нужна ли стяжка по полу в каркасном доме? Если нужна, то по всему полу? Или достаточно только в санузле? Как избежать порожка (разницы высоты пола 5-7 см, если стяжка только в санузле)?
3. Планирую положить плитку в санузел (полы - стены) и на кухне (стены) Как избежать того же перепада высот пола? Под плитку обязательно стяжку? А под плитку на стене что?

Заранее благодарю. Сразу все вопросы задавать не буду. По мере необходимости.

 

@Samarets,

УШП, УФФ

УШП решит все Ваши проблемы и коммуникациями, прочностью и отоплением.

Сделать данные фундаменты и жить счастливо в доме ПМЖ.
Минусы данных фундаментов только в том, что надо сразу выложить довольно приличную сумму и практически не возможно внести изменения в проект (он должен быть обдуман и на начало строительства будет не изменен), но при этом Вы получите жёсткое основание, готовое отопление и водоснабжение, канализацию. Относительную, при любых свайных фундаментах, не дешевизну, но при этом получаете (возможный вариант) покачивающийся дом, при недостаточно утеплении пола (менее 300 мм) прохладный пол, расходы на монтаж отопления, канализации, утепления и прочего и не факт, что Вам сделают хорошо.

 

Основной недостаток каркасника - низкая теплоёмкость, что решается фундаментом. Сваи же теплоёмкости не добавят. Сваи хороши для дачи, приехал, быстро нагрел, а с мелкозаглубленным, полами по грунту, медленно нагревается, (аккумулирует) но и остывает медленно. А если посчитать не просто фундамент, а и отопление, и перекрытие, и тд, то по цене выйдет то на то, а то и дешевле свайного.
Можно ещё рассмотреть УШП - плитный фундамент.

 

Вот что предлагает застройщик:

Фундамент Буронабивные железобетонные сваи с гидроизоляцией
Каркас несущих стен и кровли Доска обрезная (сосна) 145-150*50-45 мм, шаг стоек и стропильных ферм 600 мм
Каркас перекрытия Доска обрезная (сосна) 195-200*50-45 мм, шаг балок 400 мм
Наружная обшивка ОСП-3 Калевала 9 мм
Кровля Металлочерепица, супердиффузионная мембрана ИЗОСПАН AQ, контробрешётка брус 30*40 мм, обрешётка доска 95-100*25 мм
Покрытие пола 2 этажа Влагостойкая фанера ФСФ 21 мм с герметизацией стыков
Утепление наружный контур Минеральная плита Урса Терра:
– 150 мм — стены, кровля
– 200 мм — цокольное перекрытие
Звукоизоляция перегородок, межэтажного перекрытия Минеральная плита Урса Терра 100 мм
Покрытие пола 1 этажа Влагостойкая фанера ФСФ 21 мм с герметизацией стыков
Перегородки Каркас из металлического профиля 100*50 мм
Внутренняя обшивка стен, потолков, перегородок Гипсокартонный лист:
– 12.5 мм (стены, перегородки)
– 9,5 мм (потолок), металлическая обрешётка 60*27 мм, пароизоляция ИЗОСПАН D
Окна Пластиковые двухкамерные стеклопакеты, отлив, подоконник, москитная сетка
Дверь Дверь входная утепленная (Россия)
Биозащита Обработка биозащитным составом деревянного силового каркаса
Фасад Устройство гидроветрозащитной паропроницаемой мембраны
Изоспан А

2. Устройство контробрешетки из обрезной доски 100*25 мм

3. Монтаж фасадных панелей Технониколь Хауберг (цвет)

4. Установка доборных элементов на углы и окна.

5. Подшивка карнизов и фронтонов перфорированными софитами.

Это рядовой дешевый ширпотреб? Или нормально? Что рекомендуете добавить?

 

Если разница в стоимости между свайным и УШП, УФФ составит ~500 т. р., то еще 10 раз подумаешь.

 

@Samarets,

давайте считать, УШП будет около 1-1.2 миллиона (фундамент, трубы отопления, канализация, водоснабжение) и это с работой. Сваи - при более менее правильном монтаже и прочем - около 36 свай+работа, обустройство обвязки и перекрытия+утепление 300 мм (если меньше, то готовьтесь платить за отопление намного больше и иметь холодные полы)+монтаж отопления+монтаж водоснабжения+мантаж канализации+черновые полы и +работа (и это скорее всего разные специалисты), в итоге выйдет или чуть дешевле, а скорее всего и подороже, про минусы писал ранее.

