У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Оценка паспорта дома

Ребят, нужна помощь. В широко известной фирме предложили дом. Я как ничего не поднимающий в стройке человек, не могу оценить выбор материалов. Подскажите, пожалуйста, все ли тут адекватно подобрано?

Фундамент

Гидроизоляция

1-й этаж (на отм. 0,000).

Полы

Конструктивная часть

Свайный 108×2500 с ростверком из трубы профилированной 120х80 мм. Труба окрашена.

Цоколь обшит ОСП.

2 слоя рубероида по верху трубы.

Высота потолка: 2,500 м

Стены наружные

Балки - тавровый профиль 212х80 мм, обработаны огнебиозащитой. Черновой пол - ОСП-9 мм, на черновой пол укладывается ветровлагозащитная паропроницаемая мембрана.

Настил пола - доска пола 35 мм + энергофлекс 2 мм.

В сан. узле гидроизоляция пола - ОСП-6 по битумной мастике, по пленке, по битумной мастике, по доске толщиной 30 мм, по периметру герлен фольгированный с нахлестом на стены.

Утепление - 200 мм.

Каркасные из п/м 35х200 мм.

По стенам подшита обшивка 12,5 мм с внутренней стороны по пароизоляции, с наружной - сайдинг

"Технониколь" (Эдельвейс), по ветровлагозащитной паропроницаемой мембране, по ОСП-9 мм.

В сан. узле обшивка стен - ОСП-6 мм по пароизоляции.

Утепление - 200 мм.

Перегородки

Каркасные из п/м 35х100 мм и п/м 20х100 мм, с двух сторон подшиты обшивкой 12,5 мм по крафт-бумаге.

В сан. узле обшивка стен - ОСП-6 мм по пароизоляции.

Утепление - 100 мм.

Потолок

Балки перекрытия из п/м 35х200 мм, опираются на несущие стены и балку.

Снизу подшиты обшивкой 12,5 мм по пароизоляции.

В сан. узле обшивка потолка - ОСП-6 мм по пароизоляции.

Утепление - 100 мм.

2-й этаж (на отм. 2,748 м).

Стены наружные

Высота потолка: 2,500 м

Каркасные из п/м 35х200 мм.

По стенам подшита обшивка 12,5 мм с внутренней стороны по пароизоляции, с наружной - сайдинг

"Технониколь" (Эдельвейс), по ветровлагозащитной паропроницаемой мембране, по ОСП-9 мм.

В сан. узле обшивка стен - ОСП-6 мм по пароизоляции.

Утепление - 200 мм.

Фронтоны

Из п/м 35х200 мм. По фронтонам подшита обшивка 12,5 мм с внутренней стороны по пароизоляции, с наружной - сайдинг "Технониколь" (Эдельвейс), по ветровлагозащитной паропроницаемой мембране, по ОСП-9.

Утепление - 200 мм.

Перегородки

Каркасные из п/м 35х100 мм и п/м 20х100 мм, с двух сторон подшиты обшивкой 12,5 мм по крафт-бумаге.

В сан. узле обшивка стен - ОСП-6 мм по пароизоляции.

Утепление - 100 мм.

Пол

Доска пола 35 мм по пароизоляции.

В сан. узле гидроизоляция пола - ОСП-6 по битумной мастике, по пленке, по битумной мастике, по доске толщиной 30 мм, по периметру герлен фольгированный с нахлестом на стены.

Потолок

Подшит обшивкой 12,5 мм по пароизоляции, по ригелям - п/м 35х150 мм.

В сан. узле обшивка потолка - ОСП-6 мм по пароизоляции.

Утепление - 250 мм.

Наклонные стены

Крыша

По стропилам закреплены повторители из п/м 35х47 мм, подшиты обшивкой 12,5 мм по пароизоляции. Утепление - 200 мм.

Стропила - п/м 35х150мм.

Кровля - металлочерепица "Каскад", цвет - красный, монтируется по обрешетке из п/м 20х100 мм, по контробрешетке из п/м 35х47 мм, по гидроизоляционной ветрозащитной паропроницаемой мембране.

