У меня есть ТЗ/проект/коммерческое предложение и я хочу его обсудить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Мы довольно долго обсуждали чего хотим. Так как это типовой проект - полагаю что проект у них все таки есть, просто делиться не хотят...или показывать.
А смета предварительная, это сразу было обсуждено, чтобы хотя бы порядок цен понимать. Будет дорабатываться до конечного состояния еще несколькими итерациями. По крайней мере об этом условились с застройщиком.

 

а он вам нужен?
на стадии переговоров вам дают картинки и планы, с описанием, т. к дом без внутренней отделки, в смете по сути основное есть.
часто хотелки начинают обсуждать только после подписания рамочного договора и какой то предоплаты, а иначе нет смысла производителю из пустого в порожнее со всеми детальными сметами делиться

 

Да, по заявлениям - сделанный на заводе. Полагаю, что какие то элементы каркаса могут даже на заводе собрать.

Это по моей смете? Как вышли на сумму 1.2 млн?
УШП конечно было бы предпочтительней, но как я понимаю, значительно дороже все таки получается.

Вроде 502 тыс за все указано. Стоимость самого покрытия не бОльшая часть от суммы, основная стоимость это стропильная система, которую вроде как разрабатывают на программе MiTek

Стремно будет, думаете?

Смотрели и даже хотели на них остановиться, пока у них ценник в июне не взлетел в полтора раза. Сейчас прям совсем из бюджета они выбиваются, очень дорого стали стоить.

За ссылку спасибо, обязательно ознакомлюсь

 

Вот тоже думаю, стоил ли экономить и ставить конвекторы эти? Хотел вообще электрокотел и обычную водяную систему отопления. Но много где стоят эти конвекторы и вроде норм работают.
Касательно производителя - конечно менять на что то более лучшего, если все решу их использовать.

Учту, спасибо!

Тоже над этим думаю, но сам дом понравился внешне, примерно такой и искали.

 

Все верно, такая и была договоренность - предварительная смета, от которой можно отталкиваться и дорабатывать потом.

Да, так они и предлагают - заключаем договор и проект привозят с домокомплектом на участок. Говорят у них он немного другого вида, так как для производства сделан специально. Не знаю правда в чем принципиальные отличия.

На вкус и цвет)

 

Что конкретно вызывает ассоциации курятника?

 

Ну не курятник, больше на барак смахивает какой то ;-)

 

Выдают, но за полную стоимость этого проекта - 30-50 тыс примерно. А так денег не напасешься, чтобы у каждого проект купить и понять, что дом по стоимости все равно не потянешь.
Поэтому мы сначала примерную смету запрашиваем, потом если видим что в минимальной комплектации проходим - уже дальше обсуждение продолжаем по понимаем, что еще докрутить можно чтобы в бюджете остаться.

 

Согласен с вами, пока именно такую практику и встречаем на рынке. Проект могут продать, до договора, потом его стоимость из сметы вычесть если все таки решаешь с этой компанией идти.

 

А она стОит денег. И немалых. Ровно зашпаклевать под покраску ГКЛ.

Проект хотя бы в виде планировок с размерами и внешнего вида - имеется? Или вообще ничего нет?

Так планировки вообще нет? И внешнего вида тоже нет? Что они тогда считали - сферического коня в вакууме?

С учетом роста цен на дерево, УШП скорее будет дешевле, чем дом на курногах. При этом перекрытие деревом не сравнимо с плитой по зыбкости.

УШП, теплый пол. И не надо никаких радиадоров под окнами. Место не занимают, внешний вид не портят

В дополнение к электрике слаботочка не нужна?

 

@Frolich, ещё в прошлом году подобная смета строилась очень просто. Из исходных данных нужна была только площадь дома в квадратных метрах. Эта цифра умножалась на 60_000 RUR и получалась цифра дома под ключ без изысков. Не устраивает? Изменяйте хотелки.

PS. Вот просто чисел ради. Гибкая черепица стоила порядка 300 RUR/м2. А полностью выполненная своими руками крыша - без учёта стропильной системы - 1_500 RUR/м2. Это о сметах. 1_200 RUR/м2 это OSB, подкладочный ковёр, эндовный ковёр, карнизно-коньковая черепица, планки всех мастей, мастика, коньковые аэраторы, кровельные проходки и т. д. 80% этой мелочёвки невозможно учесть без проекта на все инженерные системы в принципе, оставшиеся 20% не будут учитывать фирмы желающие заполучить клиента.

 

Маркетологи не даром едят свой хлеб, на все возражения у них давно подготовлены ответы-отговорки. Не обращайте на них внимания: у них задача впарить, у Вас получить хороший дом.

Вам следует исходить из того, что еще до заключения Договора, и тем более до первого платежа, Вы должны совершенно точно себе представлять, на что Вы подписываетесь. Иначе Вас просто возьмут за горло и про все договоренности моментально забудут. Вы должны четко понимать, как Вы будете контролировать ход строительства и как будете принимать результат. С чем сличать, с каким чертежом. Если будете предъявлять претензии, то на что ссылаться, на какой чертеж, на какой документ.

Если Ваш заказ близок к Типовому проекту, то пусть покажут Типовой проект. Хотя бы полистать в их присутствии.

Ни в какую сделку вообще, не только в строительство, нельзя вступать с закрытыми глазами. Это аксиома, которую нужно всегда помнить.

Если у Вас индивидуальный проект, отличающийся от типового хоть в чем-то, хоть в размере окна, то его нужно заказывать и это стоит денег. И это справедливо. При небольших отличаях его цена будет невелика. Иногда стоимость проектирования вычитают из общей цены.

Составьте в письменном виде, с чертежами, подробнейшее ТЗ того, что вам нужно построить. Вот по нему Вам могут прикинуть цену и стоимость проектирования.

Получите проект и изучите его досконально. Что не нравится - заставьте переделать.

А потом подписывайте договор на строительство, указав проект в Приложении. При этом проект должен быть указан как неотъемлемая часть договора, подписан Вами и строителем, нитками подшит к договору (как это делает нотариус).

А вот смету Вам подписывать не надо. Просто укажите в договоре общую стоимость и тот факт, что цена является окончательной и не подлежит изменению.

 

@Svetkor, немедленно сотрите своё сообщение! Пока не поздно, пока маркетолухи Вас не заказали! А тема сия не канула в лету!

 

@Frolich,

и тут есть нюанс, был человек на форуме, сделали ему "дом", электрика по их смете и "проекту", человек попросил добавить розеток и светильников и сразу цена за точку выросла до 1600 рублей, у Вас такое тоже может получиться.

это будет письменно оговорено в договоре или на словах договорились?

и перед тем как согласиться ставить их посмотрите на сайте производителя на какую площадь (а не кубатуру) они рассчитаны и хватит ли Вам их чтобы держать комфортную температуру.

да Вы оптимист

 

Теплэко это кирпичи, а не конвекторы. Требуют внешнего термостата и не имеют ровно никакой защиты от перегрева.
Обычные низкотемпературные конвекторы многократно удобнее и безопаснее.
Котёл имеет смысл только при использовании тёплых полов.
С точки зрения экономии рекомендую задуматься о отоплении кондиционером, подстраховавшись на случай лютого мороза (или поломки) печью-камином и теми же конвекторами.