Сдвижки по карте. Сосед просит перенести забор

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это так и называется: документ на основании которого участок ставился на кадастровый учет

 

боже, боже, уж и не знаю, смогу ли я пережить вашу критическую оценку.
"Нет, не могу больше! Пойду приму триста капель эфирной валерьянки!" (с)

 

Смотрели старые снимки с космоса 2005 года и еще кое-что нашли. Не знаю есть ли что полезное.

 

Если безудержно фантазировать, то граница по точкам 1...5 на старой схеме с большим участком должна совпадать с границей участка 202
Но судя по всему, границы участков устанавливались заново, потому что участок 27 имеет правильную форму.

 

Есть очень тонкий момент. В п. 10 ст. 22 ФЗ 218-фз (закон о регистрации в редакции от 2019 г) написано:

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

И суды придерживаются при принятии решения именно этими "15 и более".
Поэтому надо искать этот "документ, определяюший местоположение границ земельного участка при его образовании"
А это 2000 год

 

@РомановаИ мои соображения по Вашей проблеме такие:
1. Приглашение соседом Вас на 18 января не только присутствовать при проведении кадастровых работ, но и допустить его КИ провести геодезические измерения Вашего ЗУ и предоставить необходимые документы, кмк, говорит о намерениях не просто установить наличие реестровой ошибки в местоположении обоих ЗУ, но и попытаться исправить ошибку (или случайный самозахват Вами земли соседа) мирным путем без суда. Это то, о чем неоднократно писала здесь @ИМХО .И здесь я полностью с ней согласна, грамотный специалист вполне может переопределить местоположение ваших с соседом ЗУ, фз 218 это позволяет сделать, не обращаясь в суд. Почитайте на каникулах внимательно ст. 43,61 фз 218, а также письмо Минэкономразвития от 6 ноября 2018года за №32226 -ВА/Д23,там все чётко расписано.
Я считаю, что не нужно препятствовать допуску на ваш ЗУ, если КИ смогут учесть интересы вас обоих, подписать Акт согласования местоположения в едином межевом плане, частично даже оплатить эту работу КИ. Возможно, даже поплатиться частично своими метрами. Ведь сосед мог просто нанять КИ для определения координат характерных точек границ своего ЗУ, получить заключение о наличии реестровой ошибки в сведениях Вашего ЗУ, так как имеется наложение границ, а потом с заключением КИ и своим межевым планом обратиться в суд с Иском о признании недействительными координат смежной границы, снятию координат границ Вашего ЗУ с учета. Вероятнее всего судья назначит землеустроительную экспертизу, и вот тут Вы можете, как говорят, на жаргоне-попасть на "бабки".И не факт, что есть просто ошибка "на бумаге",а не самозахват с Вашей стороны. Координаты Вашего ЗУ снимут с КУ, Вас обяжут возместить соседу стоимость экспертизы и Вам придется потом заново межевать свой ЗУ, так как после исполнения Решения суда Росреестром в сведениях по Вашему ЗУ появится запись :"границы ЗУ не установлены в соответствии с действующим законодательством".
Приведу пример мирного урегулирования земельного спора. Моя очень близкая приятельница год назад при исправлении реестровой ошибки целой улицы в СНТ (двигали и выстраивали несколько ЗУ "севших" на дорогу СНТ) плюнула на 20кв.м своего ЗУ, ей уменьшили, а соседке прилетели 40кв.м ,по другому КИ не мог выкрутиться, собрал троих собственников, показал схему, все разъяснил, все подписали, сдали в Росреестр и исправили, спят теперь спокойно. Без всякого суда, нервов, потерянного времени и бешеных денег на экспертизу. КИ заплатили по 4000 руб.
Поверьте, пока мы были молоды, нам мало было своих 5,5 соток, а сейчас.,когда тебе за 70, не знаешь, где сил взять, чтобы их обработать.
Если же сосед просто заказал землеустроительную экспертизу, то я ему не завидую, наш суд не признает независимых экспертов, не им назначенных. Не потому, что квалификация таких привлекаемых судом экспертов выше, а потому, что судья сам даёт задание эксперту.,что измерять, по возможности исправить ситуацию, переопределить спорные границы, чтобы не ущемлять интересы обоих правообладателе й. Эксперт строго по заданию суда по пунктам выполняет работы и выдает Заключение.
Независимым же экспертам задачу ставит Заказчик. Думаю, разница тут очевидна.
2. Полностью согласна с уважаемым @Konsul381 ,что на сегодняшний день единственно верными и законными являются координаты границ Вашего ЗУ, сведения о которых зарегистрированы в ЕГРН, а смежная граница считается согласованной. Ровно до того, пока не будет доказана реестровая ошибка, если таковая есть, либо самозахват Вами земли соседа.
Такого документа у соседа пока нет.
3. Космические снимки, приведенные здесь многократно, суду.(нашему точно) не указ, это справочный ресурс ПКК Росреестра. Мои оба судьи разве что в урну их не выбросили при рассмотрении дела, оба отложили их в сторону, не глядя. Для них документы: площади, координаты и конфигурация ЗУ в ЕГРН и в Заключении эксперта. Еще судьи смотрели Генплан. ВСЁ !Никаких ортофотопланов, космических снимков.
Насколько мне известно, официально их используют при составлении Реестра незарегистрированных объектов недвижимости (Московской.области такой реестр имеется).

Мне симпатична Ваша позиция всё сделать по закону и по справедливости, от души желаю, чтобы так и было!
Еще пожелаю всем форумчанам в Новом году быть корректным друг другу, в этой теме столько ярлыков навешали: и "красненький",и "аксакал",и" важная персона" и "
вангователь на хрустальном шаре"
,было и откровенное хамство в постах, пользу ТС это не принесло.
Давайте жить дружно, вместе искать истину и помогать друг другу.

 

космические снимки мы смотрим, чтобы понять - есть ли тут реестровое наложение участков (это когда красные контуры пересекаются)
в данном случае наложения реестровых границ нет, имхо

 

"Красные контуры" не являются часть снимков.

 

Придираетесь?

Речь про ПКК росреестра с включенной картой со спутника.

 

Нет, не издеваюсь. Уточняю.
Скажите, если отключить "карту со спутника", "Красные контуры" пропадут? Нет. Тогда причем тут "космические снимки"?
Более того изучать ПКК на предмет наличия/отсутствия пересечений "красных контуров" гораздо удобнее с отключенным слоем снимков.

 

Простите @ИМХО за не корректное название сайта с картами росреестра.

А с включенными понятней связь с "исторически сложившемся" границами
Это же всё субъективно, для этого и предусмотрена возможность вкл-выкл этих слоёв. О чём спор то?

 

Про придирки шла речь, которые продолжаются.

 

Нет, не понятнее связь. Вы заблуждаетесь. Об этом не раз писали, в том числе действующие КИ.
А во- вторых, речь шла именно про пересечение границ в кадастре, как тут называли "реестровых границ". При чем тут слой с фотоснимками?

 

@Konsul381, сдаюсь. Похоже мы о разном говорим.

 

А о чем Вы говорите? Было бы интересно понять?