Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Друзья, я не могу понять логики аренды земли прям вот вообще.
Если кадастровая стоимость участка, допустим, 1,2 млн, то как вообще его можно сдавать в аренду по цене кадастровой стоимости за год, т. е. за 1,2 млн в год? Это же безумие.
Я хочу арендовать с/х участок у администрации, которая не заинтересована совершенно в этом, мне придется сделать межевание за свои деньги. Вопросы:
1. Кто установит размер ежегодной оплаты? Есть какие-то нормы по закону?
2. Для аренды аукциона не нужно, правильно?
3. Я могу как-то застраховаться от того, случая, когда я оплачиваю межевание, а потом администрация передумывает и быстро продает (понятное дело, с соблюдением всех законов) эту землю?

 

Ну т. е. это установленные ставки аренды "научно, кем-то, адекватно", а не то, что захочет назначить администрация?

Да я без проблем готов на КУ поставить и вообще сделать все что угодно - но только СВОЙ участок. В случае с участком без аукциона я могу как-то застраховаться от того, случая, когда я оплачиваю межевание, а потом администрация передумывает и быстро продает (понятное дело, с соблюдением всех законов) эту землю?

 

Так, минуточку Т. е. вы хотите сказать, что земельный участок с/х назначения не нужно предварительно межевать перед арендой у администрации?
А по каким причинам вообще администрация может отказать мне в аренде принадлежащей ей земли?

 

Ну вот внесла задатки в разных городах Московской области, которая совсем не Москва, посмотрим. Вообще для меня пока это большая загадка - эти аукционы. В Московских аукционах вообще не вижу смысла участвовать. Взять вот Курилово и Щаповское - дыра дырой, чтобы доехать туда нужно прилично отстоять в пробке на варшавке. Я уже не говорю про то, что в Курилово вообще находится неприятно, развалюхи в центре города, серость, уныние. Как бы Москва, но при этом далеко не элитные деревни. Участки уходят за ~6-10млн рублей, почему? А у нас в Подольском районе неплохой участок стоял на торгах за 81тр/год, участников не было! Да, не Москва, но хотя бы ближе к реальной Москве чем Щаповское и Курилово, близко к Подольску. И для ПМЖ норм, рядом район Кузнечики со школами, детсадами, поликлиниками. Я бы сама взяла такой участок, но у нас в Подольске уже два их, поэтому не нужен. вот такая реклама Подольску

 

Продолжаю делится своим опытом участия в торгах в Московской области. На подходе еще 4 участка, буду делиться, если кому интересно.
Сегодня прошли торги в Апрелевке. Локация очень интересная, рыночная цена участка около 4,5-5млн рублей (плюс газ 880тр, воды и канализации нет).
Ушёл за 10.2млн рублей
То есть, если построить и оформить дом за 1 квартал, то получится интересная цена в 2,5млн, вдвое меньше рынка.
Вопрос - у кого был опыт выкупа менее чем за полгода? Хочу для себя понять, реально ли это.
Еще хочу съездить на московский участок, который ушёл за 21млн, посмотреть насколько там активно стройка идёт.

 

это фантастика, смотря что построить и смотря какие ограничения есть на участке.

 

нет универсального ответа на сей вопрос, участки разные в зонах аэропорта, водоохранки, ЛЭП и. д. все зависит от настроя администрации. слышал от знакомого что в Домодедово хоть трехэтажный дом построй все равно будут год тянуть, какие то свои проходят, де то попроще вроде

 

А если без ограничений? Дом для регистрации, но не сарай, а просто блочный квадратов 60
На моем участке трое рабочих за 3 мес построили дом 80м2 из блоков, плюс месяц на отделку ушёл.
Меня интересует именно вопрос нет ли каких подлянок со стороны администрации

 

Меня именно эта сторона вопроса интересует, не тянут ли специально со сроком аренды.
если везде тянут, то какой-то бред торговаться даже до рыночной цены, уже не говорю про суммы превышающие рынок.

 

есть Домодедово и Раменское тянут, может и др примеры есть

проходят со связами

 

Добрый день! Можете подсказать один не сосем ясный для меня момент? Насколько высоки требования к точности схемы расположения земельного участка (СРЗУ)?

Если по соседству есть участки, то можно привязаться к их границам. А если участок нужно образовать у дороги, или вообще на краю поселения? Если я правильно понимаю, можно указать координаты у дороги примерно, после чего при межевании кадастровый инженер сделает все точно. Или же в таком случае нужно вызывать на обмер инженера еще на стадии СРЗУ?

P. S. Еще наблюдаю такую ситуацию - почему то часть участков на границе поселения привязаны к линии границы, а часть отступают от этой границы на метр - два. В чем смысл делать это расстояние? Или же это лишь ошибка.

 

Добрый.
По-хорошему (если вы хотите участок точно в конкретном месте на местности) нужно вызывать инженера.
В СРЗУ вносятся точные координаты, по которым потом этот участок и будет поставлен на кадастровый учет.
Если не принципиально где - рисуйте участок сами, а уже после получения на него прав вызовите инженера и поставите на местности его границы (колышки вобьете).