Реконструкция дома, в котором живем

И, для полноты картины, спальня меньше, кухня больше, свет из кухни в коридор. Котельная как надо, есть мнение, что не удобно теле от кухни не видно, и рабочая зона кухни граничит со спальней. Зато к каналье ближе

 

Здравствуйте! Дом в третьем поколении. Даже в четвертом) Анкету не заполняю, хочется современного жилья. дом выкупался по рынку.

Пришло время адаптировать. 80й год. 48,7 м.
Прошу критики.

 

Уже интересней!

 

лишние темы не к чему

 

Уже в списке

 

@ГенаТверской, тема нужная, не про ремонт и проемы. надеюсь, будет отклик.

 

Реконструкция и ремонт домов
https://www.forumhouse.ru/forums/290/

 

Повторюсь, тема НЕ про ремонт. Спасибо Вам за коммент про котельную. Это важно!

 

Приветствую!
В 87 перестройка в кирпич. 33 года. пора поработать.
Вид с тыла. Белым - шлаколитое, под снос. Планируется пристройка.

Есть сейчас.

В планах.

С вариациями.

Планирую из кирпича с утеплением минватой и облицовкой. Нужна критика/опыт.
@ГенаТверской, что скажете?

 

Либо оставить как есть, либо под снос, подобные реконструкции превращаются в театр абсурда.

 

третьего не дано !

 

Добрый день! Спасибо. Но почему так категорично? бред, абсурд.
Согласен, снести/построить - отличный вариант.
Мнение высказавшихся - предложенные планировки не тянут на "современное жилье"?
Может, раз начало положено, аргументируем? буду признателен, за этим и пришел сюда.


1. Регион застройки Казань.
2. Планируемые материалы строительства. Готовы или нет часть внутренних перегородок сделать из гипсокартона, толщиной 75 мм? ДА.
4. Планируемое количество и высота этажей, используемая мансарда, цокольный этаж? Будет ли дом использоваться для ПМЖ или сезонного использования. ПМЖ, пока 1 этаж, вообще, переменной этажности.
5. Планируемый вид отопления, необходимость отдельной котельной. Газ, котельная нужна, не обязательна.
6. Состав семьи (с возрастом и полом детей). Семья 3 человека, малыш 10 месяцев.
7. Какие помещения по функциональному назначению необходимо получить 2 или 3 спальни, кухня гостинная, с/у общий.
9. Ваше решение по следующим вопросам:
-нужен отдельный тамбур для сокращения теплопотерь или тамбур-прихожая? отдельный тамбур.
- кухня и гостиная могут быть совмещены или это должны быть 2 отдельных помещения? могут.
- двери спален могут выходить в кухню гостиную или должны быть звукоизолированы коридором? нежелательно.


Ещё планировка.


Форумчане, критикуйте, указывайте на минусы. Или подбодрите
с/у далека от входа, с/у за стенкой от спальни, кухня за стенкой от спальни, кухня гостиная слишком малы, и т. д. и т. п. Большего не спрашивается.

 

Скажу по своему опыту, человек который перестраивал. реконструировал, строил с 0.
В Вашем случае только снос и строительство с 0, как ни крути в данном случае Вы не получите ликвидный объект недвижимости. а только закопаете деньги в очередной неликвид.
Поэтому только стройка с 0, с полноценным разработанным проектом. И строить простой по форме дом. Сейчас у Вас не пойми что с очень сложной крышей. Одним словом несуразный сарай.
И обязательно с/у РАЗДЕЛЬНЫЙ.

 

@limuga,
Я до этого молчал, но если вы уж требуете аргументов...
1. Имею опыт перестройки дома родителей. Обошлось в столько же, сколько построить новый дом.
2. У меня свой участок со старым домом. Прикидывал смету на перестройку - получается новый дом ДЕШЕВЛЕ, чем перестраивать старый.
Это если по деньгам.
По внешнему виду - дом, построенный за один раз и дом, переживший кучу перестроек - это две большие разницы.
По комфорту проживания - вы вынуждены впихиваться в то, что есть. а не проектировать с 0 для себя любимого... и эти ограничения будут снижать комфортность...

Вам достаточно 90 квадратов...
Площадь старого дома, 73-75 (внутри стен)... Даже в этой площади троим вполне можно жить с удобствами, а добавлять 15 квадратов... НУ это смешно же!...
Что я рекомендую: Построить новый дом. С чистого листа. Это самое правильное решение.
Если по каким-то причинам это невозможно, то попробуйте рассмотреть рост вверх. Но это уже зависит от состояния фундамента и стен.