У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дошли до верхнего перекрытия
по сабжу: были сваи - под них по тз конструктор сделал проект

переделал план пирога пола:
сетка, ввз, фсф 4мм, утеплитель, фсф 21, стяжка 80мм с тп
делать платформу не стал

что смущает:
1. нет второй верней обвязки
2. нет хэдеров
3. нужен вентзазор изнутри кроме как для проводки коммнуикаций ?

 

@Talexfh, кратко. Бегите!

Это творчество вольного художника, он так видит.

 

Вы считаете проекты?

 

Сваи были на момент проекта, добавили под стены еще сваи
в планировке: мое тз/эсиз
пирог будет заменен на "фсф по лагам"

вопрос про целесообразности такой балки (под конек) вместо опорных стен на места проекции на сваи под несущими стенами и укрепление стен

 

@Talexfh, если говорить о моëм мнении - тоже самое можно сделать проще, правильнее и лучше. В представленных размерах задача близка к элементарной.

Но выбор делать Вам. Продолжить, найти кто понимает или сделать самому. В последнем форум в помощь.

 

@Менмен, да, сделать стойки - они как раз будут проходить в стенах

 

Добрый день,
Планируем зимой строиться у новгородских строителей "Загородный дом" по их проекту ДК-73 с небольшими изменениями (гуглиться по фразе "zagorodny-dom.ru Каркасный дом 9х7 полутораэтажный - проект ДК-73") с удлинением дома на 1м, сейчас формируем договор и проект.

Дом для ПМЖ, Север Псковской обл.

Опыта в домостроении нет, прошу помощи и советов, что добавить, заменить/уточнить материалы, что еще прописать, чтобы не надурачили. Хотелось бы максимально оптимизировать цену/качество.

Проект на данный момент такой:

