Получить участок в собственность или в аренду от государства. Личный опыт - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

мне тоже 26.07 пришел отказ по причине других желающих... жду на торгах. пока тишина, на кадастровой тоже. говорят и по полгода ждать можно

 

В моем колхозе на это ушло 8 месяцев.

 

Ну я так то первый участок (прям проблемный) закинул с целью изучения процедуры; фактически хочу соседний - вот думаю как поступить: сразу подать на него документы или переждать...

 

Добрый день. Достаточно давно мониторил рынок участков и вдруг увидел очень много объявлений на авито с рекламой помощи получения участка от государства. Заинтересовался этой темой и сейчас есть несколько вопросов. Сразу оговорюсь речь про Московскую область (Лобня, Истра, Солнечногорск) и участки ИЖС, ЛПХ на Землях населенных пунктов.
Собственно сами вопросы:
1) есть ли какая-то польза от таких помощников и как отличить профи от разводилы? какие гарантии они могут дать?
2) можно как-то узнать что это за участок и почему продается? кто-то разметил/умер собственник/просто муниципалитет нашел и выставил? или мне от этой информации никакой пользы?
3) как проходят электронные торги? можно ли к ним подключиться из заграницы? что будет если:
аукцион есть, но нет участников?
участники есть, но не ставят?
4) ставки начинаются с Начальной цены или Начальная цена+Шаг?
5) через сколько вернут деньги если проигрываешь? сейчас такие задатки, что участвовать в нескольких сразу сложно, если деньги будут держать месяц и дольше, то участвовать в аукционах будет сложно.
6) что будет, если я выиграю и откажусь? потеряю задаток, бан на торгах на 2 года или что?
7) в договоре есть строка, что "Арендодатель не несет ответственности за возможно расположенные в границах Земельного участка инженерных коммуникаций". А вдруг там нельзя будет построиться из-за коммуникаций?
8) за какую цену происходит перевод в собственность в Московской области (Лобня, Истра, Солнечногорск)? Встречал разные цифры 3, 40, 100% от кадастра.
9) для стройки нужно как минимум электричество. Его подключение может же долго занимать по времени - все это время платить аренду? Если рядом есть столб, это быстро?
10) есть ли статистика успешных торгов и где ее можно посмотреть? Вдруг там разгоняют начальную цену сразу в небеса и это не имеет смысла.
11) на многих участках, которые мне нравятся есть пометка
"частично расположен в водоохранной зоне реки и в прибрежной защитной полосе реки...
полностью расположен в приаэродромной территории: Третья подзона аэродрома Москва (Шереметьево) Подзона третья Сектор 3.1, Пятая подзона аэродрома Москва (Шереметьево) Подзона пятая.". На какие трудности я могу нарваться при покупке такого участка?

Заранее благодарю всех откликнувшихся.

 

3) Очень просто - в назначенное время открывается доступ к ставкам, можно ставить или ровно в шаг или кратно шагу (как в извещении указано). Если аукцион есть, но нет участников, то он признается не состоявшимся. Если никто не ставит, то надо почитать в положении о торгах.
4) ставки с начальной цены, первая ставка = НЦ + шаг
5) описано в положении. Мне вернули за 3 дня
6) потеряете задаток и я что-то слышал про перечень недобросовестных участников торгов, но без подробностей
7) проверяйте заранее
9) платить аренду, можно купить генератор или запитаться от соседа
10) torgi. gov. ru и сайты электронных площадок, где муниципалитет проводит торги

 

Спасибо, а по остальным вопросам может кто помочь?

 

Участок показался на кадастровой карте; далее жду торги.
Начитавшись разных тем возник вопрос: Сколько оплачиваем на торгах в случае победы на них? (допустим по минимальной изначальной цене)
Залог + шаг или Залог+цена аукциона + шаг или минимальная аукционная + шаг, а залог возвращается?

 

Странный вопрос. Оплачиваете ровно столько, по какой цене зафиксировано в протоколе. Задаток обычно учитывается в цену.

 

Ребят, есть кто из Башкирии, и знает сколько в среднем времени занимает подготовка к аукциону, после окончания приема заявок? Полгода минимум?

 

*

 

Здравствуйте. Напомните, пожалуйста, каким образом должно быть получено право аренды на участок (правообладатель физ лицо), чтобы право собственности на него можно было приобрести за 2% что-ли от кадастровой. Заранее спасибо огромное! Участок под ЛПХ.

 

это написано в вашем местном нормативном акте

 

Подскажите, пожалуйста, как называется данный НПА?

 

@R1111,
https://docs.cntd.ru/document/962034813

АРХАНГЕЛЬСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ от 23 мая 2012 года N 437 О цене земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования
"Город Архангельск", при их продаже собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений

 

Огромное спасибо! А ещё вопрос - могут ли быть какие-то подводные камни если приобретаю право аренды на участок по переуступке и продавцу участок достался также по переуступке... Может на что внимание обратить? Планирую на этом участке построить дом, зарегистрировать на него право собственности и сразу приобрести на участок право собственности за 3 процента от кадастровой. В договоре переуступки нет ограничений на строительство...