У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Маткап небольшая гарантия спокойствия. Только дом на ИЖС участке (т. Е. Все согласования и нормы)

 

Таким образом Вам не составит труда огласить:
- плотность грунта
- коэффициент пористости
- показатель текучести
- удельное сцепление
- угол внутреннего трения

Нет? Исследования грунта Вам не делали.

 

@Mdma33obs, давайте попробуем дальше. Про утепление 200 я Вам уже писал, а теперь сравните пирог пола Ваш и мой (доска, для удержания утеплителя, утеплитель между лаг 150 мм с шагом между лаг 580, поперечно лаги 100х50 с утеплением и шагом где-то 30 (уже не помню), ОСП с проклейкой и пришурупливанием 22 мм, чистовой пол. Пол крепкий, батута нет, мебель не прыгает. У вас на 27 доске всё будет ходить ходуном, а когда дети будут бегать, то шкафы придётся прикручивать. По крыше - 200 это мало и в морозы Вы будете видеть на крыше как ваши деньги вылетают через крышу. Какие бы хорошие рабочие не были, но они не сделают правильно и хорошо пароизоляцию, не проклеют всё правильно. А далее будет как у всех. Обидно, особенно от того, что здесь на форуме КУЧА питерских высококлассных специалистов по строительству каркасных домов, которые если не построят Вам, то уж дать хороший и очень полезный совет смогут всегда.

 

В чем спокойствие?) Только в том, что дом на ИЖС? Остальное то не проверяется. Ну "улучшили" условия проживания, а что там за обшивкой пофиг. Формально жили в "съёмной однушке", стали жить в "жилом доме" по документам. То что есть вероятность печального исхода ПФР не волнует, не их вопрос.

Сейчас это конечно будет выглядеть как реклама...

Но если не построят целый дом под ключ за эти деньги, то как минимум посоветуют как постараться сделать это самому, а может быть построят за эти деньги качественно до того момента, когда можно будет дальше продолжать уже самостоятельно, но при этом жить внутри...

В любом случае проблема вопрошающего в том, что вместо чтения профильных тем и задавания вопросов в течение 2,5 месяцев с момента регистрации, сейчас отчётливо видится очередная попытка обосновать хоть как-то бесполезно потраченные деньги на то, где надо будет пытаться жить ближайшие лет 18-20.

 

Прочитал. Сплошные "косяки". Такое ощущение, что ТЗ писал полный чайник

 

Первое что в договоре дом а не строение. Второе что пфр переводит деньги не любому юрику. Зная что за постройку надо будет отчитываться совсем нелепые косяки делать не будут

 

Т и З я думаю являются теми юриками, которым ПФР переводит без лишних вопросов. Строят ли они при этом нормально? Готовы ли у них все документы для получения маткапитала? Уверен, что да.

Вопрошающий просил озвучивать проблемы, ну чтобы понимать, где пытаться нагибать ненагибаемых исполнителей.
Или "сплошные косяки" том, что слишком мало бруса, и не озвучены срощенные по длинне на пару гвоздей стойки?

 

Да.

 

Лен. обл. ПМЖ, эконом вариант, 2014 год - 2 мл.
Просто и без изысков, но построен по всем правилам каркасной технологии, правильными строителями. По нику на фото, можите почитать темы этого строителя.

 

Господа, возникла необходимость постройки небольшого дома, обратился в две фирмы за расчетами. Вроде бы все норм, но червячок точит, поэтому прошу обсудить и прокомментировать

 

@Ernesto, Если у Вас нет проекта, или его нет у Фирмы - дело совсем плохо. Невозможно оценить предложение при отсутствии проекта. Но сигнальные маркеры показывают, что пока что это чистой воды развод на бабки.

 

Задача. Весной планирую начало стройки.
Цель: построить каркасный дом с жилой мансардой.

Сваи: винтовые 108 по проекту

Каркас:
1. Обвязка (3 сплоченный доски 50*150 атмосферной сушки до 22%, пропитанная огне-био-защитой в заводских условиях с креплением на сантех болты).
2. Пол, межэтажное перекрытие (та же доска, 50*200 с шагом 58)
3. Стены (та же доскс, 50*150 с шагом 58)
4. Стропильная система (та же доска, 50*200). Обрешетка (дюймовка) плюс контробрешетка (брусок 50*50).

