Дом в английском стиле на маленьком участке. Начало пути

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У нас ИЖС, перед началом стройки подавали уведомление о начале строительства. По нормам - не выше 25 метров.)
Потолок первого этажа 3,6, второго 3,2, мансарда - 4,5 в самой верхней точке. А так 3,2 Метра.
Мы любители высоких потолков, потому и получился дом высоковат.)
Поэтому и делали приземлённый дом максимально.

 

ИЖС c 2018г не выше 20м (п.39 ст.1 ГРК)...

 

У меня в ГЗПУ (по памяти) ограничение 12 или 13м.

А про уклон скатов крыши можете рассказать? На вид - 35 градусов.

 

Это нормально. Местными ППЗ могут быть установлены другие пределы, даже для разных зон в одном районе могут быть разные. Но не выше чем в ФЗ ГрК. Поэтому 25м не может быть или это уже не ИЖС...

 

На волне борьбы со строительством малоквартирных домов под видом ИЖС внесли.
Вообще я за переход к цивилизованному градостроительному регулированию даже частной застройки. И не только предельные размеры: высота, площадь застройки, красные линии, но даже цветовые решения, высота ограждений и т. п.

 

Не поверите, но это давно уже так и есть (должно быть), почитайте ППЗ на офсайте администрации своего района (если найдете ). А для районов исторической застройки в ООТ это вообще обязательно. Но поскольку проект для ИЖС застройки не является обязательным, узнают про это часто только тогда, когда соседи жалуются на "ваш" 5 метровый забор Да и что там мелочится, если по факту 90% территории пока не имеет даже правильной геоосновы в ИСОГД, не до палитр... Поэтому и вавилон на каждой улице...

 

Вы проект землепользования и застройки имеете ввиду? Не пойму как расшифровать ППЗ
Что касается того, что это есть. Во первых, есть, но не везде, а где есть - глубина проработки оставляет желать лучшего. Даже Москва сделала из ГПЗУ можно сказать билет в жизнь. По моему мнению, не только, но в том числе из-за слабой проработки ПЗЗ. А ведь ГПЗУ должен быть просто выпиской из градрегламента о видах разрешённого использования и допустимых параметрах застройки, на основании которой застройщик решение должен принимать сам.
У меня вообще СНТ. Хотя у меня, хоть и каждый построился как ему хочется, в целом все очень культурно. Синих крыш из металлочерепицы уж как минимум нет

 

Насчёт 25 метров может и перепутала с требованием аэропорта. брали в том числе разрешение и у аэропорта Внуково.
В любом случае наши 12,5 метров прошли легко.)
Другой вопрос, что скоро со стороны въезда на участок, в метрах 200 -300 от нас будет строиться малоэтажный комплекс домов с бульварами, детским садиком, какими-то занятиями для школьников и мини спорт-клубом. С 2014 года объявляли про эту стройку, но так и не начинали. изначально высота была 3-4 этажа. два года назад сделали изменения в архитектурных планах., сейчас зашевелились.
Нас это никоим образом не коснётся. Так как участок с другой стороны дороги. И внутренний двор не будет просматриваться в любом случае.
Дома планируются внешне интересные с большим остеклением. Как это будет в реальности- сложно сказать.,
Из плюсов - в шаговой доступности будут магазинчики на каждый день и остановка автобуса. Сейчас до ближайшей остановки 700 метров, до электрички - 1,5 км.
В конце года закончат строительство президентской трассы и до ближайшего метро будет 10 минут езды.

 

Да, описка, спасибо, что поправили и правильно все поняли.

Может и к лучшему пока. В условиях нашей действительности проработка приведет к контролю за этим, а значит к размножению несметного количества вахтеров чиновников и прихлебал, важно раздувающий щеки за наш счет. Что можно здоровым, не всегда подходит больным, поэтому пусть лучше ничего не делают...
Я первый свой дом строил в Финляндии. Вот где мама не горюй как все проработано (MRL) и задекламировано (MRA). От обязательного проектирования и сертификации материалов, до стоков из унитаза и на каждом шагу контроль и контроль, муниципальный, энергетический, строительный, природоохранный... От одного только обязательного согласования проекта и строительства с соседями уже нервная система себя об стену убить просила. И чуть что не так, сроки превысил - штрафы. И это все не малых средств стоит (около 6к евро только на разрешения и контроль ушло), а еще и походить пришлось... И стало понятно почему там никто сам себе не проектирует и не строит, все через подряд только или готовое покупают. Поэтому если такое у нас сейчас сделать, то это начисто убьёт ИЖС от эконом до бизнес сегмента.

Да, на это как раз 25м и похожи.

Ой, не загадывайте, на вулкане живем

Спойлер: Про оптимизм

Доктор спрашивает у мальчика на приеме:
— Ну, и сколько нам лет?
— Осенью будет пять.
— Ух ты, какие мы оптимисты!

 

Ох. оптимизма все меньше.
Не получится оштукатурить потолок. а все потому что строители перед заливкой перекрытий на фанеру положили плёнку..(причём прорабу я говорила, что потолки мы планируем штукатурить. и тем не менее он сделал эту глупость. в итоге все потолки испорчены. Пленка застряла в бетоне кусками, и никакая штукатурка на подобном основании держаться не будет.
Теперь придётся колхозить потолок из гипсокартона.

 

@Ofeliia, всё же кто производитель облиц кирпича? Сколько стоит кирпич и кладка облицов за м2?

 

Я тоже попал так. Но получилось оштукатурить все комнаты, кроме гостиной. Бетонконтактом мазали потолок. Обдирали всю пленку, что смогли. В гостиной я сделал потолок из иммитации бруса с фальш балками. Типа стиль прованс

https://www.forumhouse.ru/threads/183893/page-19

 

Мы сегодня утром провели эксперимент, отстукивали молотком швы, где застряла плёнка. казалось, что ее просто немного замяло. но в итоге пленка под тонким слоем бетона практически везде.(
Это не первое и не последнее разочарование в стройке. И лишняя бестолковая трата денег..(если бы все эти нюансы знать заранее.

 

Такой кирпич уже не производят. это три разных коллекции одного оттенка Бордо завода Экоклинкер. они распродавали остатки. вышла я на них в поисках производителя одного из видов нашего кирпича - темно-бордового. этот кирпич оказался на заводе в остатках в очень маленьком количестве.
Тогда я попросила выслать все остатки кирпича и по фото выбрала три варианта, которые решила смешать. в итоге другого такого фасада нет и не будет больше ни у кого.,
Весной подружке хотела кирпич этого производителя найти. но на заводе ответили, что больше они продажей кирпича не занимаются.
Сам кирпич раньше стоил от 40 рублей за штуку. мне он со всеми скидками достался в два раза дешевле., кирпич очень красивый и фактурный. И в целом качество отличное. конечно, был риск. по сути, я покупала кота в мешке за немаленькие деньги.
на фасад ушло около 24000 штук кирпича.
Хаотичная кладка клинкера стоила 1700 за метр квадратный, плюс декоры.
В-общем, даже с учётом недорогого кирпича, фасад все равно вышел не бюджетно...

 

Как правильно утеплить откосы из гипсокартона?
В гостиной будем делать откосы МДФ, но на весь дом такие откосы выйдут крайне небюджетно.