Дом по проекту NN запрещён к регистрации. Почему?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Появится риск, что дело может дойти до суда и проведения строительно-технической экспертизы.
Правильно я понимаю?

Но дело-то уже сделано - дом зарегистрирован и введён в эксплуатацию.
Снаружи же не видно, пользуются проходом, который внутри, между частями дома или нет.
Я не говорю, что этот проём надо/можно заложить кирпичом или забетонировать.
Между частями дома просто закрыли дверь. На ключ. На два. И повесили амбарный замок.
С обеих сторон. И подставили швабру)
Каждая часть дома живёт своей независимой жизнью.

Так можно?

 

В чем эта экспретиза может Вас уличить? В том, что для старшего поколения или ближайших родственников вы оборудовали часть дома с дублирующими функциями? Нет таких требований в нормативных документах, запрещающих дублирование функций.
Единственной обоснованной претензией могут быть раздельные самостоятельнофункционирующие секции со своим инж оборудованием и построенные каждая на своем фундаменте (фундамент - признак капитальности строения) Но в РФ так подробно проекты не рассматривают, потому общий холл ведущий в разные группы помещений будет вполне достаточным при общей СО и фундаменте.
В больших домах группа помещений для прислуги часто имеют свою группу помещений в виде кухни, гостиной, лестницы. в случае 2 этажной компоновки. Но построено это все на едином фундаменте и обвязано едиными инж. коммуникациями

Если конструкция дома и его инж сети не предполагают раздельного функционирования, то он и не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости, а значит, не нарушает правила пользования ЗУ. Я так понимаю мах, можно иметь долю в стоимости такого объекта, но право распоряжения этой долей зависимо от других совладельцев, и не предполагает распоряжение отдельными частями данного объекта недвижимости.

 

А я-то об этом откуда мог знать?
Проблемы обычно появляются на стадии регистрации, и в этом случае как раз застройщику приходится доказывать свою правоту.
Ну, еще если потом выделить доли в праве собственности и попасть под проверки.

ну, в некоторых странах Европы МКД вообще только в долевой собственности бывают, отдельную квартиру в собственность купить нельзя, только долю в доме и соответствующее ей помещение. У нас некоторые юристы тоже за такую концепцию агитируют.
И юридическое оформление права собственности вообще ни о чем не говорит. Многие застройщики, в т. ч. в Подмосковье, как раз занимались строительством самовольных МКД и таунхаусов (еще когда даже понятия таунхаусов не было) на землях ИЖС, заявляя, что всего лишь продают доли в праве собственности, а вовсе не квартирами в МКД торгуют.
В последнее время о таких историях как-то не слышно, видимо, хватило показательных процессов и сносов.

 

Вообще-то вроде есть определение ВС, что в случае устранимых несоответствий нельзя сносить строение. И как без судебного решения кто-то что-то снесет? У кого такие полномочия внезапно?

 

Я думаю вы получите более грамотный ответ, если честно напишете ЧТО хотите сделать, а не высказывать предположения.
Например - хочу на участке для ИЖС сделать дом на две семьи (два поколения) с раздельными коммуникациями (скважина, канализация...). Как это оформить.
Или вы все-таки строите ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ дом, но с раздельными выходами (у нас из дома 3 выхода, если считать и выход через гараж) - чего стоит избегать в проекте.