На крышу металлочерепица 0,45

Пирог стены изнутри:
1. Вагонка
2. Возможно, обрешетка для коммуникаций 50*50
3. Пароизоляция
4. Утеплитель плитный 150
5. Ветрозащитные плиты белтермо 25 мм
6. Обрешетка 50*50
7. Сайдинг

Пирог крыши изнутри:
1. Вагонка
2. Пароизоляция
3. Утеплитель 150
4. Ветрозащитные плиты белтермо 25 мм
5. Обрешетка дюймовкой
6. Контробрешетка (брусок 50*50)
7. Металлочерепица
Я так понимаю, что
ветрогидропленки не надо.

Посоветуйте по доске, утеплитель (адекватный по цене-качество марку), какую пароизоляцию, и по плитам белтермо), а также все недочеты и плюсы.

Какие конструктивы не верны? В приложении скину конструктив дома.

 

Приветствую, извиняюсь сразу за много букв. Планировка моя. Интересует как в технологическом плане правильнее ее теперь реализовать. То бишь где допустима доска естественной влажности, где наоборот не допустима, достаточный ли размер лаг, вентиляционный зазор и все такого плана, в чем я ничего практически не понимаю. Утепление возможно до 200 все же сделаю, буду исходить из бюджета. От "не закрывающихся" дверей отказался сразу, куплю сам нормальные.

Вот одно из предложений от компании, которой я свои пожелания изъявил, на сколько тут все по фэншую, ну или не по фэншую)

1) Основание: обвязка выполняется в два ряда. Первый ряд выполняется из не строганного (пиленого) бруса (естественной влажности) 150х150мм. Углы запиливаются в «пол дерева». Далее идет торцевая доска 40х200мм (второй ряд обвязки). Между первым рядом обвязки и фундаментом прокладывается рубероид – гидроизоляция в один слой, первый ряд обвязки крепится к оголовку сваи на сантехнические саморезы.

2) Стены дома каркасные: Стойки каркаса выполняются из бруска 40х150мм, с шагом 590мм. Угловые стойки, ригеля, каркас окон и дверей выполняются из бруска 40х150мм, укосины - из бруска 40х100мм. Каркас собирается на металлические уголки. Сборка осуществляется на саморезы и гвозди. Весь пиломатериал для устройства каркаса, стропильной системы, лаг, балок, обвязки, обрешетки - хвойных пород (камерной сушки).

3) Внешняя отделка стен дома – имитатор бруса (камерной сушки) хвойных пород, толщиной 17-20мм. Под имитатор выполняется не сплошная вертикальная контр рейка из обрезной доски 20х50 мм (камерной сушки). Прокладывается ветрозащита (гидроизоляция) «ONDUTIS» или аналоги.

4) Утепление стен дома – базальтовые плиты «Roсkwool Лайт Баттс Скандик» (в плитах) – 150мм

5) Внутренняя отделка стен дома - вагонкой (камерной сушки) хвойных пород. Под вагонку выполняется не сплошная вертикальная контр рейка из обрезной доски 20х50 мм (камерной сушки). Прокладывается пароизоляция «ONDUTIS» или аналоги.

6) Высота от пола до потолка – 2,6м в чистоте.

7) Дом одноэтажный, общими размерами 8,0х10,0м и террасой размерами 2,0х8,0м под общей крышей с домом. Внешние размеры указаны по наружным краям стены, внутренние по осям.

8) Крыша дома – двухскатная симметричная. Высота в коньке – 2,0м от межэтажного перекрытия.

9) Кровельный материал – металлочерепица 0,45мм (цвет – на выбор – красный, коричневый, зеленый, серый). Под конек монтируется уплотнительная лента. Под кровлю настилается гидроизоляция «ONDUTIS А-120» или аналоги. Поверх гидроизоляции, вдоль стропильных ног выполняется контр рейка из бруска 40х50мм, затем не сплошная обрешетка кровли из обрезной доски 20х100 мм. Стропильная система дома изготавливается из бруска 40х150 мм, шагом 590 мм.
10)Потолок подшивается вагонкой (камерной сушки) хвойных пород. Подстропильные балки выполняются из бруска 40х150мм шагом 590мм. Утепление – базальтовые плиты «Roсkwool Скандик лайт Баттс» (в плитах) – 150мм. Прокладывается пароизоляция «ONDUTIS» или аналоги.