Техническое задание на строительство каркасного дома

Размер дома – 10,0x7,0м. двухэтажный + крыльцо 1,5х2,0м.
Обрезной материал, применяемый в строительстве дома – камерной сушки (сорт 1-2). Материал для внутренней и внешней отделки – камерной сушки. Отделочный материал не шлифуется (ГОСТ 8242-88). Материал изготовлен из древесины хвойных пород (ель, сосна).
1. Фундамент:
- Железобетонные сваи 150х150х3000мм. Количество 26шт.
2. Основание дома и силовые конструкции:
2.1 Обвязка
- Двойная (два венца): первый венец из бруса 200x150мм; второй венец из калиброванной доски 195х45мм.
- Гидроизоляция фундамента – рубероид (в 2 слоя). Укладывается под нижний венец обвязки.
- Обвязка крепится болтами к сваям.
2.2 Силовые конструкции:
- Лаги пола выполняются из калиброванной доски 195х45мм, шаг между лагами не более 590мм. Лаги укладываются «на ребро».
- Черновой пол - выполняется из обрезной доски 100х20мм, доски укладываются на бруски 40х50мм. и 40х100мм. всплошную, в настил.
- Потолочное перекрытие второго этажа и межэтажное перекрытие выполняется из калиброванной доски 195х45мм. Шаг между досками не более 590мм.
Основание дома и силовые конструкции собираются на гвозди.
3. Каркас стен и перегородок:
3.1 Стены и фронтоны:
- Стойки каркаса выполняются из калиброванной доски 195х45мм, шаг стоек – не более 590мм. Раскосы (диагональные), ригеля выполняются из калиброванной доски 145х45мм.
- Верхний ригель по всему периметру дома.
- Каркас собирается на гвозди.
3.2 Внутренние перегородки:
- Выполняются из калиброванной доски 95х45мм, шаг стоек – не более 590мм. Раскосы (диагональные), ригеля выполняются из калиброванной доски 95х45мм.
- Каркасы перегородок собираются на гвозди.
- Каркасы стен и перегородок связываются между собой верхней обвязкой (двойная верхняя обвязка).
- Между обвязкой и каркасом, в углах примыкания, а также между сдвоенных досок прокладывается утеплитель джут.
4. Высота этажа:
- Первый этаж: 2500мм. +/-50мм.
- Второй этаж: 2500мм. +/-50мм.
- Аттиковая стена: 1500мм. +/- 50мм.
5. Крыша и кровля:
- Крыша – прямая, двухскатная.
5.1 Элементы крыши:
- Стропильная система выполняется из калиброванной доски 195х45мм. шаг между стропилами не более 590мм. Сборка выполняется на гвозди. Во фронтоны устанавливаются вентиляционные решетки (для противодействия образования конденсата в кровле). Монтируются выносные стропила.
- Обрешетка не сплошная из обрезной доски сечением 100х20мм, шаг между досками не более 350мм.
- Контробрешётка по стропилам из рейки 20х40мм.
- Вынос свесов крыши (карнизов) по периметру дома составляет 400-450мм. Cвесы зашиваются строганной доской 18х96мм, крепятся на гвозди через расстояние 3-5мм. Лобовые закрываются имитатором бруса толщиной 17мм.
- Кровельный материал – ондулин, цвет – серый графит RAL (7024). Доборные элементы (коньки, ендовы и торцевые планки) – серый графит RAL (7024).
6. Утепление:
Материал:
– Плита на основе каменных волокон «Rockwool» – по вертикали (стены, перегородки, скаты кровли); минеральная рулонная вата «Knauf» – по горизонтали (пол, потолок, межэтажное перекрытие).
Утепляется: пол первого этажа – 200мм, потолок второго этажа - 200мм, скаты кровли – 200мм, межэтажное перекрытие – 200мм, стены – 200мм, перегородки – 100мм.
- Утепление производится с разбежкой швов.
7. Пароизоляция, ветро-влагозащита:
- Ондутис R-70 (пароизоляция) - внутри дома (под внутренней отделкой): пол, стены, межкомнатные стены, потолок.
- Ондутис А-120 (гидроизоляция) – кровля.
- Ондутис А-100 (гидроизоляция) – снаружи дома (под внешней отделкой): пол, стены и фронтоны.
Пленки настилаются внахлест, крепятся на скобы. Перехлёст ветровлагозащитных и пароизоляционных плёнок составляет не меньше 100мм.
8. Внутренняя отделка (отделочные материалы, параметры):
8.1 Пол:
- Доска 20х100мм. (крепится на саморезы к каждой лаги). Шаг между досками не более 120мм. На доску монтируются плиты Quick Deck 16мм.
8.2 Внутренняя отделка (стены, перегородки, потолок):
- Обшиваются влагостойким гипсокартоном толщиной 12,5мм. по сухой строганной рейке 20х40мм. Шаг между рейками не более 300мм.
8.3 Погонажные изделия:
Плинтус – деревянный хвойных пород. Зашиваются все стыки углов стен, потолка и пола.
8.4 Лестница межэтажная:
- Деревянная, двухмаршевая.
- Тетива - из клееной доски 300х60мм.
- Ступени – из клееной доски 250х40мм.
- Перила – фигурные, клееные.
- Балясины и столбы – точеные, круглые.
9. Оконные блоки:
- ПВХ устанавливаются в тёплый контур каркаса (профиль - белый, двухкамерные, тройного остекления, толщина профиля 60мм.): 1 окно в с/у (0,6х0,6м. одностворчатое, створка – поворотно-откидная); 2 окна (0,6х1,2м. одностворчатые, створка – поворотно-откидная); 4 окна (1,0х1,2м. двухстворчатые, левая створка – глухая, правая створка - поворотно-откидная); 2 окна по скату крыши (1,0х1,2м. двухстворчатые, левая створка – глухая, правая створка - поворотно-откидная); 2 окна по скату крыши (1,0х1,2м. двухстворчатые, правая створка – глухая, левая створка - поворотно-откидная).
- Наличники и доборы – деревянные, хвойных пород, устанавливается на все окна с наружной и внутренней стороны.
- На все окна устанавливаются отливы.
Зазор между стеной и оконной коробкой составляет 10-20мм. Зазоры заполняются монтажной пеной.
10. Дверные блоки:
10.1 Входная дверь:
- Металлическая, утепленная, размером 860/960х2050мм, с фурнитурой (ручки, замки). Количество 1шт. Правая.
- Зазор между стеной и дверной коробкой составляет 10-20мм, зазоры заполняются монтажной пеной.
- Наличники и доборы – деревянные, хвойных пород, устанавливается с внутренней стороны.
10.2 Межкомнатные двери:
- Деревянные, филенчатые, с наличниками и доборами размер полотна 800х2000мм, без фурнитуры. Количество 8шт.
10.3 Террасная:
- ПВХ устанавливаются в тёплый контур каркаса (двухкамерная, тройного остекления) размером 800х2000м. Левая. Количество 1шт.
- Зазор между стеной и дверной коробкой составляет 10-20мм, зазоры заполняются монтажной пеной.
- Наличники и доборы – деревянные хвойных пород, устанавливается с внешней и внутренней стороны.
11. Внешняя отделка:
11 1 Стены, фронтоны:
- Обшиваются сухим имитатором бруса хвойных пород класса «АВ» толщиной 17мм. Крепление на оцинкованные финишные гвозди (прибиваются не в шпунт, по два гвоздя). Допускается стыковка материала по периметру дома (в разбежку). Обшивается горизонтально.
- Контробрешётка (вентзазор) – между каркасом и имитатором бруса выполняется из рейки 20х40мм.
- Углы дома закрываются строганной доской сечением 100х20мм.
- Цоколь не закрывается.
12. Крыльцо:
- Столбы и верхняя обвязка из бруса 140х140мм.
- Устанавливаются перила из строганной доски 145х45мм.
- Балюстрада – горизонтальные поручни, строганная доска сечением 95х45мм.
- Пол – террасная доска толщиной 36мм, крепится на саморезы через расстояние 3-8мм.
- Потолок – зашивается строганной доской 18х96мм, крепятся на гвозди через расстояние 3-5мм.
- На входе в дом выполняются деревянный приступок «лестница», без перил.
13. Крепежные элементы:
- Чёрные гвозди - для каркаса, бруса (скрытые части дома);
- Оцинкованные гвозди и саморезы - для внутренних и наружных работ.
14. Допуск на геометрические размеры дома:
+/- 15мм. (по ширине и высоте),
+/- 30 мм по длине каждой из сторон.
15. Дополнительные услуги включенные в договорную стоимость:
- Антисептирование основания дома (2 обвязочных венца, лаги, черновой пол).
- Антисептирование каркаса стен и стропильной системы.
- Монтаж вентиляции: 6 приточных клапанов в стену и 1 вентиляционный «грибок» на крышу в с/у.
- Гальванизированная сварная сетка от грызунов 6х6х0,6мм под всей жилой площадью первого этажа.
- Монтаж отопления, водоснабжения, канализации, внутренней электрики. Перечень материалов и работ отражён в Приложении №2.

