У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В моем случае не болото, а просто рядом река, с болотом ничего общего, а вода весной очень близко - позавчера только копал шурфы - 40 см и стоит вода. По вашему мнению тут строиться не надо?
Как по мне - отсыпайтесь и стройтесь. Сейчас технологии позволяют строиться везде где угодно.
Ну и еще пример - сейчас живу в городе, который был построен на самом обычном болоте в 1958 году. Живут люди...

 

Всем привет.
Хотим построить дом для ПМЖ в Нижегородской области.
Есть план, срисованный из интернета: каркасник, одноэтажник, для узкого участка. Прилагаю к сообщению. Закинула план в несколько строительных фирм, которые рекламируются.

Одни из них прислали быстро и подробно смету и план. Здесь наверное не стоит "называть имен")
В общем, есть смета на несколько вариантов, типа "эконом" (коробка), средне и максимум.
Поскольку денег много в кредит нам не дадут, выбираем средний вариант.
Фундамент - сваи. Крыша двухскатная.

ВОт смета:

Устройство фундамента на винтовых сваях Ø108х2500 -147000 р
Обвязка свай брусом 150х150 -35875
Устройство лаг пола доской 50х200 через 590мм -91590р
Устройство черновых полов шагом в 4 доски на 1 метр (2 сорт 25х150) -14427р

Монтаж столбов, матиц, ригелей брусом 150*150 -20468р
Монтаж элементов стропильной системы и конструктивных балок составного сечения из доски
50х150мм -14449
Монтаж каркаса стен 150 мм, стойки 50х150 через 590 мм -46966р

Монтаж стропильной системы доской 50х150 шаг 590мм -40145 р
Монтаж контр обрешётки бруском 50х50 через 590мм -18458р
Монтаж обрешетки доской 25х100 1 сорт шаг 350 -26956р

Устройство перекрытий доской 50х200 через 590мм -43496р

Монтаж металлочерепицы -142466р
Монтаж цветных кровельных доборных элементов (конек, ендовы) -10472р
Монтаж цветных торцевых планок -7914р
Монтаж цветных карнизах планок -9877р

Подшив кровельных свесов белым сайдингом (софитами) -60566р (Можно ли это не делать в первый год/вообще?)

Утепление:
Монтаж ветровлагозащитной мембраны А -3332
Монтаж ветровлагозащитной плиты БЕЛТЕРМО ТОП 20мм (шип паз) -57451,5р
Монтаж подкровельной мембраны АМ или А3 -19040р
Монтаж гидро-пароизоляционной мембраны D -10829р
Монтаж утеплителя KNAUF рулон (в горизонт и наклонные полости, без внутренних стен) -66586р
Монтаж утеплителя KNAUF маты (вертикальные полости, без внутренних стен) -40302р

Внутренняя отделка:
Монтаж перегородок. Каркас 100х50 через 590 мм (толщ.100) -14621р
Монтаж перегородок. Каркас 150х50 через 590 мм (толщ.150) -8974р
Монтаж внутренней отделки листами ГСП -117656
Монтаж обрешетки под внутреннюю отделку и утепление бруском 25х50 через 400/590 мм 1
сорт -22091р
Монтаж половой доски сорт АВ 24х110мм -105023р

Наружная отделка:
Обшивка каркаса листами ЦСП, 9мм -48259,3р
Монтаж контр обрешётки бруском 25х50 шаг 590 мм -4898р

Окна, двери:
Установка пластиковых окон с двойным стеклопакетом (5-ти камерный профиль) -132235р
Установка металлической двери Эконом (Россия, 2 замка 1,5 мм) -18000р
Установка деревянной филенчатой двери - не будет (сами потом купим и поставим)
Монтаж отливной планки на окна -1547р.

Дополнительно:
Огнебиозащитная обработка нижней обвязки, лаг и чернового пола в один слой -23192р.
Огнебиозащитная обработка каркаса в один слой -58743р

Итого около 1,5 млн руб.

Плюс та же строит. компания может сделать:
Монтаж вентиляционных каналов (котельная, кухня, сан. узлы) -90000
Монтаж отопления (без котла и наружных подключений) -141 000
Устройство выгребного колодца (бетонные кольца (890х2000 - 2шт) + крышка +люк) с
прокладкой канализационной трубы 110мм до сан. узла 5м. -37700
Монтаж электропроводки (включатель, лампочка, розетка в каждое помещение + щиток с
автоматами, без установки счетчика) -59092

Что скажете, есть ли видимые нестыковки?
Отделку хотим не вагонкой, просто ровные стены. Это и просили у строителей.
Буду рада комментариям. Спасибо.

