У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Меньше 50т за метр, даже не надейтесь построить, что то приличное. О совсем хорошем, промолчу

 

Благодарю за развернутый ответ!
Пока никаких ограничений нет. Из четкого сформулированного пока только желание обзавестись своим домом
Все остальное обсуждаемо и довольно гибко)
Ваши советы обязательно приму к сведению ;-)

 

Спасибо за ваше мнение! Принял его к сведению!
50 тыс вы имеете ввиду только тепловой контур? Или можно в эти деньги рассчитывать на фундамент+дом с внутренней и внешней отделкой?
Конечно, если брать в расчет практически самые доступные материалы отделки внутри и снаружи.

 

Вы имеете ввиду весь комплекс работ? То есть дом, в который можно будет завезти мебель и жить? Или это только тепловой контур, который еще нужно будет доводить до ума отделкой, коммуникациями и тд?

 

Может и с внутренней типа вагонки, ну и материалы бюджетные

 

@Frolich,

1. Отказаться от двухэтажного дома, а в особенности от балкончиков и прочих "прибамбасов", которые стоить будут много, а пользоваться Вы ими не будете, ну максимум два-три раза в год. 2. Уменьшить хотелки по площади дома чтобы получился дом 90-100 кв. м. 3. Посмотреть проекты (не наши, скандинавы, американцы), они более приспособлены для проживания, тем более для ПМЖ. 4. Отказаться от больших помещений, в особенности спален, там Вы будете только спать. 5. Подумать о строительстве дома на уровне "тёплого" контура, а потом или доделывать самому или нанимать последовательно для доделки, можно растянуть во времени. 6. Какой способ отопления рассматриваете для дома, если есть газ, то узнавайте в местной газовой службе нормы по помещению для установки газового оборудования.

 

@Frolich, В принципе то, что Вы предоставили есть традиционная форма развода на бабки.

 

Если дом ПМЖ с учетом текущего подорожания дерева -Стройте из Газоблока 400мм, лучше один этаж

 

Доюрый день. В строительстве - профан. Хочу заказать постройку каркасного дома. Строитель прислал Спецификацию. Я понимаю, что она далеко не полная, помогите пожауйста, дополнить ее.
СПЕЦИФИКАЦИЯ.

Строительство каркасного дома 11*9180м2., для круглогодичного проживания, общей площадью по наружному контуру 162м2.

1. Фундамент: жб свая 150*25002шт.
2. Нижняя обвязка свай выполняется из бруса сечением 150/150 по гидроизоляции в один венец с перекрытием всех перерубов. Крепеж шпилька, глухарь, пластина по свае.
3. Силовой каркас строения из доски хвойных пород, сечением 150/40 для обвязки цокольной, межэтажной и подстропильной системы используется доска 200/40, 150/40 для наружных стен, с шагом стоек 580-590мм, С диагональными и горизонтальными укосинами и ригельным усилением, сдвоенные стойки оконных и дверных проемов наружного контура каркаса стен.
4. Антисептирование, огне-био защита, пропитка несущих элементов каркаса строения. Комплект крепежа.
5. Полы из доски (200/40-200/50) шагом 590мм., перекрытие толщиной 236мм. (пароизоляционная мембрана А, черновой пол доска 100*25, утепление минплита технониколь 200мм., влагостойкая плита OSB 9мм. по обрешетке.
6. Внутренние не несущие перегородки из бруса сечением 100/40 с шагом 580мм., шумоизоляция 100мм.
7. Наружная отделка паро-гидро-ветро изоляция по каркасу или аналог Изоспан.
8. Финишная наружная отделка по ветрозащитной плёнке гидро-ветро барьер изоспан, имитация бруса камерной сушки 200мм.
9. Внутренняя отделка: стены-потолок имитация бруса камерной сушки 120мм. Межэтажная лестница Мир дерева под покраску
10. Отделка санузлов выполняетсягипсокартон ом по каркасу 12мм. Шпаклевание швов и саморезов.
11. Утепление всех наружных плоскостей строения (полы, стены, потолки второго этажа дома 200мм. Технониколь или аналог Изомин.
12. Устройство террасы и крыльца: полы по балкам шлифованная доска хвойных пород древесины 150/40 с шагом 3мм.
13. Карнизы и стропильная подшивка террасы выполняются из имитации бруса.
14. Двери межкомнатные грунтованные или феленчатые, массив сосны. Дверь входная металлическая утепленная
15. Окна ПВХ, профиль 60мм., три стекла. Москитные сетки, подоконники, отливы, откосы и обрамление. Конфигурация оговаривается отдельно..
16. Кровля классическая металлочерепица 0.45 мм. со всеми доборными элементами. (Цвет на выбор) ООО «Профиль»..
17. Монтаж системы (тёплый пол) всего напольного пространства первого этажа дома, от электрокотла Ресурс 9квт.,группа безопасности, циркуляционный насос и пр.
18. Электропроводка, скрытая по каркасу (силовой кабель NYM 3*2.5, 2*1.5) или аналог, согласно потребности по 3 точки на помещение.
19. Разводка канализационных труб по помещениям и вывод в цокольное пространство.

