Реконструкция дома, в котором живем

Сомнительно, что кому-то это что-то даст, но, тем не менее, представляю, типа, "Отчет о результатах"...,
- с моей колокольни:
1) Работа Геодезиста
1.1. Геодезист снял точки, по дому;
1.2. Геодезист проверил положение точек ЗУ, - расхождения не существенны,
принимаем контур ЗУ, как верный, на который можно опираться, при построении ГП;
Поправки, - в голове Хозяина...

2) Работа на кухне..., - анализ данных
2.1. Помещаем контур домика, по коорд. от Геопарня, в контур ЗУ, по коорд. от Росреестра;
тем самым определяем реальное положение домика, относительно объектов на местности:
Рис. 1. Рис. 2.
2.2. Зел. контур, см. Рис. 2., с белыми цифрами (№№ точек), - домик, как он есть, на текущий момент;
2.3. Розовый пунктир, - контур, с которым будем работать дальше..., - некий абстрактный домик,
с правильными, нормализованными, пастеризованными параметрами.
Потому, что и план БТИ, и обмерный план, и контур от Геопарня дают настока кривую кривулю,
что руки опускаются...
Итак, в этом розовом контуре, нарисуем некий идеализированный домик, в котором можно будет что-то менять, меблировать, и т. д.
Поправки, - в голове Хозяина2...
2.4. Фиолет. цифры, по периметру ЗУ, в районе расположения домика, показывают дистанцию,
на которую отстоит точка зел. контура от соотв. линии границы ЗУ.
2.5. Сопоставляя данные, с этих схем, с данными, на местности, получаем возможность весьма точно определить параметры планируемых, проектируемых пертубаций/трансформаций,
- реконструкции, короче...


3) Один из выводов (остальное останется на кухне), на тему охр. зоны:
3.1. Домик действительно торчит в охр. зоне газопровода...,
что не согласуется с данными ГПЗУ,
что наводило смуту, тень на плетень и т. д.
3.2. Торчит-то он торчит, но не 2м, как нас уверяли, а:
Рис. 3.
...макс., 1,6м...
Поправки, - в голове Хозяина3...

 

Очередная попытка почистить чакры..., - очищенные от лишней инфы планы и др. ИИ:
1) Ген. план
здесь, в выверенный контур границ ЗУ, помещен идеализированный контур домика, размерами 8,1х10,15..., та его часть, которую планируется,
по возможности, сохранить в состоянии, пригодном к эксплуатации;
Оранж. цифры, - дистанция от границ ЗУ до соотв. углов домика

2) План (исправленный и ректификованный):
здесь, кроме основной части (8,1х10,15), показаны существующие "Вх.гр." и "Прих/ТП", которые, на 1-м этапе Реконструкции, планируется сохранить,
до момента начала 2-го этапа.

3) Комментарии.
3.1. Внятного ТЗ получить не удается..., все хотелки крутятся, в основном,
в русле поговорки "и хочется и колется и т. д."..., буквально:
ТЗ 17.05.2020
По набору помещений все тоже 3 спальни.
Входная группа переезжает в другое место временно или на совсем
Пятно застройки хотелось бы ограничить: по 3 м от ю и с сторон, с возможным локальным уширением до 2 м в районе тамбуров и других выступающих частей


3.2. Попытка сформулировать иначе..., на не совсем птичьем языке:
3.2.1. Существующее строение, в целом, не устраивает, по причине значительного физического и морального износа;
3.2.2. На новый домик, закрывающий текущие и перспективные потребности/хотелки, не имеется достаточного кол-ва средств;
3.2.3. Предложенный ранее вариант, пристроить, с С стороны одно-, или двухэт. домик,
с оглядкой на имеющиеся фин. возм-сти, принимается, но, в ходе дальнейших рассуждений
о том и о сем, РАЗМЫВАЕТСЯ, до основания..., до неузнаваемости...

3.3. При серьезном взгляде на свежеиспеченную картину,
которую ДОГОВОРЕНО СЧИТАТЬ ВЕРНОЙ, можем увидеть,
что наиболее реалистичным выглядит, ранее озвученное направление Реконструкции,
а именно, с Сев стороны.
Эта Концепция учитывает все озвученные и неозвученные проблемные моменты,
данной конкретной ситуации.

 

Продолжаем формировать-формулировать некое подобие ТЗ,
имеющее более-менее определенные очертания, границы, пределы...

На сей день, договорились, пришли к соглашению нарисовать ЭП домика, с параметрами:
Попробуем нарисовать одно-, и 2-хэт. варианты, с прицелом на 2-хэтапную Реконструкцию...
Это будет Вар1
1.1 В зел. контуре планируем поместить:
1.1.1. Вх. зону (Зап. фасад), - как минимум, Прих, Гард, Су1..., если получится, то и Тамб.;
1.1.2. Сюда же, во 2-м этапе, д. б. переехать ТП.
1.1.3. По В-фас., сделать выход на задн. двор
1.1.4. В последствии, - что-то типа "легкого Крыльца", "без фундаментов глубокого заложения",
прилепим, с заходом в "охр.зону газопровода"(?)...
1.1.5. Для 2-эт. варианта, потребуется место под Лестн.;
1.1.6. Соотв-но, если будет 2-й эт, - будут Сп1, Сп2, Су2,
если уложимся, то и Сп3 (если ей не найдется места на 1-м эт., хотя бы, в виде Каб)..
1.1.7. В роз. контуре, все останется в состоянии "как есть"...
1.1.8. Предполагается, что на 2-м этапе, старый дом будет полностью демонтирован,
а на его месте, появится 1-эт. пристройка, с Кух и Гостин.
как-то так, например..., - сильно приблизительно-условно...