Подшивка карнизов - "Софиты", частично перфорированные.

Карнизы

Окна

Двери

Пластиковые, стеклопакет двойной, под окнами установлены водоотливы.

Деревянные. Входная, внутренние - филенчатые.

На балконе дверь пластиковая, балконная, остекление - стеклопакет двойной.

Входная, внутренние - временные деревянные двери (устанавливаются для обеспечения строительных работ бесплатно, в стоимость договора не входят, гарантия на них не распространяется).

Двухмаршевая с забежными ступенями.

Лестница внутренняя

Вентиляция

Вентиляция кухни и сан. узлов естественная, с подготовкой под установку котла отопления, выводится на кровлю при помощи "грибков"

Стыковки вагонки закрываются доской строганой. Стыковки пола и стен закрываются плинтусом,

Отделочные

внутренние углы - угловой раскладкой. В нижней части окон устанавливаются водоотливные козырьки.

работы

Обшивка с внутренней стороны, доска пола крепятся гвоздями в пласть. Стыковка сайдинга производится внахлест.
крыльцо.

Полы

Стойки

Ограждение

Лестница входа

Балкон

Полы

Стойки

Ограждение

Потолок

Крыша

Карнизы

ПАСПОРТ

Коттеджи

Дом со стенами из деревянного каркаса 200 мм 10х7,5 м

Техническое описание (Крыльцо балкон)

Пр. 32174-23

Варяг - 4 К-200 10х7,5 м

на 3 страницах

страница 4

Балки пола - п/м 35х150 мм, обработаны огнебиозащитой.

Настил пола - п/м строганный толщиной 35 мм.

П/м клееный 115х115 мм.

Из профиля Nº 30 (33х142 мм). Поручень - профиль Nº 20 (27х92 мм).

Одномаршевая. Ограждение и поручень - профиль Nº 20 (27х92 мм).

25.09.2023

Балки пола - п/м 35х150 мм, между балок установлен водослив из листа оцинкованного гладкого.

Настил пола - п/м строганный толщиной 35 мм.

П/м клееный 115х115 мм.

Из профиля Nº 30 (33х142 мм). Поручень - профиль Nº 20 (27х92 мм).

Подшивка потолка - обшивка 12,5 мм.

Стропила - п/м 35х150мм.

Кровля - металлочерепица "Каскад", цвет - красный, монтируется по обрешетке из п/м 20х100 мм, по контробрешетке из п/м 35х47 мм, по гидроизоляционной ветрозащитной паропроницаемой мембране.

Подшивка карнизов - "Софиты", частично перфорированные.

 

Нет.

 

@bessetop, идеально! Уже к середине мозг настолько засран несущественной информацией, что пришло время принять единственно верное решение.

PS. См. https://www.forumhouse.ru/threads/485495/ с множественными обсуждениями подобных предложений.

PS. См. https://www.forumhouse.ru/threads/552145/ с приключениями таки принявших единственно верное решение.

 

Стоимость каркасного дома 2 млн. Оценка

У нас в Мурманской области очень дорого строится, дом в 70 квадратов без фундамента и чистовой отделки насчитали в 3.5 млн

Слышала что если заказывать бригаду из нижегородской области то выходит гораздо дешевле и наши ценники неоправданно высокие. Но мурманские фирмы все в одно лицо говорят что нижегородские строят плохо, и используют доску естественной влажности. Что вы считаете ? Почему такая огромная разница с нашими строителями? Вот мне прислали ценник дома аж в 100 квадратов и стоимость 2 млн, тоже под черновую отделку и без фундамента

 

@viktoriazem,
При наличии отсутствия Проекта всё это... способ забить мозг несущественными деталями так, что бы было принято единственно верное решение.

 

Каркасный дом 115 м2. На что обратить внимание?