Всем спасибо, кто дочитал до конца) Главное у меня узнать нормальный ли это проект (с учетом его бюджетности)? Нет ли тут критичных ошибок проектирования или огрехов в пироге стен или крыши

 

@termometr1
Ошибка - строиться не имея понимания к сожалению... а это исправляется только самостоятельным вниканием в проект.
Как минимум меня напрягло
1. "4. Высота этажа:
- Первый этаж: 2500мм. +/-50мм.
- Второй этаж: 2500мм. +/-50мм.
- Аттиковая стена: 1500мм. +/- 50мм."
Они не уверены как доски напилят? Допуск 5 см на высоту этажа.
2. "Пленки настилаются внахлест, крепятся на скобы. Перехлёст ветровлагозащитных и пароизоляционных плёнок составляет не меньше 100мм."
Не прописана проклейка пароизоляции
3. "14. Допуск на геометрические размеры дома:
+/- 15мм. (по ширине и высоте),
+/- 30 мм по длине каждой из сторон."
Довольно большие допуски.

В ощем типичное предложение по которому - если дом не упал, то и предъявить нечего.

 

@termometr1, это замануха, а Проект это намного больше даже чем здесь сделано

https://www.forumhouse.ru/threads/486146/

 

@termometr1, для ПМЖ такой "дом" = "так себе вариант".

 

Совсем ужасно все, да?

 

@termometr1, ну почему ужасно? Как обычно. Правда обычно и результат как всегда. Каркасный Дом очень дорогое удовольствие, но если его сделать через жопу можно минимум вложить и максимум получить. Главное от дома его не отличить. Ну а проблемы у владельцев будут после, но деньги то уже уплачены, пути обратного нет.

 

Подскажите, пожалуйста, какой характер проблем может быть в вышесказанном случае?
(у меня плюс минус такое же предложение, тоже от новгородских строителей, только с другим названием)