У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день,

Был бы признателен получить обратную связь по смете, которую сделал мне один из подрядчиков.

Какие плюсы/минусы есть у данной сметы. Что стоит добавить, что удалить, что удачно, что неудачно.

Цель – построить дом каркасный с отделкой в бюджете работы плюс материалы 3,2 млн без инженерных коммуникаций. Не знаю насколько это реализуемо.

Проживание лето, частично весна-осень и в выходные и праздники зимой.

Регион Центральный.

Минимальная стоимость эксплуатационных расходов по дому ежемесячная и в дальнейшем на доделки/ремонт/переделки хотя бы на отрезке 5-7 лет.

Газ есть, но будем подключать позже. Изначально электричество/вода

Основная проблема, что крупные фирмы за одноэтажный дом 8 на 11 плюс терраса или 8 на 12 предлагают ценник больше 4 млн но всё четко расписывают вроде как, небольшие компании 3,5-4 млн, частники 3-3,2 млн, но никто из частников не готов делать ни смету, ни разбивать оплаты и договоров нет у них.

Ситуация осложняется также тем, что берутся деньги через семейную ипотеку и нужен обязательно договор подряда.

Рассматриваю возможность убрать террасу из гостиной и переместить её при входе заменив стёкла до пола на обычные два окна плюс сделать потолок и холодный чердак. Террасу переместить при входе.

 

Смета где? Вы думаете кто-то будет сидеть догадываться где/как вас наегорил подрядчик, видя перед глазами эскизник с 3 общими чертежами и какую-то порезанную смету? (это не смета а условная ведомость материалов. цен там нет, материалы посчитаны условными единицами не отражающими реальный объем расхода).
Сколько стоит ваш трудочас?

 

Материалы эконом уровня, сразу видно ФИРМА. Почему цены убрали из сметы.

 

Не знаю. Не считал. Я не знаю до конца различий сметы и условной ведомости.

 

Я думал это не супер важно. Прикрепил.

 

Вопрос ваш возможно понятен про трудочас. У меня было предположение, что можно потратить совсем немного времени, чтобы просмотреть и увидеть проблемы или наоборот достоинства. Если это трудозатратно, тогда безусловно надо считать трудочасы. Логично было бы обратиться к проектировщику сначала с моей стороны, но я вообще не понимаю смогу ли я влезть в бюджет при строительстве из пеноблока например. По каркасным домам вроде достаточно предложений, но есть сомнения.

 

Пеноблок дешевле каркаса.
Если каркас дешевле газика - это сарай, а не дом.

 

UPD Объемы/цены появились, ОК.
Есть сомнения - не влезайте. Влезайте в туда, где хоть что-то понимаете или имеете рядом доверенное компетентное лицо. Тем более влезая в ипотеки.
PS
Как выше сказали, простейшая прямоугольная коробка из ГСБ в 1сл на ленте с полами по грунту (или раскидать плиты ПК) +простейшая крыша наверняка будут и проще и понятней, а там где понятней - меньше вероятность быть наегоренным, и меньше вероятность получить полуфабрикат, повесив на себя кредит. В "понятном" проще где-то подстраховаться и личным участием.

 

А ХОРОШИЕ фирмы за такой дом возьмут от 8 миллионов.
А Вы хотите за дом 88-96 квадратов 3.200.000?

Вот всегда хочется понять. Если нет денег и надо лезть в ипотеку. Если с первого шага ищут самые дешевые варианты.
То может не надо лезть в стройку? Дача - это роскошь, а не необходимость.

 

И скорее всего по совокупности эксплуатационных характеристик лучше…

 

@spacewalker,

Возможно, и не стоит лезть в стройку. С другой стороны, есть усталость от жизни в арендном жилье в Москве. Цены на квартиры в районе, где живём, начинаются от 25 млн за 50 метров, если брать семейную ипотеку на новостройки.
Поэтому есть небольшое желание попробовать хоть иногда выезжать семьей загород. Арендовать каждое лето жилье загородом надоело.
Вроде объяснил мотивацию.)

 

Да. Я вот тоже об этом думаю, что вроде это более понятно. Спасибо.

 

@slavakosenko,

Т. е. Вы снимаете квартиру?

А Вы на район попроще не согласны? И при этом согласны на самых дешевых строителей и самый дешевый ДАЧНЫЙ дом?
Может стоит решать вопрос с ПОСТОЯННЫМ жильем?

 

Теплый контур из сухой строганой доски дома 90 квадратов (утепление под ПМЖ без газа) по смете 4.500 000 прямо сейчас.
Может поискать небольшой модульный готовый дом с утеплением 150 и выезжать с семьей на природу ?

 

Тогда проще полатку поставить и костер жечь.