11) Пол двойной: Черновой - обрезная доска 20х100 мм (камерной сушки) укладывается на черепной брусок 40х50мм. Чистовой пол – половая шпунтованная доска 27мм (камерной сушки). Монтаж на черные саморезы. Крепится каждая пятая доска для возможности стяжки пола. Утепление пола – базальтовые плиты «Roсkwool Лайт Баттс Скандик» (в плитах) – 200мм. Прокладывается гидроизоляция с наружной стороны, пароизоляция - с внутренней стороны «ONDUTIS» или аналоги. Половые лаги из бруса 40х200мм на ребро, шаг 590 мм.

12) Перегородки дома каркасные из бруска 40х100мм с обоих сторон обшиваются вагонкой (камерной сушки) хвойных пород. Под вагонку выполняется не сплошная вертикальная контр рейка из обрезной доски 20х50 мм (камерной сушки). Прокладывается пароизоляция «ONDUTIS» или аналоги. Утепление – базальтовые плиты «Roсkwool Скандик лайт Баттс» (в плитах) – 100мм

13) Двери: Входная металлическая – 1шт (правого открывания, производство Россия Гарда Дуб рустикальный). Внутренние межкомнатные не устанавливаются. Двери устанавливаются согласно планировке.

14) Окна двухкамерные стеклопакеты белого цвета. Размер оконного блока (ш.в.): 1000х1500мм – 4шт окно одностворчатое, створка поворотно-откидного типа; 1000х120мм – 4шт окно двухстворчатое с поворотно-откидной створкой; 600х600мм – 1шт окно одностворчатое, створка поворотно-откидного типа; Крепление окон осуществляется на монтажные пластины, устанавливаются металлические отливы белого цвета, подоконники не устанавливаются. Монтаж окон в теплый контур каркаса. Окна устанавливаются согласно планировке.

15) Свесы крыши, лобовые планки и углы дома подшиваются вагонкой (камерной сушки) хвойных пород, ширина свеса не менее 500мм

16) Терраса размерами 2,0х8,0м под общей двухскатной крышей с домом. На террасе устанавливаются опорные столбы из бруса 100х150мм, выполняется ограждение из перил (строганая доска 40х100мм) и горизонтальных балясин (строганая доска 20х100мм). Пол – половая шпунтованная доска 27мм (камерной сушки) шип спиливается, потолок ровный, подшивается вагонкой (камерной сушки) хвойных пород по скату. Через каждую доску оставляется зазор 3-4мм. Монтаж на черные саморезы.

17) На фронтоны устанавливаются вентиляционные решетки.

18) Внутренние отделочные материалы крепятся на финишные оцинкованные гвозди. Наружные отделочные материалы крепятся на оцинкованные гвозди. Допускается стыковка отделочных материалов в разбежку, либо стыкуется в линию и закрывается раскладкой.

19) Устанавливаются ступени у входа без перил.

20) Полотнища гидро-пароизоляционных мембран монтируют с нахлестом по горизонтальным стыкам не менее 15 см и закрепляют на каркасе (стойках, поясах, лагах, балках, стропилах) строительным степлером.

21) Чистовая отделка выполняется отдельно в каждой комнате.

Дополнительные услуги:
1. Замена в напольном покрытии внутри дома половой шпунтованной доски 27 мм на влагостойкие плиты ОСБ-3 18мм, под плиты выполняется не сплошная контр рейка из обрезной доски 20х100мм (камерной сушки) – 10 500 рублей
2. Усиление половых лаг под домом без террас (половые лаги 40х200мм сдвоенные) – 19 000 рублей
3. Замена во внутренней отделке стен и перегородок вагонки на имитатор бруса – 33 800 рублей
4. Монтаж одной межкомнатной двери из массива сосны/ обналичка / пена/ петли/ без фурнитуры – 6 000 рублей Стоимость дополнительных услуг не включена в стоимость строительства!

 

В пироге крыше позиции 5 и 6 у вас перепутаны после белтермо контробрешетка. на крышу пленку лучше положить после белтермо. белтермо это ветро защита гидро не работает. при протечке крыши вода попадет в утеплитель. белтермо лучше брать шип паз тогда не придется подрезать и стыковать на стойках. если сайдинг с хорошим замком то обрешетку под сайдинг можно и 40 на 40. но обязательно снизу вентзазора сетку от мышей. иначе в вентзазор пойдут мыши а белтермо они грызут на раз два...

 

@Strass, межэтажное перекрытие доской 50x200 с шагом 600 мм на пролёте 3.6 выполнить невозможно. Требуется либо доска 50x250, либо шаг 400 мм.

Стропильная система - классика жанра. Так делать нельзя, от слова совсем.