Интересно ли инвестировать в стройку или ремонт?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

С такими мыслями далеко не уедешь. Я не думаю что банки из первой десятки лопнут, хотя история Траста и Открытия многое показала...Значит только гос банки, но там % совсем мизерный.

 

Отделка от застройщика и ремонт это разные вещи, в Первом случае бросовые материалы и отвратительное качество, но зато сразу. Во втором случае подразумевается некое качество во всем, а это дело вкуса и предпочтений.

 

Это просто игра по крупному больших дядек. Интересы "инфузорий" не учитываются.
А в гарантированных местах % будет меньше инфляции.
Это закон наших "джунглей".

 

1) Дома в МО продаются годами и часто дешевле себестоимости строительства. Затоваривание рынка!
2) Ага, покупаем. Ремонтируем. Продаем. И сразу попадаем на 13% налога, если продаем квартиру менее, чем через 5 лет (кажется сейчас 5, было 3 года). Вряд ли маржа будет такой большой, чтоб эти 13% не учитывать.
2а) И сдавать сейчас не дороже банковских % по депозиту. Смысл ковыряний с ремонтом, арендой и т. д... ?
3) 12% без гарантий - это лотерея для лошариков!)

 

И на вторичке также ищут варианты с более менее приемлемым ремонтом или не запущенные.

 

3. Вам никто деньги не доверит.
2. Сдавать после ремонта не выгодно - в среднем 5-6% + геммор со сдачей и содержанием. Покупать под ремонт - прибыль ориентировочно тысяч 500 при вложении 2,5-3 млн, геммор с самим ремонтом, время на это, + время на поиск клиента - примерно 6-12 месяцев, при этом оплата коммуналки, налогов, + налог при продаже - считайте сами.
1. Тут есть варианты, но опять же, смотря сколько прибыли вы хотите получать. Годовых примерно 10-20% будет, не уверен, что чистыми. Плюс срок стройки и продажи дома больше, чем при ремонте и продаже квартир. Но при определенном подходе смысл все таки может быть, многие предприимчивые люди этим занимались. Но и многие из них уже не занимаются, так как прибыли, которые были 10-15 лет назад, и сейчас - для них уже не интересны.

 

Спорить не буду-это Ваше мнение!

Я вот контору нашёл инвеста, они в питере работают по данной схеме и очень неплохо себя чувствуют. А сколько таких в Москве и Питере?
Пока смотрел сайт особого подвоха не нашёл.
Значит тема рабочая с квартирами и студиями!

 

Много разных мошенников, которые за деньги обещают золотые горы, по факту разгребать все будете сами. Я вас не отговариваю, а делюсь своим опытом, занимаясь срочным выкупом в том числе, и сейчас делая ремонт во второй квартире на продажу. В первой сделал дорогой ремонт, и выгоднее было бы продать без ремонта. Сейчас во второй квартире делаю не дорогой, прибыль будет та же, но квартиру я продам быстрее. А так на ремотне можно заработать только в том случае, если делать его самому, плюс это надо делать в новостройке, чтобы в расход пустить стоимость материалов хотя бы, в целях экономии на налогах.
Но раз вы не видите подвохов, и доверяете разным сайтам - флаг вам в руки, потом поделитесь с другими уже своим опытом)

 

Я как раз сюда зашёл обсудить и пообщаться. Мне важно услышать мнение и перенять опыт у людей.
Вы своим только что со мной поделились и теперь я смотрю иначе. Чем больше откликов я получу тем для меня полезнее.

P. S. Я давно никому не верю. За красивой обложкой обычно скрывается...

 

Так Вы бы продумали сначала.

 

И тут банк вдруг накроется.

 

По страховке деньги отдадут. Просто не надо все в один банк.

 

Что родители с квартирой делают? И зачем они у вас это делают? Русский язык не родной?

 

Это почему?
Я раньше специально искал и клал рубли в такие банки.
Последний был "Дорис-Банк" с шоколадными условиями: 17% годовых (когда везде 10% максимум было, причем %% сразу плюсуются к сумме вклада), плюс еще подарочных сертификатов надарили примерно на 30000 рублей. Которые я сразу превратил в большой монитор на работу и большой телек на дачу.
Через 3 месяца банк ожидаемо рухнул.
Еще через 2 недели АСВ мне выплатила весь вклад со всеми % за год.
Мне очень понравилось!)
Главное чтоб сумма с % до 1,4 млн. руб. была

 

Это выгодно только в промышленных масштабах. Построить дом, наняв строительную фирму, а потом продать дороже - не получится. Скорее вас фирма обманет - продав вам халтуру.