Система отопления: Радиаторы керми, труба полипропилен 25мм. Кальдэ

Согласно п. 1 Договора № 2134 от « » апреля 2021 года Подрядчик обязуется выполнить работы и услуги, а Заказчик принять результат работы и оплатить выполнение работ до полного окончания строительства:

Общая сумма по настоящей Спецификации составляет рублей 00 коп.

3. Способ доставки: доставка материалов до места проведения работ за счет Заказчик и входит в стоимость данного договора.

4. Срок выполнения работ исчисляется с даты подписания договора (выплаты аванса).

5. Настоящая Спецификация составлена в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

 

Она не то чтобы неполная, она негодная.
После пункта 2 можно не читать.
Вердикт: бежать.

PS. А вот интересно, Дельта или Юта, это тоже аналоги изоспан?

 

Это может быть некой каркасной постройкой, но не домом, с плохими последствиями.
В сотый раз! Дом начинается с проекта. Проект это не картинка с планировкой

 

@Iseberry,

Не выполняется или, в очень крайнем случае, из СУХОГО бруса (где Вы его найдёте?)

очень хочется посмотреть что это такое и как выглядит

если имелся в ввиду Изоспан А, то он не является пароизоляцией, а только ветрозащитой.

так если ПАРО, то она снаружи не применяется, если ветро, то почему с гидро и паро, в общем бред полный

электрикам не показывайте. Вывод: бегите от этого строителя.

 

@Iseberry, продолжим.

интрига, однако. Если это полы из 200 доски (так 40 или 50, разница в цене за чей счёт?), то зачем и соответственно тогда вопрос, а причём здесь шаг 590, значит всё-таки доска на ребро и это "типа лаги".

и очень хочется узнать с каким шагом выполнено т. к. стойки делаются с шагом 590, а гипсокартон, да ещё в один ряд, должен выполняться с шагом 400, или будет в два слоя, за чей счёт перерасход?

которые Вы летом не откроете, а зимой не закроете.

для ПМЖ от 70 профиль.

и с утеплением в 200 мм на свайном фундаменте Ваш котёл будет работать постоянно и "жрать" киловатты в большой количестве.

с утеплением в 150 мм в стенах, 200 мм в полу, не известно сколько в крыше и площадью дома в 160 квадратов не слишком ли оптимистичное заявление о достаточности котла?

а можно как то по другому вывести. Ещё бы хоть одно упоминание о вентиляции, в том числе кухни, санузлов и остальных помещений.

а есть хоть какое-то упоминание ЖИЛОГО дома или только то, что должен что-то сделать?

а не хотите прописать в договоре какой процент за каждый день при не выполнении договора со стороны подрядчика?

 

Мда... Специалисты "разбираются" в теме...
Подтверждаю:

Изоспан А НЕ ЯВЛЯЕТСЯ пароизоляцией.
А посему попрошу уточнить по следующему:

Изоспаны, как и любые плёнки\мембраны, разделяется на два ПРОТИВОПОЛОЖНЫХ по свойствам, функциям и применению вида: пароИЗОЛЯЦИЯ и пароПРОНИЦАЕМАЯ мембрана. Ветро изоляция относится ко второму типу. Так всё же, что именно затеяли применить ваши строители? Пусть хоть марку (букву) Изоспана озвучат.

 

@Изоспан, привыкайте В этой теме написать "наоборот" есть признак "Профессионализма". Как сделают по факту - ещё более не понятно