Адаптированный проект Z241 ищется полный альбом

@AlesX, Даже покупка участка с фундаментом - большая лотерея.

 

Если вдоль восточной стороны, то получится так, что на южную сторону только одно окно выходит. из гостинной и всё...

 

А чем это плохо?
есть окна на восток - для тех, кто рано встает и любит утреннее солнце.
Оно же для того, кто утром собирается на работу - подсвечивает кухню.

ЗАпад - для любителей лечь спать попозже ну и для детей, которые по вечерам делают домашку...

С инсоляцией как раз проблем нет.
Второй выход из дома - как раз на весь участок.

@AlesX, и по поводу "подтянуть под нормативы".
Увеличьте дом на 0,5 метра.
Вместо 13,81 будет 14,31. весь прирост отдать ширине гостиной с соответственным увеличением котельной до площади в 5 метров. Тогда при высоте потолка 3 метра - вполне укладываетесь в норматив.
Дом одноэтажный и проблем с перекрытием сверху я не вижу.
А снизу тоже есть варианты реализации.

 

В адаптированном под нормы варианте кухне объединена с топочной. По документам это одно помещение

 

Но тогда кухня должна быть отделена от гостиной

 

В соседней теме @ПроектДомов выложил адаптированный вариант (см. еще мои замечания там)

 

Откуда там 2 млн за коробку? Строил друг такой дом, вышло 1.2 млн расспрашивал детально, отвечал что помнит...

Фундамент (плита 0.2): 25 кубов бетона, 4.250 за куб бетона, 106.250 за все; 70.000 арматура; 20 сыпучие; плантер 17.500; работа 3.500 за куб (вместе с земляными), 87.5; доска на опалубку 8.000; доставка, расходники, аренда виброплиты и т. д. В итоге около 350.000.

Стены (выкладывал только периметр): газобетон 300, 36 кубов с доставкой 150.000; кирпич на цоколь с доставкой 30.000; клей, арматура, уголки на проемы, гидроизоляция, цемент еще 40.000; работа 1.800 за куб газобетона, 3.000 за кирпич всего 80 000. В итоге около 300.000

Армопояс: 2 куба бетона 8.500; арматура 6500; работа 44 погонных метра по 400 17.500; мауэрлат, мелочи. В итоге около 50.000;

Кровля: заводские фермы на мзп c доставкой 175.000; металлочерепица 400 за квадрат 75.000; работа 500 за квадрат 90.000. Шурупы, капельники, контробрешетка, обрешетка 50.000 Итого 390.000…

Окна: 130.000 (он сам ставил сам)…

Чердачное перекрытие он пока не утеплял и перегородки не делал...

 

Именно.
И у него не монолитные перекрытия как у вас.
И площадь наверняка поменьше если исходить из расхода бетона - не более 125 по внешнему периметру, а значит по внутренним площадям за вычетом стен будет 100 в лучшем случае, а скорее 90.
Итого 12 т. р. за 1 м2, а еще даже законченную коробку не получил.

Ну и давайте считать дальше что еще ему надо сделать чтобы иметь возможность перейти к чистовой отделке.
1. Перегородки
2. Утепление перекрытия
3. Отделка фасада (и скорее всего еще и с утеплением снаружи)
4. Водосточная система
5. Ливневка и дренаж
6. Черновая отделка внутри (штукатурить... много...)
7. Электрика
8. Водоснабжение - ввод в дом, разводка хвс и гвс
9. Отопление - развод по помещениям.
10. Техничка-котельная (отопительное оборудование, для ГВС, всякие расширительные баки, фильтры и прочее)
11. Канализация - септик и разводка по дому труб

Это я еще до чистовой не дошла...
А у вас ко всему этому еще и цокольный этаж. пусть и не полного размера.

 

Ну так оно и набежит, если не дороже. @PMWoman вам расписала, неучтенное.

 

плита 125 кв. м и толщиной 20 см? не треснет без ребер?
мне кажется это как минимум не для любого грунта

 

Если Вы пишите, что:

То каким боком пункты с 3 по 11 относятся к коробке дома? Может и обои сюда посчитаем?

Никто не говорит, что коммуникации и отделка это дешево... Но 2 млн. коробка этого дома не стоит. С инженеркой: разводкой электрики, канализацией, разводкой труб по дому, стяжкой, перегородками может и стоит. А просто коробка не стоит. Разумеется это в режиме сам-себе прораб, а если еще и самому делать...

Цокольного этажа нет. плита над уровнем земли 10 см, и 25 см выложено кирпичом (3 ряда). Следующий этап стяжка в уровень со стенами с утеплением по пенопласту с трубами теплого пола, а только потом перегородки из пазогребневых плит.

Штукатурить никто не будет... Гипсокартон по направляющим, как во всех цивилизованных странах...

Отделку фасада и утепление для газобетона можно отложить на потом. А так, как у ТС газ, то с утеплением возможно он и погорячился, особенно если сделать дом из газобетона D300...

 

Тем боком, что без перегородок, ливневки, дренажа, утепления - это еще даже не коробка.

 

По поводу цоколя - немного перепутала с соседней темой.

А по пунктам 3-11. Ливневка не нужна? Пусть вода течет под дом?
А дренаж тоже не надо?
Без перегородок, утепления, фасада, ливневки - это еще даже не коробка.

 

Утепленная отмостка. утепление пола. черновая стяжка финишное покрытие.
Классическая схема армирования плиты выглядит так. у вашего друга не хватает 25% бетона в плите и 50% арматуры. Если Вас устраивают такие риски то наверное можно и в миллион уложится слипив дом из гамна и палок.

 

Газобетон тянет влагу как подорванный и в мокром состояние его теплоизоляционные свойства ухудшаются в разы. + все поры набравшие воды в морозы рвет.