Текущие вопросы по СИП (SIP) - 5

Вы с банком пообщайтесь сначала. У всех разные условия. Могут кредит не дать если подрядчик вызывает сомнения. Они тоже проверяют по своим каналам кто и что Вам планирует строить. Для предварительного общения у Вас на руках должна быть предварительная смета и, хотя бы, эскизы. После преварительного одобрения Вы делаете проект и точную смету (хотя смету лучше сразу иметь). У различных банков по разному, некоторые заключают трехсторонний договор, некоторым достаточно Вашего договора с подрядчиком. Варианты перевода денег могут быть тоже различные. Скорее всего от Вас все равно потребуется частичный взнос. По крайней мере я не слышал чтобы давали 100% кредит на полную оплату стройки. В договоре уже прописываются условия платежа и на какой счет. Могут и Вам на счет закинуть, могут и на счет подрядчика. Вобщем первым делом топаете в банк и узнаете все условия. А потом уже можно искать подрядчика и прочие варианты. Ну и как выше написали, ищите не фирму однодневку а работающую не менее 3 лет.

 

@stepanstroy, фирма не однодневка, но отзывы о ней были разные, да и сейчас у каждой фирмы юрлиц немерянно, если суд, одно юрлицо обанкротить не проблема и пиши пропало. Фирма сама работает с банком, юрист занимается ипотекой.

 

У Вас устаревшая информация, обанкротить фирму сейчас не так-то просто, тем более если директор не бомж с возкала а реальное лицо, подписывающее договор. И новую фирму открыть не так просто. Конечно они по прежнему покупаются и продаются, но уже все гораздо сложнее. Если отзывы неоднозначные, то может лучше чуть переплатить за имя и доставку, и спать спокойно, чем попасть в ситуацию когда "кроилово приводит к попадалову", особенно в случае с ипотекой, потерять просто свои деньги печально и больно, но гораздо больнее потерять чужие и отдавать свои.

 

Тогда как еще и проценты банку платить придется, а не только долг отдавать.
@Джон ТриВольта,
Сейчас делаем договора с ипотекой, там много документов нужно. И в нашем случае, клиент вносит 20%, остальное банк ему переводит на счет, (счет клиента) частями, 3 этапа, и после каждого этапа сотрудник банка приезжает и принимает этап, и только после этого на счет клиенту переводят 2 или 3 этап, в течении 7 раб дней. (нам не удобно, ведь дом строится пару недель) но у них такие условия, что поделать
В Ипотеку включено как коробка, так и фасад, кровля, окна, внутренняя отделка, вся инженерия, отопление, вода, канализация, холодная и горячая вода, электрика, вентиляция с рекуператором, облицовка стен гипсокартоном, все мокрые зоны в плитке, водяной теплый пол с полусухой стяжкой, полы все в плитке. Т. е объем работ входящий в ипотеку большой, этапы выполнения работ больше 2 месяцев, этапы оплат по ипотеки разделены. Так что начинайте с проекта, смет и с получением разрешений, согласований. И оговаривайте условия отдельно, как с исполнителей, их может быть несколько, в рамках договора, так и условия оговорите с банком, что б не всей суммой переводил, а частями, это удобно еще и по выплатам процента

 

Приветствую, можно ещё вопрос местным производителя/строителям СИП: если строить стены из 224 панели, разница по цене со 174-й панелью сильно большая будет? имею ввиду сами панели + дерево на стойки и обвязку (всё в сумме). Например одноэтажный домик 9х14 с холодным чердаком, на МЗЛФ (УФФ), полы по грунту. Из СИП только внешний контур. Насколько примерно дороже встанет.

 

Не совсем так, я узнавал конкретно в сбере. Там у них 2 программы. Если строишься на ижс, то этапность. Если строишься на снт, то сразу все бабки застройщику. Инфа 100%.

 

У меня как раз снт

 

Ну они это объясняют тем же принципом, что и ипотека на квартиру начальном этапе строительства когда деньги отдаются, а ты ждешь в ожидании сдадут или не сдадут дом в 2025 году (пропадет или не пропадет застройщик) типа того.

 

Очень просто, сейчас легализуют коллекторов, сделают частными приставами и все, достанут с антресолей утюги и паяльники, опять в дело пойдут...

 

теми же инструментами что используются при вытрясании денег у квартирных ипотечников у которых сбежал застройщик)
Созаемщик или хата в залог всегда нужны на мало мальски достойный займ. 1 млн могут и под честное слово дать)

 

По СНТ не сталкивались, а по ИЖС точно этапность.