 

А какой коментарий вам нужен? Ситуация стандартная. Тут всего 26 страниц, прочтите

 

да, написала именно для такого комментария. Спасибо.
_
Отредактирую сообщение, а то пустое получается.
Написала, чтобы те, кто в теме, увидели и сказали: "вам тут в утеплении накосячили и в каркасе.
Почитайте про толщину стен" и ты ды.
А то, что для вас ситуация стандартная - это нормально. Вы же в теме)
А я смотрю на сообщения и не вижу, что одинаковые сметы. Там изоспан и другой каркас, там отделка другая, и дом другой.

 

@ЕленКо,

при ПМЖ меняйте фундамент.

геологию или хотя бы пробное забуривание делали? Если нет, откуда взяли, что длины в 2500 хватит?

делается в ОЧЕНЬ крайних случаях, и только сухим брусом, но очень редко.

шедевр, попросите показать, как они врежут такой "ригель" в 150 доску.

судя по всему стропильную не считали,

так то или то, если вместе, то обычно это делают там, где сильные ветра, у Вас вроде их не бывает.

интересно, как они закрепят от сползания, гвоздиками?

а разве можно ЦСП с таким шагом ?

и это весь пол? А утепление то какое, про стены понятно (скажут, что по нормам проходит, а вот за отопление платить Вам). Пол-на сваях 200 мм мало, от 250 начинается только разговор, но лучше 300. Потолок сколько - должно быть 300-350. Почитайте здесь
Мало за много или много за мало... Каркасная дача, очень полезно, особенно вторая часть.

Фикция, правильный каркасный дом не своими руками, без внешних коммуникаций меньше 35000 за кв. м. не получится (материал, работа). И ещё вопрос, каким способом будет отапливаться дом?

 

Читать лень всем и каждый думает, что его ситуация уникальна и именно ему улыбнется халява. Прибавьте к озвученным 1,5млн еще хотя бы пару.

 

Ну про цены на нормальные дома то написано и не раз. Размер доски у вас сырой древесины, построят каркас а к осени начнут утеплять? И т. Д. Про цены на квадратный метр не раз писано и писано самостройщиками, которые в курсе сколько потратили, ну прибавляем стоимость работ.

 

@ЕленКо,

продолжим, как написано выше каркас Вам будут делать из доски ЕВ (вариации названий могут быть разные) и после постройки начнут сразу утеплять и закрывать всё мембранами, а доска начнёт отдавать влагу, которая в ней сохранилась, что приведёт вначале к образованию плесени и гниению каркаса, а потом и утеплитель начнёт "гнить" и пахнуть. Всё это будет происходить не быстро и не сразу.

то, что они помажут кисточкой и каркас станет красного (зелёного) цвета уменьшит количество денег в Ваших карманах, но никакой пользы не принесёт т. к. процесс антисептирования и огнезащиты делается совершенно по другим правилам.
Про пол вообще сплошные вопросы, с таким шагом лаг и покрытием пола у Вас будет "батут" и мебель будет ходить ходуном.

 

Полы как и весь каркас не оценить, потому как нет проекта

 

@ЕленКо, зайдите в тему https://www.forumhouse.ru/threads/474661/ и примерно с 6-ой страницы поглядите какой замечательный детектив закручивается вокруг постановки на свайный фундамент гостевого домика шириной порядка 5-и метров в III-ем снеговом районе. А теперь обратите внимание, что Нижний Новгород это IV-ый снеговой район, ширина дома 8.5 м, и перекрыть это простой стропильной системой из досок можно только из доски сечением 50x300 мм и то если стену сместить по центру дома и использовать как опору конька.

 

А вы не пробовали зайти в раздел проекты, на том же сайте где нашли сайты?
talovertailu будет нервно покуривать)

 

Ох уж эти комутерщеки!
Нет, не пробовал) Сча зашОл офигел чутка

Сходу, тассать, багчек. Если есть возможность отсеивать, то лучше отсеивать. В одноэтажных домах менее 100 метров есть возможность выбрать то количество комнат, которого там быть вероятно не может, в частности, 7.

Сами понимаете, что лучше бы эту глупость пресечь на этапе возможности выбора

Ну а так, в очередной раз почёт и уважуха!

 

Есть такая поговорка- сам придумал, сам сделай)

не вижу причин выдумывать доп ограничения.
1) вы все равно найдете 0
2) если вы задаете такие критерии, вы скорее всего не простой человек, а тестер или бот)

 

Трёхкомнатная квартира с ОП 38 кв. м. - реальный проект

 

7микомнатная квартира площадью менее 100 реальный проект?