Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вооот! Именно поэтому не вижу смысла участвовать в этом проекте, в котором только приближенным можно получить участок по закону бесплатно (относительно). Для остальных участь известна.

 

А если на продажу, то будет от 2 лямов. Поэтому иногда выгодней взять в аренду, за несколько месяцев построить капиталку и выкупить

 

Вопрос у меня такой. Московская область Воскресенский район. Хотел получить участок через аренду. Пришел отказ с мотивацией что участок в санитарно защитной зоне. Однако весь микрорайнон (бывший поселок) получается по карте ЗОУИТ полностью находиться в этой зоне, плюс 20 процентов поселка в водоохранной построились и зарегились, лет 50-60 назад. При этом предполагаемый участок на градостроительно плане находиться полностью в зоне Ж2, то есть жилые дома. Пока эти недельные а-ля каникулы хочу набрать информации и писать жалобу.

 

ДД
Участок необходимо образовывать.
Категория земли сельхозназначения.
Мои действия - подготовка схемы земельного участка, подача заявления на утверждение СЗУ, далее опубликование извещения (если есть спрос идет на торги), нет спроса - предварительное согласование предоставления ЗУ в собственность без торгов прямая продажа.
Все правильно или нет?

 

ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
то есть на момент подачи заявления обязан быть главой КФХ, правильно?

 

ДД
Для меня как возможно и для других важным критерием является устанавливающее право собственности на ЗУ.
Территориальная зона
Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СХЗ 702)
Основные виды разрешенного использования

• Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг
• Ветеринарное обслуживание
• Животноводство
• Земельные участки (территории) общего пользования
• Научное обеспечение сельского хозяйства
• Обеспечение сельскохозяйственного производства
• Питомники
• Пищевая промышленность
• Предоставление коммунальных услуг
• Приюты для животных
• Пчеловодство
• Растениеводство
• Рыбоводство
• Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Вспомогательные виды разрешенного использования

• Земельные участки (территории) общего пользования
• Предоставление коммунальных услуг

Условно разрешенные виды использования

• Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
• Общежития

Участок не сформирован не имеет кадастрового номера и учета.
Переговоры с отделом земресурсов с их слов привели к следующей последовательной схеме:
Действия со стороны заявителя:

1. Регистрация КФХ
2. Подготовка Cхемы ЗУ
3. Подача заявление на предварительное согласование предоставления ЗУ, основания ЗК РФ Статья 39.18
4. далее публикация извещения, спрос
5. спрос есть идем на аукцион
6. нет спроса, постановление по утверждению предварительного согласования предоставления ЗУ
7. межевание за счет заявителя
8. постановка на учет отделом земресурсов
9. договор купли продажи

только мне не понятно почему заявитель должен проводить межевание? где об этом сказано

еще возникает вопрос здесь ЗК РФ Статья 39.3 п. 10
10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

ЗК РФ Статья 39.18 п. 1
В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

Правомерно ли требование отдела земресурсов регистрации КФХ до подачи заявления предварительного согласования предоставления ЗУ?

 

Из пп 2, п. 5, ст 39,18 ЗК РФ следует, что
5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:
2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать

п. 15 ст 39,15 ЗК РФ:
15. Лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.

 

Вообще то, для выполнения пунктов 2 и 3 совсем не обязательно выполнять пункт 1
Вполне можете делать это как гражданин.
А вот потом уже, если участок пойдет на торги нужно будет смотреть извещение, т. к. бывает, что претендентами могут быть только КФХ получающие государственную поддержку/субсидии

 

Подскажите, есть ли возможность получить участок в аренду в ЛПХ вне границ населенных пунктов?
Да так еще, чтобы без торгов?
Есть прилегающая территория заброшенная, с/х назначения. Обратился в Администрацию, отказали, с основанием, что не указал цель (аренда или предоставление без торгов).
Как быть?

 

Здравствуйте, +1 к желающим)

Подскажите касательно ЛПХ, вне границ населенного пункта это ВРИ 1.16, а на территории населенного пункта 2.2, правильно понял?

Если зона Ж1 и я возьму участок в аренду под ЛПХ, там могут установить ври 1.16?

В ПЗЗ моего города указаны мин и мах размеры участков, если брать землю в аренду, то размеры не меняются?

Что лучше писать в заявление на аренду ЛПХ или ИЖС, в плане использования для арендатора я так понимаю разницы большой нет, а в плане предоставления со стороны администрации есть какие-нибудь препятствия?

На сколько участок в аренду предоставляют, в заявлении о предварительном согласовании предоставления ЗУ срока нет, а если участок достается мне то назначает срок аренды администрация?

 

Нужен совет - не могу сам найти информацию.
Подал СРЗУ, сделали Кадастр, теперь уже с ноября месяца администрация ждёт какие то документы потому что она не может начать аукцион. Обещала к концу февраля, потом марта - сейчас скорее всего вообще ничего не пообещает. Я уточнял может мне какое-то заявление нужно вам прислать - ответили что мы ждём документацию на выделенном вами участки и сразу будем проводить торги, ваши данные у нас есть - мы сразу вас наберем.
Правильно ли я делаю что жду? может нужно что то делать? Ведь можно ждать до самой зимы.

 

Добрый день.
Не могу понять вот что:
При подаче заявки на предварительное согласование участка (образование нового участка и его аренда) через сайт мос. ру, предлагается выбрать категорию получателей:


Какой пункт следует выбирать, если у меня нет никакой недвижимости, строений и я не являюсь арендатором ?

Написал 3 обращения, на все 3 пришли отказы, потому как я не являюсь кем то из указанного списка. Так получается, что пока ничего нет, н можешь взять в аренду. Но как тогда брать то?

 

Скриншот с сайта при подаче заявки:

 

В Москве свои примочки. Там вроде просто схему сделать на вновь образуемый участок и подать в обычном порядке не получится.

В регламенте кстати, просто "физлицо" нет, поэтому Вы и не находите нужную категорию получателя услуги.

 

Ну как то народ вроде подает и как то участки то образовывают новые.

Может кто есть, кто в Москве делал, подскажите.