Покупка дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В этом нет ничего страшного. Большинство покупателей домов, дач и квартир в таком положении.

Это не первостепенный и даже не второстепенный вопрос.

Обратить внимание нужно на всё, что увидите, а заглянуть везде, куда возможно.
Не спешите. Время на Вашей стороне: сегодня на одного покупателя приходятся десятки домов, выставленных на продажу.
Осмотр и анализ состояния дома желательно проводить в два этапа: на первом определить стоит ли рассматривать этот дом, как покупку, в принципе, или "бежать от него без оглядки".
Если на первом этапе выяснится, что дом можно рассматривать, как покупку, то потребуется второй, более тщательный осмотр, тщательное изучение конструктива (вот здесь и необходим специалист), и только потом, принятие решения о цене, сроках покупки, оформлениии документов и т. д.
На первом этапе необходимо определить конструкцию и общее состояние важнейших элементов дома: фундамента, стен, перекрытий, стропильной системы крыши, кровли, лестницы на второй этаж, коммуникаций (система отопления, водоснабжение, канализация, электроснабжение, наличие или отсутствие вентиляции). Насколько Вас устраивает имеющаяся планировка дома, общее состояние надворных построек.
Для оценки состояния фундамента необходимо попасть в подвал дома или в подполье, для оценки стропильной системы и утепления перекрытия второго этажа нужно попасть на чердак (подкровельное пространство).
Что, где и как оценивать ? (продолжу позже, если вопросы будут для Вас, по прежнему актуальны. Могу продолжить в личке.).

 

Рад что хоть один адекватный человек нашелся! Благодарю!
Все что вы написали уже проделал, и в целом дом производит отличные впечатления, есть нюансы по кровле и вентиляции, но это решаемо. Вот в конструктиве стен не совсем уверен. Слышал что утеплитель со временем отсыревает и дом становиться холодным. Не вскрывая стену, можно ли по каким-либо признакам понять что с утеплителем?

 

Фундамент свайный, площадь подвала меньше площади дома и увидеть какой фундамент не удалось, снаружи отмостка. Снаружи все целое, никаких трещин нет, т. к. дому 20 лет думаю к фундаменту вопросов быть не может (или может?)

 

Что за подвал? Какую он выполняет функцию? Сухо ли в нём?

 

Да, это так. Утеплитель может отсыревать и увлажняться, если между утеплителем и наружной кирпичной кладкой нет вентзазора, т. е. при правильном утеплении, утеплитель крепится к несущей стене, затем к утеплителю крепится ветрозащитная
мембрана, затем зазор (пустота) 30-40 мм, а потом кирпичная облицовка.
Пар, изнутри дома проходит сквозь несущую стену, затем проходит сквозь утеплитель и мембрану и попадает в вентзазор. Двигаясь по вентзазору вверх он вверху должен выходить наружу.
В правильно утеплённом доме внизу наружной облицовки должны быть какие то окошки (чаще закрытые декоративными решётками), по которым, воздух с улицы попадает в вентзазор. Так же и в самом верху кладки должны быть какие-то отверстия, через которые пар из дома и наружный воздух выходят из вентзазора. Отсутствие окошек внизу и вверху кладки может служить коссвенный признаком неправильнрго утепления дома, и следовательно возможным намоканием утеплителя. А намокать он может от скопившегося в утеплителе пара, у которого нет пути для выхода наружу. Уточняйте этот вопрос у владельцев. Ищите отверстия для входа воздуха снизу и выхода вверху.
П. С Когда я писал о том, что утеплитель в перегородках неважен, я имел ввиду внутренние перегородки. А утеплитель наружных стен, точнее его состояние, имеет большое значение. И его плохое состояние, в частности намокание, может повлечь большие неприятности и расходы.

 

Под домом должны быть коммуникации: трубы канализации и водопровода. Видели ли Вы их? Если видели, то в каком они состоянии? Покрыты ли они какой-то тепло (гидро) изоляцией? Разве нельзя передвигаться под всей площадью дома?
Какое перекрытие над подвалом: деревянное, монолитный бетон, ж/б плиты?

 

Отсутствие вентиляционных отверстий, наличие влажных пятен, площадью 0,5 -1,0 м 2 и более, на наружных кирпичных стенах или пятен белесого цвета такой же площади. А вообще, не вскрывая стену, определить состояние утеплителя сложно.

 

Коммуникации есть, состояние хорошее, тепло-гидроизоляции на них нет. Перекрытие ж/б плиты. Передвигаться под всей площадью дома не получается, подвал можно сказать не обустроен, черновой - на расстоянии метр-два от фундамента земля, снизу песок и тротуарная плитка.