Каркасные дома. Общие вопросы. Не знаете где спросить? Задайте вопрос здесь - 33

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да

 

Спасибо, добрый человек.

 

А вот Ёжик говорит, что я злой. Типа второй дверью ему нос прищемил

 

Хлопцы - выручайте!
Я честно пытался найти правовую тему, но не нашёл.
Если плохо искал - ткните носом где можно проконсультироваться!
Кратко суть - решил сделать реконструкцию старого щитового дачного домика и наставить на его месте каркасник в тех же габаритных размерах, что и старый дом.
Был подготовлен проект, по которому в соответствии СП 53.13330.2011, были учтены красные линии:
- до дороги 5 метров
- до проулков 3 метра
- до общего забора с соседом 3 метра.
Старый дом со всеми пристройками простоял без изменений последние 15-16 лет.
Началась разборка старого дома строителями...
И тут приходит сосед и ссылается на ФЗ 123, по которому между его кирпичным и моим каркасным домами должно быть не менее 8 метров по соображениям противопожарной безопасности.
От его кирпичного дома до общего забора 4 метра, от моего дома до забора 3 метра. Поэтому сосед требует отнести мой дом ещё на один дополнительный метр от забора. У меня участок всего 6 соток и проект дома рождался в великих муках. Уменьшение длины дома на 1 метр приведёт к утрате многих функционалов, но этого очень хочется избежать.
Что посоветуете и к кому можно обратиться?

 

Тут есть целый правовой раздел в частности по земельно-имущественным отношениям https://www.forumhouse.ru/forums/103/

Можно там задать этот вопрос.

Но, к сожалению, сосед прав. До тех пор, пока вы не стали шевелиться, он сидел помалкивал, т. к. в нарушуние норм построил свой дом из кирпидона, и было бы затратно его "двигать".
А тут решил вспомнить о "ущемлении" его прав. Мудак, в общем сосед.

Варианта 3, как понимаю:
1) Переносить дом (6 соток это очень не мало, либо у вас очень большой дом)
2) Стену, направленную к соседу делать "противопожарной"(условно кирпичной) либо организовывать инженерные решения препятствующие распространению огня (типа спринклерной системы).
3) Если у вас старый дом был зарегистрирован раньше чем дом соседа, то попробовать аппелируя этим, указать, что он построил дом изначально с нарушениями, а т. к. вы ведёте реконструкцию (вы её официально оформили, с уведомлением о реконструкции?), соответственно не можете менять посадку здания из-за прихоти соседа. Но это уже точно в правовой раздел. Если удастся это сделать, то сами понимаете, с соседом будут очень "дружественные" отношения.

Чего делать НЕ надо, так это договариваться с соседом, писать какие-то расписки и прочее. Всё это будет филькина грамота, и ею такой мудак как ваш сосед, подотрётся в случае необходимости.

 

Спасибо за отклик!
1. Пирог стены изнутри:
отделка, обрешетка, пароизоляция, каркас 100мм с минватой, ветрозащита, обрешетка, сайдинг.
2. Регион Екатеринбург Свердловская область.
3. Пролет от передней балки веранды до стены 2 метра
4. Шаг стропил 50х150 и стоек стены 50х100 с промежутком 59см. Это летний домик / бытовка.

 

Шлите соседа в известную даже ему дырку...

Вариант всего один и я его прошел:
- получайте ГПЗУ, через госуслуги или МФЦ
- на основе ГПЗУ отправляйте Уведомление о реконструкции;
- получаете Уведомление о соответствии (раньше это называлось Разрешением) и еще раз шлете соседа...
Процесс занимает полтора - два месяца...
Вы где строитесь?

 

У вас стойки каркаса 100мм, поэтому врезать в них ригеля 50мм толщиной не стоит.
Кроме того, - если заведете стропила внутрь стены, то обретете приключения с ветрозащитой и герметизацией примыкания.
В вашем случае разумно нашить на стойки горизонтально несколько дюймовок так, чтобы они вместе образовали пояс шириной "высота среза стропил + 150-200мм вверх".
Нижним полотном ветрозащиты закрываете этот пояс, далее 2 варианта:
а) крепить стропила на опорах бруса напротив стоек, заводить с крыши пристроя на стену фартук, накрывать его верхним полотном ветрозащиты, поверх монтировать обрешетку сайдинга и сайдинг. Толщина обрешетки желательна больше чем толщина пояса.
б) вместо опор бруса поверх нижнего полотна ветрозащиты пришить доску 50*100мм в качестве опорной для стропил. Стропила сажать вырезами на эту опорную доску, можно в произвольных местах без привязки к шагу стоек. остальное аналогично первого варианта.

 

@Алексей_Сныткин, конечно лучше в правовой раздел. На мой взгляд сосед не прав, но Вам от этого не легче. ФЗ 123 не распространяется на садоводческие товарищества; для этого есть СП 53.13330; и если в его каменном доме стропилка из дерева, то уже 12 метров; а Вы проводите не реконструкцию, но снос старого и строительство нового объекта; и как следствие - обязаны выполнить требования действующего законодательства.

 

Согласен.

В процессе получения Уведомления

ни разу не встретил упоминания о материале стен или стропилки, и даже о сносе...
Поэтому надо идти по официальному пути получения Уведомления...
@Алексей_Сныткин, дом вашего соседа есть на кадастровой карте?

 

@Yuriy M, это мутное место. Обычно насколько я понимаю на правила СП 53 забивают в силу невозможности их соблюдения. Градостроительные нормы выполнить не всегда получается

 

Что не понятно? Есть обвязка свай, прикрученная к сваям болтами сантехническими. Как теперь лаги половые к обвязке крепить? Гвоздями под 45 градусов?

 

Три гвоздя в торец через обвязочную доску и хотя бы по одному с каждой стороны лаги, косым боем к ростверку. Ну и обвязочная, к ростверку

 

Это не совсем понятно

 

@Campan, балки перекрытия необходимо поставить на обвязку. Альтернативно, при полном отсутствии внутренних стен и перегородок, можно использовать металлический перфорированный элемент "опора бруса" совместно с анкерными (металл-коннекторными) гвоздями или надлежащими конструкционными саморезами. Второе решение крайне сложно назвать экономичным.