У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

это базовая комплектация этого дома, проще говоря домокомплект

друзья спасибо за помощь в вопросе выбора технологии строительства, буду далее развивать проект в контексте бруса, хотя конечно одно слово "конопатка" у меня уже вызывает полное нежелание эти заниматься, но видимо всё же брус это решение для моего случая.
далее буду разбираться с фундаментами, покрытиями фасада и внутрянки, инженеркой и как заделывать трещины в брусе)

всем бобра!

 

Добрый вечер. Выбираем фирму для строительства каркасного дома. Дом 120 метров, с мансардой. Живем в Москве, понравилась питерская компания, но отзывов на неё вообще не нашли. Только видеообзоры на их сайте. Посмотрите пожалуйста, есть ли косяки в ТЗ.
    Техническое здание КД-23

Весь пиломатериал камерной сушки.

Размер (дома) – 9000х8000мм. + Терраса 3000х5000мм

1Фундамент.Железо-бетонные сваи 150х150х2500мм 27шт.

2. Основание дома и силовые конструкции.  

2.1 Обвязка:   Антисептирование обвязки дома.

- 2 ряда. 1 ряд из не строганного бруса сечением - 150х150 мм. Обвязка крепится к свайному фундаменту на оцинкованные болты 90 мм. Допускается стыковка бруса по периметру обвязки. 

- Сетка от грызунов по всему периметру дома.

-  2 ряд, цокольное перекрытие лаги доска 200х40мм

-Гидроизоляция фундамента - рубероид марки РКП-350. Укладывается на оголовок сваи.  

2.2:  

- Лаги пола выполняются из обрезной доски 40х200мм, шаг между лагами не более 590 мм. Лаги укладываются «на ребро». 

- Черновой пол (на первом этаже) - выполняется из обрезной доски 100х20/25 мм по нижней границе лаг.  

- Межэтажные перекрытия (потолочные балки) выполняются из доски 200х40мм, шаг между лагами не более 590 мм. В гостиной сдвоенные 200х40мм.

Основание дома и силовые конструкции собираются на гвозди.  

  

3 Каркас стен и перегородок.  

3.1 Стены:  

Первый и второй этаж:  

- Выполняются из доски 150х40 мм.  

- Стойки каркаса выполняются из доски 150х40 мм, шаг стоек – не более 590 мм.  

- Диагональные укосины врезается в стойки каркаса, доска 150х40мм  

- Разгрузочный ригель из доски 150х40 мм, врезается по всему периметру дома.

- 2 верхняя обвязка из доски того же сечения что ниже, крепится в перехлест к другой стене.

- Каркас собирается на гвозди.     

3.2 Внутренние перегородки:  

Первый и второй этаж:  

- Выполняются из доски 100х40. Стойки – через 590 мм. Ригель, укосины аналогично основным стенам.  

- Каркасы перегородок собираются на гвозди.  

  

4 Высота этажей от чистового пола до потолка.  

– Первый этаж: 2500 мм. От чистового покрытия пола до потолка.

- Второй этаж: 2500 мм.   От чистового покрытия пола до потолка.

- Высота боковых стен полуторного этажа 1300/1400мм.

  

5. Крыша и кровля.  

- Крыша – двухскатная. Высота конька от низа потолочных балок (межэтажных перекрытий) не менее 3500-4000мм.  

  

5.1 Элементы крыши:  

- Стропильная система выполняется из доски 200х40 мм, шаг между стропилами не более 590 мм. Сборка выполняется на гвозди.  

- Ветровой ригель второго этажа доска 200х40мм

- По стропилам прокладывается пленка ветровлагозащита (Ондутис (А)

- Контробрешётка (вент зазор) выполняется из брусков 40х50 мм (прибиваются по стропилам);  

- Обрешетка не сплошная из обрезной доски 100х20/25 мм (первый сорт), шаг между досками 200-250 мм;  

- Вынос свесов крыши (карнизов) по периметру дома составляет 450-500 мм. Свесы зашиваются евровагонкой12/14мм. Свесы подшиваются согласно картинки дома, (набор короткими)

- Кровельный материал – Металлочерепица толщиной 0,45мм.  Цвет Rall7024.

- Водосточная система ПВХ Декке.

Доборные элементы: коньки, планки примыкания, карнизные, торцевые – в цвет кровельного материала  

  

6. Утепление.  

- стены 150 мм, каменная ватаRockwoolскандикплитного типа

- перегородки 100мм, 1-2го каменная ватаRockwoolскандикплитного типа

- пол первого этажа 200 мм, Кнауфинсулейшен рулонного типа

- межэтажное перекрытие 200мм,Кнауфинсулейшенрулонного типа

- потолок второго этажа 200 мм, Кнауфинсулейшенрулонного типа

  

  

7. Пароизоляция, гидроизоляция.  

- Первый и второй этаж:  

- Ондутис А Ветровлагозащита– снаружи дома.  