Вар2, если что-то не срастется, в первом случае:
2.1. Рисуем совершенно отдельный, полноценный домик, на "Вост. территориях".

Вар3, который постоянно подсовывает ТС:
3.1. Старый демонтировать частично. Эти схемы/наброски, в изобилии представлены на
начальных страницах темы..., и, до сих пор, продолжают поступать на рассмотрение...
В суть этих предложений я не вникал, поскольку не представляю никакой перспективы,
в движении в этом направлении.
Короче говоря, под это я не подписываюсь.

Будем считать это ЭССЕ "проектом ТЗ", подождем откликов, предложений и пр.
Тем временем, стартует процесс создания плана 1-го эт., согласно Вар1.
Наруж. стены возьмем за 400мм, перегородки - 120мм. внутр. несущ. - 300мм

 

Предварительный распил:
РЫБА, под 2-хэт. вариант...;
без внутр. несущих, без понимания констр. схемы устр-ва крыши..., - чисто, для облегчения продвижения через джунгли/бурелом...

 

...была поставлена задача увеличить отступ с Севера "ещё на 1м"...
Таким образом:
1) Шир. дома доводим до 5.1, а дл., - увеличиваем на 1.0...1.5м..., или "на сколько потребуется"...
2) Набор помещений, их площади, стараемся сохранить на уровне того, что представлено в #199
3) Вх./Вых. зоны трансформируем в "Сени"...
4) Крыл1, - макс. уменьшить, чтобы не торчало в зоне парковки а/м;
5) "Не стоит отказываться от мансарды"..., - выкружить, хотя бы, 1-2 помещений...

Итак, Предварительный распил2:

 

Подработанная версия 1-го эт., + план манс. эт.:


Для дальнейшего продвижения, если планы, в целом, устраивают,
потребуется делать разрезы.
Для этого, наконец, потребуется конкретика/определенность по основным мат-лам (стены, перекрытия, лестн. и пр.)

 

Добрый день! Благодарю @R Royce, планы - не придраться.
Только по расположению на местности, этот вектор меня беспокоит. Зажата парковка, близость границы з/у, гараж при желании только на юг. учитывая охр зоны. хозблок придется где то думать, хотя для резины великов и подобных инструментариев много места не надо, но все же.
А все таки за угол восточный заглянуть? лестницу на место сени2,из под лестницы выход на з/у. а может и в один этаж
по материалам стен - ГБ, товарищи заверяют что привезти из далека это нормально, в машинку много уместится, близко к Казани нет ГБ стоящего.
Лестницу хочу бюджетную, и места экономящую, не в ущерб другим помещениям, в приложенных планах она очень даже, функциональная, если бюджетная, то зачет.
Перекрытия большой вопрос, некоторые факторы будут корректировать этот пункт.

 

Если не терять путеводную нить, сверяться, периодически-систематически, с ТЗ,
картина должна меняться, согласно следующему алгоритму:
1) По завершении "этапа 1а" (Э1а):


2) По завершении "этапа 1б" (Э1б):


3) По завершении "этапа 2" (Э2):


3.1. Смотрим, скока места высвобождается, на ГП:


3.2. Планировку 1-эт. "пристройки" не обсуждали, ни разу...
3.3. Можно попробовать исследовать возм-сти, открывающиеся,
при смещении "2-эт. части", в Вост. направлении...

 

Добрый день! Любопытства ради если, раз уж на север так складно получилось. восток юг, картошку как раз не сажал в этом году, как впрочем и всегда.

 

Всем доброго дня, хотелось услышать мнение форумчан по поводу реконструкции дома, а может кто опыт имеет в похожей работе.
Имеется дом,

по причине высоких весенних грунтовых вод необходимо надстроить 1,6-1,8м,до уровня, может немного выше, вновь пристроенного. что на фото. Кирпич тяжеловат думаю, фундамент из бута, Склоняюсь к мысли из бруса надстроить, но на поселке у нас надстраивали только каркасники, перенять опыт не у кого.
Хотелось услышать мнение форумчан.

 

Добрый день! Вода в доме стоит?

 

Доброе утро.
Весной стоит, до пола 0,3м,летом уходит, но рядом с землей подвала.

 

Добрый вечер! в продолжение темы реконструкции несколько зарисовок. Буду рад опыту участников форума. Более менее определилось назначение старой части дома, и общее расположение спален, хотя есть альтернативный вариант, в следующем посте.

 

Студия
Возможно не очень информативно для полноты картины, но как объект, оценить можно, чего не хватит добавлю