Добрый день!
Решил построить дом. Это в первый раз)
Строить буду на юге Московской области- СНТ.
Нашел строительную компанию, выбрал проект. Компания строит дом до черновой отделки, воду, канализацию, отопление не делает. Чем больше вникаю- тем больше вопросов появляется)
На сегодняшний день вопросы такие:
1. Все ли хорошо с данным проектом с точки зрения:

• Планировки помещений.
• Можно ли еще сделать один санузел?
• Используемых строительных материалов и технологий

2. На каких этапах строительства нужно делать:

• Водопровод. Централизованной воды нет буду делать скважину.
• Систему отопления. Газа не планируется. Склоняюсь к одноконтурнуму котлу с бойлером косвенного нагрева.
• Канализацию. Септик.

3. Как составить окончательный бюджет строительства. Сейчас есть сумма от строительной компании. В эту сумму не входит:
вода, канализация, отопление, отмостка, закрытие свайного фундамента, и видимо еще много всего, чего я пока не знаю.

Буду очень благодарен любым советам, как практическим так и в плане общей концепции строительства!

Ниже описание материалов и технологий по данному проекту.
№4 «ПРЕМИУМ»

Фундамент – ж/б сваи 150х150х3000

Обвязка - балка наборная 135х140мм из досок сечением 45х140 мм.

Каркас внешних стен – из доски 45х140мм + 50 перекрестно

Утепление - наружные стены 200мм, цокольное 200мм, кровельное перекрытие – т. 200мм. Перегородки 100мм.

Отделка – внутри гипсокартон т. 12,5мм снаружи вагонка 14х135мм.

Настил пола – фанера т. 18мм по бруску.

Окна - пластиковые двухкамерные стеклопакеты, профиль 60мм.

Двери - входная металлическая РФ, балконная ПВХ.

Кровля - металлочерепица. Цвет на выбор: бордовый, зеленый, коричневый.

Подшив свесов кровли и террас вагонка 14х135мм

Крыльцо (терраса) - согласно проекту.

Потолок - высота 1 этажа 2500мм

Утеплитель - минеральные плиты (или аналоги). В полы и потолки – Эковата.

Каркас дома камерной сушки

 

@Наприроду, проект это минимум то, что можно найти на первых страницах соседней темы

https://www.forumhouse.ru/threads/486146/

а приведённое это так, ушат несущественной информации дабы засрать мозг Клиента с целью принять единственно верное решение.

 

Что можете посоветовать- по каким критериям выбирать проект и СК?

 

@Наприроду, сразу отмечу, решения этой задачи скорее не существует.

Теоретически, должен быть проект. И пример проекта в указанной теме. Т. е. не просто нарисованная планировка и внешние виды, но и разрисованные в том или ином виде потроха конструкции.

Наличие проекта не гарантирует ничего. Равно как и отсутствие проекта. Но когда есть проект - можно что-то обсудить, исправить очевидные косяки; правда после нужно следить за бригадой дабы она делала по проекту, а не как всегда делает и никто не жаловался.

 

@Менмен, что-то качественно изменилось за несколько дней пока я делал свою игрушечку?

 

Недорого. Даже подозрительно.

 

Пластиковый стеклопакет - эт круто! По опыту, профиль лучше бы сразу 72 мм.
Подшивка свесов вагонкой не оставляет возможности проветривания, нужно уточнять этот момент.
Входная дверь металл. должна быть дорогущая с терморазрывом.
2500 высота этажа - это реально мало.
Полдома отведено под коридор. Так себе решение, но я лучше не умею, потому норм.
Фасадов не видно - о чём говорить?
Цветов у черепицы много больше, последние три года все заходятся по серому RAL7024.
С точки зрения конструктива - по стойкам каркаса должна быть листовая обшивка ОСП-3, 10 мм минимум.
Про плёнки ни слова, а зря. Они сильно разные.
Гипрок внутри по стойкам недопустим - задолбаетесь с электрикой в кабель-каналах.

 

Добрый вечер!

Жизнь заставила переменить планы в сторону жесткой экономии. Разработанный ранее проект двухэтажного дома выбросил. Рассматриваю возможность изготовления одноэтажного дома минимального размера. Планировка во вложении.

Прошу совета: насколько технологична такая планировка? Не создает ли она каких-то сложностей для строительства, не требует ли каких-то сложных решений?

Ну и вообще, за любое мнение благодарен.

(Наружняя обшивка - сайдинг).