- Ондутис В или аналоги ( пароизоляция)- внутри дома,  

Пленки настилаются по полу, стенам, потолку, перегородкам с внутренней и внешней стороны. Пленки настилаютсявнахлест, крепятся на скобы.   

7.1 Вентиляция.

- Вент выходы в кровлю с отверстием в потолок в (с/у 1го 2го этажа, кухни). 3шт.

- Приток воздуха КИВ (Клапан инфильтрации воздуха) 7шт.

8. Внутренняя отделка (отделочные материалы, параметры).  

   8.1 Пол.  

Первыйэтаж:  

- Шпунтованные плиты Квик-дек 16мм, стелется по обрешетке 20х100мм с шагом 250/300мм

- Второй этаж:  

- Шпунтованные плиты Квик-дек 16мм, стелется по обрешетке 20х100мм с шагом 250/300мм

8.2 Внутренняя отделка (стены, потолок, перегородки).  

   Первый этаж:  

- Стены Имитация бруса толщиной 18/20мм

-ПотолокЕвровагонка толщиной 12/14мм

Второй этаж:  

-Стены Евровагонка толщиной 12/14мм

-ПотолокЕвровагонка толщиной 12/14мм

9. Лестница межэтажная из клееного материала:  

-  Выполняется согласно планировке дома.  

- Тетива из клееного материала.  

- Ступени – из доски 250х40 мм. Заводского производства  

- Перила – клееные 46х60х3000 мм. Заводского производства  

- Балясины – резные, круглые 45х45х900 мм. Заводского производства  

- Столбы – резные, круглые 90х90х1200 мм. Заводского производства  

10. Оконные блоки.  

- ПВХ, Двухкамерные. Москитные сетки.

Габаритные размеры:  

 

1. 1500х1200 мм (ширина/высота) – трехстворчатое, 1 створка поворотно откидная. в количестве 6шт, в т. ч3шт трапециевидные.
2. 600х1200мм 2шт Одностворчатое - створка поворотно откидная.  (С/У)
3. 1000х1200мм 2шт (в т. ч 1шт трапециевидное) Двухстворчатое, 1створка поворотно откидная.
- Наличник: деревянный хвойных пород, устанавливается на всех окнах с внешней стороны.

Зазор между торцом стены и оконные коробкой составляет 10-20 мм, зазоры заполняются монтажной пеной.  

Отливы для окон белые 70мм с уличной стороны.

  

11 Дверные блоки.  

11.1 Входные двери:  

- Металлическая, утепленная, производства Россия размер полотна 860х2050 мм, с фурнитурой. Количество 1 шт.

- Балконная дверь выход на балкон.

-Выход на террасу ПВХ дверь стеклянная. С фурнитурой. Размер 760х2050мм

11.2 Межкомнатные двери.

- Деревянные, филенчатые, размер 800х2050 мм, без фурнитуры, количество 8 шт.  

- Наличник: деревянный хвойных пород, устанавливается на всех межкомнатных дверях.  

12. Внешняя отделка фасада.  

12.1 Стены.  

- Обшиваются имитацией бруса хвойных пород толщиной 20х145мм. Крепление на оцинкованные гвозди 60-70 мм.  Окрашивается на производстве в 3 слоя.

- Контр обрешётка (вент зазор) – между ветрозащитой и имитацией бревна выполняется из брусков 20х40 мм.  

- Углы дома строганная доска 20х100/150мм

 

13.  Терраса: Пол Строганная доска100/150х40мм с зазорами. Потолок евровагонка 12/14мм. Опорные столбы 150х150мм строганные. Ограждение: Доска строганная 100/150х40мм перила.    100/150х20/22мм строганная доска, Брусок 50х40мм, ограждение (балюстрада).    

   14. Крепежные элементы (гвозди, саморезы).

15. Допускается стыковка:  

- Материала по периметру дома и в каждом отдельном помещении. Изготовлен из древесины хвойных пород (ель, сосна)    

По согласованию Сторон в типовой план сооружения могут вноситься различные изменения и дополнения (размеры, планировка, комплектующие) с корректировкой стоимости.  

 

@Olgarold, дом будет дачный или ПМЖ?

 

Прочтите хотя бы одну эту тему и что то поймете сами

 

Дачный и иногда зимой на выходные приехать. Отопление конвекторами планируем.

 

Коронавирус не сломил мою лень...

Но длинные зимние ночи должны!

Надо всё же сделать ЧаВо...

 

Очередная говноконтора, лучше на благотворительность отдайте детям.

 

@Olgarold,

то же камерной сушки? Брус не приветствуется в строительстве каркасного дома, может лопнуть.

допускается, но сделают всё равно не правильно.

дом предполагается ПМЖ, дача круглогодичная, дача летняя?

т. е у Вас утепление пола всего 200 мм, для дачи пойдёт, для ПМЖ будет очень мало.

