Нужен план действий

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Именно поэтому Вы все никак не можете заполнить опросник?
Просите посоветовать местного архитектора? А "место" Ваше где будет?
Купили участок в 25 соток, но

А в документах ничего нет? Вы купили кота в мешке?

Где картинки того, что нравится?

 

Предлагаю прочитать тему
https://www.forumhouse.ru/threads/335790/
просто для размышлений

 

1-картинку не рискну дать. Меня закидают критикой)
2-в документах купли-продажи документах есть кадастровый номер и общий размер участка в м2.
в других документах, есть детальная планировка, форма участков с ссылками на кадастровые номера и условия строений (класс пожароопасности, крыши, и т. д.)
В пятницу я вызвала геодезистов и разметили границы участка (после чего мы "сели на задние лапы" от размера участка )

 

Думаю, что и мы не рискнем дать картинки)
Будем ждать профи. Может сразу на Бирже заказ разместить?

 

пожалуйста поясните про Биржу, что это?

 

И что? Зато поможет понять в первую очередь Вам, что Вам нужно.

Вот это и надо, и (самое главное) - ВРИ - Вид Разрешенного Использования. Это определит, можно у Вас строится или нельзя, и что именно можно строить.

Ага. Автор ещё сама не знает, что ей надо. Ей там такого напроектируют ...

Это тут.
Но туда Вам, ИМХО, ещё рано заходить. Я бы порекомендовал начинать в этой ветке, составить ТЗ (техническое задание). Вполне может быть, что получится подобрать "типовой проект", а не платить за индивидуальное проектирование. Цены то различаются в разы.
Так что - опросник.

 

Cпасибо
С юридической точки зрения все корректно.
Будет план- можно будет ходотайствовать о разрешении на строительство.

 

В зависимости от ВРИ и категории земель можно решит нужно или не нужно "уведомление о строительстве"

 

@ДамаВшляпке, допустим кротов вы не выведете, потому что они у соседей наверняка есть
Плитный фундамент бетонный, вы думаете они его повредят?
Вот автономный 2-й мансардный этаж для сдачи в аренду: имея 25 соток вы хотите к себе посторонних пускать? Тогда предусмотрите отдельный выезд с фасадной части участка, захотите, там поставьте небольшое шале для коммерческих целей) выделите забором, но очень потом

Затраты на строительство вы представляете слишком утрировано. Готовые сметы поищите в инете, подчерпнете много интересного.
Вы же понимаете, что домик для гостей тоже надо оборудовать водоснабжением, водоотведением. То есть затраты удваиваются. При этом домик 130 метров не о чем. Вот гостевые в мансарде, или же спальни хозяев скорее традиционный вариант.
Логичнее выбрать сначала планировку, которая вас устроит по составу, размерам, окна, веранда и тп, а потом уже к архитектору, который к ней сделает картинку, которая вам ближе: серый верх, темный низ, камень, черепица. Потом к инженерам проектировщикам, который предусмотрят технические вопросы, начиная с вентиляции
а потом уж считать плитный фундамент по нагрузке из расчета объемов постройки, если он вам все-таки нужен будет.
Видимо беседку и гаражик нарисуете, когда будете "сажать" дом на участок, зная его параметры, точки ввода коммуникаций после отчетов по геологии

 

Я боюсь, что повредят утепление - пенопласт.
Участки справа и слева не проданы, и там возможно кроты есть. Участки далее обжиты и красивые газоны.
Я так же боюсь, что полностью не выведу.
Может быть тогда ленточный.
Но в плиточном все сразу будет сделано, практически под чистовой пол.

 

Чтобы "все сразу и под чистовой пол" надо очень точно представлять что и где из коммуникаций будет идти в плите, и, соответственно расположено в доме. Потом "переиграть" уже не удастся.
И к чему Вам привязываться именно к плите (не плиточному фундаменту) - возможно будет и дешевле и быстрее и лучше сделать полы по-грунту.

Ну и не выводите. Они Вам так сильно мешают?

Чепуха. "Страшилка" из серии что мыши обязательно едят пенопласт, которым утепляют стены.
Да, ещё по поводу:

Для того, чтобы делать в доме электроотопление (самое дорогое из всех видов отопления дома) нужно дом специально проектировать под него - с минимально возможными теплопотерями (это и утепление стен, и крыши, и окна). Тут уже задача довольно творческая и интересная (а за такие "хотелки" и цены уже сразу подрастают даже на этапе проектирования); надо также внимательно и очень чётко следить за правильностью монтажа стен, их теплоизоляцией, монтажем крыши, окон и прочее... Справитесь? Не надейтесь на фирмУ и оплаты "под ключ" почитайте темы форума, тут примеров с "попадаловом" от "фирмачей под ключ" достаточно.
Опять же переставайте мыслить "квартирно": это ВАШ дом, в нём нет "отключения отопления летом" Когда Вы сами его отключили - тогда и лето . Гораздо большая проблема в нём - отключение электроэнергии, потому как на нём завязано 90% "инженерки" дома: отопление (циркуляционные насосы которые гоняют теплоноситель), водопровод (насос скважины, если нет централизованного городского водопровода), канализация (если стоит АУшка, а не септик)... Потому и проектируют электроснабжение дома с возможностью для питания от бензогенератора.

 

пометочка- дизельгенератор обязательно
коммуникации централизованные.

 

@ДамаВшляпке, А геотермальное отопление при возможности подключения / тем более уже оплачено/ газа это настолько лишние траты, что можно их потратить на цокольный этаж. Надо решить как Вы будите использовать дом Круглогодично это одно. А редкими наездами это другое. Пеноблок штукатуреный -это всю жизнь топить улицу. Все виды домов кроме деревянных надо постоянно топить. А если заведены коммуникации, то отапливать надо любые виды строений.

 

А деревянные - не нужно? Обоснуете?

Какие именно? Водопровод, канализация, электричество, газ? Что ещё?

И заполните, наконец опросник...

 

Не дизель, а бензо. Для дизеля, вероятно, надо уже отдельное помещение.