Соседи подали в суд как их отвадить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если в адресе значится квартира 25, значит ли это что дом теперь жилой? И что теперь со статусом земли под ним? Стало ли она ИЖС?

 

Как говорил раньше судебный эксперт нашел реестровую ошибку, сделанную в 2002 и 2003г. Участок мы покупали в 2008. Спорный забор поставлен строго по точкам в кадастре. Так же эксперт определил, что мы пользуемся 3м2 участка соседки, а она 5м2 нашего участка.

Буду заявлять возражения на схемы эксперта тк, там не правильно учтена принадлежность строений Г1 и У (сарай и туалет). Так же буду предлагать исправленный вариант исправления кад. ошибки.

 

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"

Статья 29.2. Ответственность кадастрового инженера. Договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера

1. Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

 

На основании данного ФЗ буду заявлять соответчиков, тк ошибка была допущена кад. инженерами.

 

Нашел интересное решение суда https://sudact.ru/regular/doc/TzmTlKG94clq/

Кроме того, статьей 42 Земельного Кодекса РФ, установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.
Таким образом, указанная выше статья предусматривает прямую обязанность владельца земельного участка Ногтевой Т. И. по обеспечению сохранности межевых знаков, установленных на принадлежащем ей земельном участке, а также по их восстановлению в случае повреждения либо уничтожения.

 

Соседка подписала Акт о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью, но на момент вынесения мною эти межевые знаки отсутствовали.

 

вроде уже выяснили, что в реестре нет этих строений и ваши права на них не зарегены и фактически они расположены на участке соседа
наличие их на схеме в старом техпаспорте не означает, что они не являются самостроем
кстати
в техпаспорте есть гденибудь запись о том, что на участке есть самострои?

 

Они уже зарегистрированы (вернее регистрация восстановлена) и имеют кадастровый номер. Так же они есть в ДКП.

 

Я не понимаю как кадастровая ошибка должна отражаться на моем имуществе. В ДКП эти строения есть на всех планах и сейчас в реальности они существуют. Налоги с них с меня берут.

Вы же мне предлагаете от них отказаться. Я готов на это пойти при условии соответствующей компенсации. Отдавать за так меня не устраивает.

 

@ИМХО, сейчас я все больше не понимаю вашу позицию, что если есть кадастровая ошибка, то это полный швах и нужно капитулировать и соглашаться на любые условия, пока на тебя не повесили суд. издержки.

Федеральный закон "О кадастровой деятельности" на косяки кад. инженеров смотрит однозначно- "Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению".
Так же все кад. инженеры входят в СРО, платят членские взносы и тд. А СРО отвечает за качество работ кад. инженеров.

И суд (по крайней мере в нижем новгороде) считает, что если были межевые знаки то ОБЯЗАННОСТЬ собственника эти межевые знаки сохранять. Если бы они были в наличии на момент установки мной забора, то у меня бы вопросов по границам участков не было.

 

с чего это вы решили?
восстановили права на снесенный дачный дом

 

он до сих пор существует. За эту неделю потерял в цене с 610тыс до 144тыс, что сейчас для меня немного обидно.

Кадастровый номер: 50:27:0000000:99971
Статус объекта: Ранее учтенный
Дата постановки на кадастровый учет: 01.07.2012
Этаж: 1
Площадь ОКС'a: 25,3
Единица измерения (код): Квадратный метр
Кадастровая стоимость: 144075,66
Дата внесения стоимости: 07.02.2020
Дата утверждения стоимости: 31.01.2020
Дата определения стоимости: 30.01.2020
Адрес (местоположение): Московская область, Подольский район, Лаговское с/п, СПК "Березки-2", вблизи дер. Новогородово, уч. 24-25
(ОКС) Тип: Нежилое помещение, Часть садового дома
Дата обновления информации: 08.02.2020
Ранее присвоенные номера
Инвентарный номер: 212:064-11469/24-1/1
Форма собственности:
Права и ограничения
Право Ограничение
№ 50-50-27/023/2008-390 от 07.06.2008 (Собственность)

 

1. наличие строений на "плане"- это НЕ собственность, вам это уже неоднократно указывали
2. реально существующий объект, не внесенный в ЕГРН - самострой
3. налоги могут брать только с зарегенных строений, у них есть КН, и право собственности

 

какое отношение "часть садового дома" имеет к строениям Г1 и У?
вы сами писали, что прежние хозяева произвели раздел дачи и з/у
потом написали, что вы свою часть дачи снесли
потом мы выяснили что дача вообще снята с учета
теперь вы добились ее восстановления
Туалет на чужой земле тут каким боком?

 

Права и ограничения
Право Ограничение
№ 50-50-27/023/2008-390 от 07.06.2008 (Собственность)
они отображены в этом документе. вместе с домом.

ничего не сносили все строения как были на момент покупки так и остаются нетронутыми. На нашей части был сад. Его мы вырубили.