ещё бы и размеры помещений узнать, а то окажется, что помещение длиной (шириной) 5 метров и перекрыто такой доской и с таким шагом.

а какой второй этаж, Вы же написали

зачем такой толщины?

для ПМЖ мало, расходы на отопление будут большие.

очень мало для крыши, очень хочется посмотреть выполнение данного утепления и как РУЛОННЫЙ утеплитель будет держаться между стропил.

заинтриговали, можно найти "аналог" по 700 рублей за рулон, а можно за 6000, как потом будут объяснять?

ага, а сверху чистовой пол сделаете ламинат (линолиум) и Ваш пол сгниёт и очень быстро.

а в правильном каркасном доме все стыки должны проклеиваться.

а какой профиль (толщина, камерность), а какой стеклопакет?

и летом они не будут открываться, а зимой не будут закрываться. Ну и главный вопрос-сколько просят за данное строение? Хотя, ничего оригинального, скорее всего 1400000-1600000?

 

Стоимость дома 2 млн с террасой. Не знаю откуда цена 1,4-1,6 за «говнодом», мы не нашли ни одного дешевле 2 млн с фундаментом и террасой, особенно если снаружи крашеная имитация бруса.
окна рехау 2 камерные 60 мм
Двери филёнчатые собирались менять.
На пол на фанеру хотели ламинат. Так нельзя ?
Вот планировка дома.

 

Не считая вышеперечисленного, особо стоить обратить внимание на идиотизм одного санузла на 2хэтажный 5тикомнатный дом.

Через полгода, когда шоры спадут будете проклинать себя.

Но пока можете проклинать форумчан, что отговаривают от идеального варианта вашей мечты.

В очередной раз будете в этой конторе, от меня лично в лицо плюньте тому, кто вам насоветовал ЭТО. Можете даже после подписания договора.

Как же классно иметь балкон на втором этаже, а кухню и! единственный! санузел на первом. Просыпаешься с утреца, спустился на первый этаж за кофием, заодно наконец то сходил в туалет, потом поднялся опять наверх, и вышел на балкон, посмотреть, как соседка баба Матрёна жопой кверху прополку устроила. Красота-лепота!

Сколько бы не стоил этот говнодом, это даже в рамках знаменитых говностроителей типа ЗодТер-а особая пытка и издевательство над заказчиками.

Им всем отдельное место в аду приготовлено.

 

@Olgarold, типовая Постройка.

 

Туалет на втором этаже мы собирались внести в проект, я привела план, потому что спросили какие размеры помещений.

 

Посмотрел чуть подробнее.

Проект и планировка даже на детский рисунок не тянет.

Какой дебил сделал террасу? Какой в ней смысл? Выхода из дома на нее нет, кроме как через одну входную дверь. На планировке при этом она вообще отдельно приделана без какой-либо связи с этой вселенной.

Не вспоминая про балкон и санузел, как же классно, чтобы выйти попить чаю в файв-о-клок на террасу, надо проходить через всю входную зону с гряными кирзачами и ворохом потной одежды.

Не, наверняка есть на то показания доктора. Типа надо быть сдержаннее и на семью из, судя по количеству комнат, не менее чем 6 человек необходимо один санузел, один вход в дом, и для развлечения один балкон (даже боюсь себе представить как его построят) и одна, не привязанная к дому, терраса.
Но совесть то у людей должна же быть...

 

Если в этом плане изначально нет санузла на втором этаже при двухэтажном доме и 5 изолированных комнатах, то это значит только однго, что там не только строители дилетанты, но и отсутствуют люди, которые вообще в стройке что-то понимают.

Набор "менеджеров по продажам" и пара юристов, чтобы проблемные вопросы ПОСЛЕ оплаты разрулить. Всё!

Они получат то что хотят- ваши деньги, вы получите кусок говна вместо мечты, дома, или что вы там себе придумали.

Если вам приходится вносить какие-то ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ корректировки в проект, значит это не проект а отстой.

Даже в советских ОДНОЭТАЖНЫХ квартирах в четерёхкомнатных квартирах было подобие пары санузлов.

Для двухэтажных домов наличие как минимум двух унитазов это не то чтобы не роскошь и не крайняя необходимость, это просто здравый смысл. Если эти бараны этого не понимают, значит и вся ваша стройка будет такой же.

 

Это навес для машины на плане, но мы собирались переделывать в террасу с выходом из Кухни. Вообще проект типовой, есть в любом каталоге. Мне хотелось именно строительную часть показать специалистам. В надежде прочесть конструктивный ответ. Типа да, обычный проект, но хорошо бы изменить такие-то пункты. Или нет, тут все в корне неправильно, ваша Дача рухнет от первого же ветра. Строить самостоятельно мы не умеем да и не хотим. Поэтому ищем тех, кто сделает это за нас и за приемлимые деньги.
Спасибо тем, кто находит нужным помочь дельным советом. А не отточить своё остроумие описанием того, где мы будем пользоваться унитазом.