Нужен план действий

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Из хорошего - баньку можно будет построить из дерева!
Тут уж все проще, выбрать понравившийся проект и получить через пару месяцев сруб, который могут и установить.

Бродят мысли в голове, а может сначала построить баньку и заняться садом?
Ну тогда будет точно долгострой жилого дома.
Ему баня, мне сад- что еще человеку надо!

 

Что реально следующее по плану: после получения архитектурного проекта предварительная калькуляция.
Это меня волнует. Финансовая организация стройки. Т. к. в конечном счете именно в финансы все упирается.
Есть постоянные денежные потоки - есть стройка. И руководство этим, на мой взгляд, наиболее важный момент.

По поводу того, кто будет исполнитель- опять же не волнуюсь. Т. к. мне рекомендовали несколько грамотных строителей.

 

Ну о том и речь, что человек с именем имеет вполне устоявшуюся свою практику и ему фиолетово угадывать чье-то настроение. Он делает архитектуру а не угождает. Потому идти нужно не на имя и "союзы архитекторов", а на то как разговаривают, что делают, нравится ли вся эта сумма.

 

Так закажите смету у кого-либо из

Она, скорее всего, не бесплатно будет. Или идти как и советовали ранее по-этапно.

 

Это не единичный случай такого поведения архитекторов с титулом. Возможно потенциально они рассчитывают на объекты другого уровня с другими целями. Возможно это и правильно, есть частный уровень, есть корпоративный. Проектная организация в которой работаю, тоже не отрицает возможность разработки проектов частных индивидуальных домов, но за все время не припомню ни одного такого заказа. Да потенциальные клиенты были, было много разговоров, встреч и т. п., но до работы ни один такой объект не дошел. А вот общественные здания, промышленные это другое, постоянная работа.

 

не совсем так. Там нет надменности или пофигизма к ближнему. Просто мы на разной волне.
Наверно еще год назад я бы поступила бы иначе: я бы на первое место поставила бы получение нужного результата и все свои настроения второстепенными. И терпела бы все особенности ведения переговоров и работы.
Сейчас же меня интересует и процесс И он должен минимум как не вызывать неудовольствия. А мах, приносить его... удовольствие

 

Это сумма будет не соизмерима с теми потерями, которые могут быть в виду не правильного финансового планирования. Лучше потратить здесь и сейчас рубль, чтобы понять что масштабы затеянного строительства слишком большие и сделать правильные выводы и пересмотреть проект или вообще скорректировать свои планы. Множество проектов закончились недостроями ввиду не правильного понимания затрат на их строительство. И стоят эти недострои годами, и достроить нет средств и продать особо не продашь, чтобы вернуть средства.
Хотите прогнозируемый результат?
Тогда планирование, планирование и еще раз планирование.
Составление проекта и сметы это, безусловно, часть планирования.

 

Спасибо.
Значит я правильно расставила приоритеты?

 

Правильно, любой план действий это правильно, тем более с оценкой будущих затрат на строительство.
Другой вопрос, как правильно оценить эти затраты и вопрос даже составленные сметы будут ли отражать ситуацию на хотя бы на 80% верно. Но в любом случае какая-то оценка будет, это уже хорошо.

 

Есть ли какая то статистика, какие позиции обычно претерпивают изменения?
Что обычно "забывают" подсчитать? Или за счет чего может удорожать строительство.

Одно из всех- это стоимость самих строительных работ. И здесь, как я знаю, бывают колебания из-за подорожания рабочей силы. Стоимость работ с техникой (тракторов и т. д.) как правило стабильна, если связать со стоимостью топлива. Вывоз мусора- на мой взгляд не цены, а стихийное бедствие из-за постоянного роста тарифов.
И чем короче период строительства, тем более шансов вписаться в бюджет?

 

Очень много мелкой "неучтенки", расходных материалов, инструментов и т. п. Возможно нет смысла их пытаться посчитать, можно определенным процентом попробовать учесть.

 

Сама по себе подробная смета правильно составлена уже может показать детали, которые не учтены.
Если в смету пишут "устройство фундамента" - 300,000 руб., то это беда, под эту стать можно потом все что угодно подвести или вывести. Подробно должен быть указан состав работ и материалов

 

Спасибо, я это очень хорошо понимаю.

 

Так в смете уже есть % на непредвиденные расходы. Или в сегодняшних такого не пишут?

 

Подробность сметы находится в прямой зависимости от подготовленности заказчика, от его понимания содержания осмечиваемого процесса (мат. + раб.).
И если для него понятна и приемлема единственная цифра в этой смете, значит она и может состоять из одной цифры. Все остальное - вариации и фантазии на тему.