У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

Вот это всё говорит о сарае, но не о доме.

 

3600 без стоимости фундамента, в виниловой вагонке и металлочерепице, подготовленный под внутреннюю отделку.

 

+ теплоаккумулятор, что безусловно хорошо при пмж, но при сезонной эксплуатации с редкими наездами зимой может быть неоптимально

 

Просьба сведущих в каркасном домостроении разобрать комплектацию

Добрый день. Нам попалась компания с хорошей репутацией строящая каркасные дома. Цена теплого контура с отделкой имитацией бруса, инженерией водоснабжением и водоотведением около 5,5 млн. за 108км м общей площади.

Ниже привожу характеристики. Прошу сведущих людей написать все ли в порядке с ними, не будет ли батута и колыханья по ветру)

Фундамент Тип железобетонные сваи
Конструктив Высота потолка 1 этаж 2600 мм
Высота потолка 2 этаж 2500 мм (аттиковая стена 1500 мм)
Обвязка строганный брус камерной сушки 150х200 мм
Лаги пола 1 этаж строганная доска камерной сушки 50х200 мм, шаг 400 мм
Лаги пола 2 этаж строганная доска камерной сушки 50х200 мм, шаг 400 мм
Огнебиозащита обвязка, лаги, черновой пол
Каркас стен строганная доска камерной сушки 50х150 мм
Вентиляционный зазор наружный строганный брусок камерной сушки 30х50 мм
Каркас перегородок строганная доска камерной сушки 50х100 мм
Стропильная система строганная доска камерной сушки 50х200 мм
Утепление Пол базальтовая плита Rockwoll 200 мм
Внешние стены базальтовая плита Rockwoll 150 мм + МДВП Белтермо
Потолок базальтовая плита Rockwoll 200 мм
Шумоизоляция Перегородки внутренние базальтовая плита Rockwoll 100 мм
Перекрытие межэтажное базальтовая плита Rockwoll 100 мм
Пароизоляция Тип Оndutiss smart с проклейкой
Кровля Тип Металлочерепица 0,45-0,5 мм
Водосточная система Тип ПВХ
Снегозадержатели Тип есть
Вывод вентиляции на крышу Количество 2 точки
Окна Тип ПВХ двухкамерные 70 мм с энергоэффективным стеклопакетом

 

только из за этого уже можно сказать, что не так то она уж и хороша

 

Про колыхания без проекта не поймёшь. Окна можно и 76 профиль с 40 мм стеклопакетом поставить.
И да - обвязка брусом плохо!
Шумки в межэтажном перекрытии 100 мм мало.

 

можно детали? Какой на ваш взгляд должна быть обвязка? 3 по 50 или 200х200?

 

@Idea89, должен быть Проект. С чертежами и расчётами. А список подобный имеет единственную цель - засрать мог Клиенту. Дабы тот принял единственно верное решение. Чего только утверждение про шаг балок перекрытия 400 мм стоит.

 

@Idea89,

у Вас в ближайших городах строительные фирмы строят дома меньше, чем за 50 000 за квадратный метр?

интересно как это получилось.

не будет, обман фирмой с самого начала, доводы.

очень спорное решение, а без исследования грунтов очень вредное, да и про зыбкость, холодные полы, коммуникации будет уже потом.

обман, заезжаете на любую пилораму и убеждаетесь, что из под пилы брус выходит 100х100, 150х150, 200х200 и как после того как он был высушен и простроган он остался в тех же размерах.

смысла нет, но ведь заказчик заплатит, а мы побрызгаем.

оба на, а подрезка и отходы утеплителя за чем счёт?

про строганные писал выше, аналогия с брусом. 150 мм утепления стен приводит к большим расходам на отопление и не комфорту летом от жары.

то есть при проживании ПМЖ полы будут холодные, расходы на отопление не маленькие, особенно электричеством.

а то, что должны быть хорошие ветрозащита на внешних стенах (ну они то Вам скажут, что Балтермо хватит и не надо) и что при металлочерепице должна быть не просто тряпочка, а мембрана, ну и что при 200 утепления потолка Вас ждут не забываемые летние дождливые дни от шума и счета за отопление зимой они даже не упомянут.

которые вырвет вместе с крышей или Вы думаете, что Вам поставят правильно и качественные?

какие красавцы, а где на их рисунке хотя бы? Этого количества будет не достаточно и главное, каким образом эти выходы пройдут через второй этаж?

ещё бы и стеклопакет расписали, а так они услышали, что люди начали требовать профиль от 70 и пишут, ну и про энергопакет не забывают. Далее. Если они такие с именем почему они не приложили фото реально построенного ими дома, а выложили красивую картинку? В общем очередная "замануха" с будущими проблемами.

 

фото реального дома есть. все фотки крепить не буду, раз уж вопрос в окне, прикрепила фото именно окна) Вообще ребята готовы добавить все что мы пожелаем. По поводу обвязки фундамента - тоже самое. Хотите 3 доски по 50 - сделаем, хотите брус 200 - сделаем, но надо будет доплатить. По поводу утепления 150 + 25 белтермо - какую альтернативу считаете нормальной? 200+25 +ввз или 250+ввз? Фундамент жб сваи - выбран не случайно, выбран исходя из грунта на участке.

 

то есть вы считаете что лаги должны быть на большем расстоянии- экономный батут?

 

Если честно компания не "такая с именем" просто мы по ним говн... не нашли. ни по юр лицам ни по искам, ни по судам, ни по смене юрлиц. Все относительно чисто. Если я как пользователь имею право указать тут компанию я могу сказать просто не знаю правильно ли это и соответствует ли правилам форума.

 

советуете утепление 250?

 

Строительный рынок похож на черкизон. Кто-то предлогает за 100 к метр каркасник, кто-то предлогает за 30к метр каркасник. Была бы я строителем и знала бы сколько реально должен стоить метр каркасного дома, построила бы его сама. Но я лишь человек который хочет, чтобы ему в ипотеку построили нормальный, функциональный дом. Поэтому считаю что ваш способ ответа вопросом на вопрос - не дает мне ничего к сожалению. Уверена у вас гораздо больше опыта, поэтому и обращаюсь к строителям, чтобы те подсказали и не устраивали дебаты и задавали мне вопросы на вопросы.

 

а что не так с шагом в 40? Проект получу, прикреплю. Если дадут...