оригинально 145 это скорее всего строганая доска, а 150 на любой пилораме, а разница почти в два раза, хороший развод.

поздравляю, счета за отопление будут огромные, а из-за 150 в потолке будет летом жара (в стене от 200 в потолке 300-350)

валенки покупайте, пригодятся.

ещё бы и размерность профиля указали и "расшифровку" стеклопакета.

замануха с "мы всем так строим никто не жаловался"

 

Это не нормально вообще. В Доме, чтобы он был Домом, кроме всего вот этого вот, должны присутствовать различные инженерные системы, которые монтируются до того как дом будет утеплен и обшит. Видимо подрядчик в инженерку не умеет совсем, поскольку ни одного слова.

 

@Samarets, а еще можете сходить в соседнюю тему и почитать про танцы с бубном, когда на свайном фундаменте случаются протечки. Зимой.

 

Вот что предлагает другая СК
Толщина каркаса - 150мм
Обвязка дома (Двойная)
1 ряд — брус 150х150 мм,
2 ряд — доска 40х150 мм

Лаги первого этажа - Доска 40х150 мм (шаг 59 см)
Черновой пол - Обрезная доска 20х100
Чистовой пол - Шпунтованная доска, толщиной 36 мм, принудительной сушки
Наружные стены дома 1 этажа - Доска сухая 50х150 мм (шаг 59 см)
Перегородки 1 этажа - Доска сухая 50х100 мм (шаг 59 см)
Межэтажное перекрытие - Доска сухая 50х150 мм (шаг 59 см)
Каркас фронтонов - Доск сухая 50х150 мм (шаг 59 см)
Стропила - Доска сухая 50х200 мм (шаг 59 см)
Подкровельная обрешетка - Доска сухая 50х100 мм (шаг не более 30-35 мм)
Вентиляционная контррейка - Рейка 20х50 мм
Подкровельная пленка - Мембранная пленка Изоспан АМ
Вентилируемый фасад дома - Рейка 20х50 мм
Ветро-влагозащита наружных стен - Мембранная пленка Изоспан А
Внешняя отделка - Имитация бруса 20х140 мм, сорт В, камерной сушки
Пароизоляция - Мембранная пленка Изоспан В
Внутренняя отделка - Стены, перегородки — вагонка; потолок — вагонка (вагонка сорт В, камерной сушки)
Утепление: Пол 1 этажа - Rockwool Лайтс Баттс 150 мм
Утепление: Внешний контур дома - Rockwool Лайтс Баттс 150 мм
Утепление: Потолок мансардного этажа - Rockwool Лайтс Баттс 200 мм
Утепление: Межэтажное перекрытие - Rockwool Лайтс Баттс 150 мм
Утепление: Перегородки 1 и 2 этажей - Rockwool Лайтс Баттс 100 мм
Кровля - Волнистые листы Ондулин (цвет на выбор)
Поднебесники - Имитация бруса 20х135 мм, ширина — 40 см
Окна - Окна ПВХ
Входная дверь - Металлическая, производство Россия
Межкомнатные двери - Деревянные, филенчатые

 

Инженерка есть. Пока само здание хочу проверить на корректность.

 

В первую очередь зависит от грунта участка. Во вторую от режима использования дома. Если у Вас будет ПМЖ, то смотрите в сторону УШП (плитный фундамент) или УФФ (ленточный фундамент с полами по грунту).

При нормальном фундаменте (не свайном) стяжка и так будет.

Опять же нормальный фундамент решает все вопросы. Нивелировать разницу толщины отделочных материалов на полу можно выравнивающими составами (наливной пол). На стены в с/у аквапанели от Кнауф или водстойкий ГКЛ.

 

А эти танцы с бубном намного сложнее при протечке на УШП, УФФ? Зимой?

 

@Samarets,

применяется крайне редко, трескается

а почему сразу не сделать каркас из 195 доски?

а нафига он нужен? Плитная зашивка по лагам (ФСФ от 18 мм, ОСП от 21 мм)

то есть к холодному полу Вы готовы смириться с полом со щелями?

НЕ МОЖЕТ доска после пилы с размером 150х50 после сушки остаться в этих же размерах

почитайте на сайте Изоспана в каких местах применяется А, огорчитесь ответу, а тем более с деревянной чистовой отделкой.

так до ещё и двухэтажный? И как это сходится с этим

если 20 это толщина, то для двухэтажного дома она должна быть 50, а если это ширина, то как будет на этом держаться фасад?

то есть готовы к недолговечности и тому, что снег не съезжает и нагрузки на крышу другие?