Сдвижки по карте. Сосед просит перенести забор

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Старый забор тоже на "публичке" увидели?

 

Что делать:
1. Договариваться с соседом (предподчительно)
2. Защищаться в суде (грамотно, но много рисков, что забор заставят снести)

 

она точно знает где они - исторические, которые она проигнорила
весь суд будет об этом
если сосед докажет смещение - ТС суд проиграет и потеряет новый забор и саженцы

 

Знаю аналогичную ситуацию по группе участков. Граница вероятно правда съехала, но доказать уже ничего не получилось. Было всем предложено договариваться в частном порядке. Те, кто не захотел договариваться пошли в суд, требовали экспертизу, экспертизу назначили, эксперт написал, что "установить наличие ошибки невозможно" хотя в кулуарах признал, что она безусловно есть, однако никаких фактов позволяющих ее установить нет. В итоге было три решения проблемы, кому было все равно оставили заборы как есть, просто в спорной зоне ничего не строят, вторая группа подогнала заборы по реестровой границе, третьи, у кого межевание не было проведено были вынуждены установить границы которые получились по факту.

 

ТС проиграет суд, потому что судья никогда не поверит, что покупая участок она не проверяла - где фактические границы этого участка. И если одна сторона не визуализировалась - вот этот момент должен быть проговорен с продавцом. А не путем вызова КИ после покупкки и установления "точки в натуре". Это ее слабое место в защите. Своим новым забором она натурализовала реестровую ошибку, затронув интересы ничего не подозревающего смежника.

 

Когда я ставила забор по точкам, соседа и в помине не было. Участок выглядел заброшенным. Получается, даже если геодезист вынес точки в натуру, надо взять рулетку, пойти к соседу на участок, померить его забор, открыть ПКК, сверить и только потом ставить забор?
О историческисложившейся границе я узнала через год, когда появился сосед. К тому же это были просто слова ничем не подкрепленные.

 

@РомановаИ, извечный русский вопрос - кто виноват и что делать?
Ты не виновата де-юре, но суд ты проиграешь (никто не оставит реестровые точки соседа на дороге).
А поэтому давай решать - ЧТО ДЕЛАТЬ?

 

Каковы шансы на мирные переговоры с обиженным соседом на
1. "оставить все как есть", но сосед делает себе новые "точки" на расширение. У него там, на его стороне, неясная чересполосица и один не отмежованный смежник. Потерянные квадраты, имхо, он доберет. Это вполне законно.
2."оставить все как есть" но ты выкупаешь его квадраты перераспределением и вы оба регите новые реестровые точки обоих участков с новыми площадями?(у тебя прибавится, у него убавится)

 

Нигде не сказано, что при покупке ты должен вызывать КИ и все проверять. Ты получаешь на руки ДКП в котором говорится, что тебе принадлежит участок с таким-то кадастровым номером. В реестре у этого участка есть координаты. Ни о каких реестровых ошибках ты знать априори не можешь и проверить без соответствующего оборудования тоже

соседний участок был заброшен. Кто, как и когда ставил старый забор не понятно. А у ТС есть выписка из реестра, где есть координаты его участка. Почему вы хотите свалить ошибки КИ, которая была (если была) лет 10 назад на ТС? У КИ есть лицензии, должен ли он отвечать за свои ошибки?

 

А может - ну их - саженцы?
Попросить соседа перенести забор за свой счет аккуратно - строго на "историческую границу"?
А самим замутить на своей стороне +3 метра палисадничек? Что там с залитым фундаментом - до восстановленной межи 3 метра будет?
правда опять надо будет уточнять реестровые границы в ЕГРН через диск, но это дешевле, чем оплачивать судебную экспертизу и расходы обиженного соседа на судебнуюе тяжбу

 

@Sarmat, когда покупаешь авто с рук - тебя тоже никто не предупреждает о скрытых дефектах. Но ремонтируешь то ты...
а недайбогугнанныйавто...риски...риски.

 

у них у всех есть первоначальные ситуационные карты
с теми координатами
их просто переведут в нынешние и реестровую ошибку найдут
что такое "реестровая ошибка" - знаешь - это когда "историченски сложившиеся" границы (фактические заборы) не совпадают с компьютерными.
И 3 метра - это мелочь
у нас тут вся улица на 50 метров реестрово сдвинулась
кадастр сказал - перемежовывайтесь всей улицей или мы вашу недвигу на кадастр ставить не будем

 

у КИ в далеком 2007 и инструмент был другой и требования другие... "иных уж нет, а те далеко"(ц)

 

О - еще один "реестровый" правдорубец:
https://www.forumhouse.ru/threads/493424/
пошли читать

 

Уважаемые участники форума, возник вопрос: достаточно ли результатов землеустроительной экспертизы с признанием кадастровой ошибки, чтобы пойти с ней в МФЦ (?) для установления новых границ? Или это может решить только суд?