У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Без проекта в такой дом лучше не соваться, правда. Что касается цен, конечно найдется подешевле, но в разумных пределах если нужно нормальное строительство

 

@blockbus,

это не было рекомендацией, понять примерный порядок цифр

Неужели Вы думаете, что сможете построить дом в почти 150 квадратов дешевле 7 миллионов?

 

уверен что да, не 150 а 130. ибо ограничен бюджетом.

 

Тогда лучше всего начать трату бюджета с заказа проекта.

Хотя бы на этом этапе вы поймете, что вы не сможете это сделать значительно дешевле, чем вам рассказывают.

В нормальном проекте вам дадут спецификацию всего требуемого материала, ну хотя бы на закрытый тепловой контур, и вы сможете сделать себе табличку в экселе, и еженедельно туда вбивать текущие "цены из интернета" и смотреть, как еженедельно бюджет хотя бы на этот этап вашего дома потихонечку всё выше и выше. Даже не смотря на то, что изначально он чуть дешевле, чем то, о чем вам все говорили ранее...

 

Тогда вопрос, а кого можете посоветовать по изготовлению проекта. Действительно, согласен, надо начать с него. Спасибо.

 

По факту их ценник частенько оказывается ниже конкурентов которые изначально предлагали ниже. Очень много "ой забыли". Ну и все бригады с именем плотненько расписаны до осени. Так что время делать проект пока есть)

 

о сколько нам открытий чудных...

Сильно дешевле чужими руками и с качеством достойным ПМЖ не выйдет. Это я вам как самостройщик с доступом к оптовым ценам стройматериалов говорю

 

Даже не забыли а предполагали делать проще а это вообще не делать а это делать по другому ...

И ведь не верят же)
Если честно мне и самому интереснее сделать дешевле, но достойно а не тупо кидаться на самые брендовые материалы, но все равно разницы в разы не получится. Так что лучше думать о большей сумме а потом радоваться остатку

 

Золотые слова, Юрий Венедиктович.

В своё время тоже отталкивался от "бюджет небольшой, но построиться можно". Уже первый "проект" в кетчупе, еще не знаючи как и что правильно, без всяких хидеров ригелей уже показал, что я несколько заблуждаюсь, и с моим "небольшим бюджетом" лучше сразу на домик кума тыквы рассчитывать. А потом я почитал про СС доску, про нормальные плёнки, про фермы, про нейлеры...

В общем пока с квартирой разберёмся для начала, а там будем уже сразу дом строить, без этих лишних расходов на "гостевые домики". Кому они нужны? Табор приглашать на пару месяцев пожить?

Ну это я про ограниченность бюджета и "начну с бани")

 

1. на гостевом я наделал ошибок, которые помогли мне сэкономить и пяток кавдратных метров на основном и по деньгам я стал понимать лучше и где можно а где нельзя экономить. в общем лям потраченый на костевой 5х7 мне спес ляма полтора на основном (а то и больше)
2. в период пандемии мы были готовы молиться на дом куда можно спрятаться от детей и отдохнуть или поработать в реальной тишине.
3. гости редко но приезжают и если они сп\т в гостинной о приходится подстраиваться под них с готовкой. дети уже проснулись а гости спят. будить громыханиями не хочется. или наоборот гости проснулись полезли в холодильник и гремят кружками. хошь не хошь проснешься. а в гостевом их не видно не слышно хоть до вечера пусть спят
4. можно пошуметь с женой)
5. этот же дом как правило баня

 

Я про случаи "ограниченного бюджета". Типа есть если ТеремоЗодчие строят за 500 тыр дома в 100 квадратов, то мы то за лям точно построим отличный в 1,5 этажа на 160 квадратов. Но начнём с бани.

Ну и опять же, понимание того, что делаешь.

 

и ведь строят. страшные люди)

А у кого он неограничен? Переехав в гостевой я еще пол ляма на бензине, ТО машины наэкономил. Приехал домой, переоделся и арбайтен без лишнего трафика) (хотя конечно можно и в бытовке перебиться если бюджет сильно ограничен, но тут помимо бюджета еще семья может по швам пойти. даже у жен декабристов есть предел терпения

 

а скажите если не секрет какая маржинальность застройщика. сколько остается у владельца компании после оплаты работникам? мб в этом проблема? фирме нужна реклама, менеджеры, закупщики, зп руководителя вот это все и откладывает отпечаток на конечную стоимость. + как я понимаю сейчас подорожали материалы + дефицит рабочих на рынке.

 

Из стоимости домика, построенного умелыми новгородскими плотниками, от 23 до 28% составляет зарплата бригады. Дальше считайте сами.

 

Я не знаю сколько оставит себе компания, естественно ее желание оставить больше. Нормальные мастера за похлебку не работают, отсюда могут вытекать многие проблемы, брать кого попало но даже если компания предполагает нормальное строительство, за этими кем попало нужен постоянный контроль а это не возможно. Потом компания это значит много строек одновременно, доход не с одного дома, но и ком проблем опять же с рабочими может нарастать и возвращаемся к первым пунктам.
Естественно цена частника будет дешевле, но в рамках разумного. Например вы знаете, что ваш любимый хлеб стоит 50руб или чуть дешевле по акции. Если вам предложат как бы такой же за 25, есть повод задуматься, что есть подвох