Интересно ли инвестировать в стройку или ремонт?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Garrik,
Если Вы в 2003 году не вложили деньги в приобретении квартиры, а оставили их в вашей любимой валюте, то Вы обеспечили их в несколько раз. Почему - смотрите выше.

 

По статистике своих закупок на известном сайте инструментов, вижу, что в среднем инструмент в цене подрастает на 25-30%
учитывая, что хороший инструмент, как правило, служит не один год, то инвестировать в инструмент это очень привлекательно! (ну для тех, у кого нет возможности инвестировать в строительство или покупку недвижки)

 

Если не одно НО: инструмент устаревает.
А так у меня были другие мысли: вкладывать деньги в покупку материала зимой, продавать его весной.
Да, и если все вски по поводу инструмента - не вижу такого прироста, наоборот, появляются новые фирмы/дочерние фирмы, и цена идёт вниз, не снижая качества.

 

По теме:
1. Постройка дома на продажу- сегодня ОЧЕНЬ сложный и рисковый вариант. И сроки продажи абсолютно не предсказуемы, даже при адекватной казалось бы цене. Есть спецы в этом секторе, но они уникальны.
3. Бессмысленно ибо вся прибыль уйдет на выплату этих процентов.

2. Имеет право на жизнь, но с кучей нюансов.
а. Так называемых "убитых" квартир сейчас уже не существует как термина. Риэлторы давно оценивают их адекватно, а опередить риэлторов вы не сможете.
б. Сейчас хороший момент для покупки в новостройках. Ибо в некоторых местах это последние новостройки на ближайшие несколько лет. Новых домов не закладывают, а достраивающееся уже скоро закончится в продаже. При этом всегда есть и будет прослойка покупателей ищущих только новострой. (в некоторых городах уже этой возможности нет, ибо все новостройки распроданы а новых нет)
в. Чистая прибыль будет сопоставима с хорошим банковским депозитом. примерно 10-15%. Не более. Но и это не плохо, а главное риски минимальны ибо товар ликвиден в принципе. Выйти в минус это надо очень постараться.
г. Прибыль можно увеличить если делать весь ремонт (отделку) самому (тупо обеспечив себя спокойной и вполне оплачиваемой работой на полгодика). Или уменьшить вплоть до нуля, если нанимать работяг.
д. Сделать говноотделку и продать по цене евроремонта не получится. Покупатель очень умный становится. У убогих просто нет денег на евроремонт, а те кто при деньгах могут отличить дешевую шпаклевку прямо по кривым стенам, от штукатурки и выравнивания в ноль.
е. Новостроек с качественным но недорогим (умеренным) ремонтом почти нет в продаже. В основном или говноотделка, или стены сусальным золотом и трехъярусные потолки со звездным небом. Середины люди не в состоянии сделать почему-то. Этим можно воспользоваться ибо в основном эту середину покупатель и ищет. Добротно, очень аккуратно, но умеренно и без изысков.

А вообще тема почти тухлая на сегодня. Народ нищает. Массовых продаж нет.
Рассматривать как бизнес- почти бессмысленно. Разве что как вариант вложения свободных средств.

 

О цене квартир в столицах можно спорить.
Но в Москве в 90-х помнится было "Меняю ВАЗ-2108 на квартиру".

 

А смысл?
Утрируя: потом будете сдавать ее за 10000000 руб., но это будет 10 евро.)
Мы с женой думаем купить домик в Черногории и сдавать его туристам. По 50 евро за аппартамент/сутки летом.
Там хоть 50 евро не деревянные)

С ценой самого объекта недвижимости - та же петрушка. В рублях в РФ может и расти, но в валюте если посчитать... (

 

А... Понятно...
Вот оказывается что в вашем понимании мировая цена на квартиру.

 

Кто управлять будет этим домом в черногории, посуточная или недельная аренда-это бизнес с кучей гемора регистрацией налогов и тд... все в чужой стране, конкуренция огромная, потом народу из РФ низкий стал после КРЫМНАШ. очень сомнительно, проще в сбер под 5% класть и дургие банки топ-10 по 1.4млн, и сидеть на попе ровно хотя доход отвратный просто и едва покрывает инфляцию...

 

1) Как кто? Теща! Туда ее на все лето!) На пенсии можем и сами рулить.
2) Не, налоги за дом те же, плюс 1 евро в сутки с проживающего носа за регистрацию (типа туристического налога.)
3) Конкуренция большая, но и желающих много. Не обязательно россиян. Там кого только нет. Мы были в августе - каких только номеров на авто не встретишь - вся Европа.
4) Ну да, класть в Сбер рубли под 5%, пока это не станет в евро вдруг в 2 раза меньше? Вот радости-то...)

 

Теща на каких языках будет разговаривать с теми, кто на разных номерах?

 

Английский знает, и русский
А местные обычно только свой-сербский знают, но как-то же сдают...)

 

Ну, если английский знает, то, конечно, проще.

 

А вообще с чего Вы решили, что Вам там дадут спокойно развивать свой бизнес с учетом того, что Вы будете конкурентом для местных, у которых других доходов кроме туризма нет?
Думаете, что там верховенство закона?

 

Думаю, законности там не меньше, чем в РФ.
А почему и как мне не дадут?
Да и там в силу исторических причин половина владельцев жилья у моря - иностранцы. Большая часть из них - сербы. Но они теперь тоже иностранцы. Я не слышал, чтоб кому-то местные "не давали".

 

У трех моих соседей там недвижимость. Двое для себя и 11 месяцев для сдачи, третий уже несколько домов для сдачи купил. Норм там все)