Ремонт дома из бруса

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот и мучаюсь, что лучше будет заменить на арболит полностью, заменить на арболит поврежденные участки (как быть с разными свойствами материала на расширение сжатие, заменить полностью на каркас, заменить проблемные участки на каркас. В последних трех вариантах фасадное утепление обязательно. Каркас наверное тоже не дешевое удовольствие сейчас просчитываю. Блоков арболитовых на все здание ориентировочно на 8000$ потребуется пр аших ценах. Каркас наверное подешевле выйдет.

 

Поддерживаю. Чтобы осуществить мероприятия по реконструкции этого здания не подойдёт просто какая-то бригада плотников.

 

Там, как я понял, и изменение крыши планируется - под мансарду, а это означает, что надо правильно собрать каркас мансарды с правильным его опиранием на фундамент (через несущие стены). Так что и если кто-то возьмётся за реконструкцию, не факт, что соберёт все узлы правильно. Потом как-бы кого не задавило...

 

поэтому я здесь

 

А с блоками связываться с неясным до конца фундаментом тоже, считаю, не вариант. Вдруг где немного поплывет...
Можно осуществить попытку реанимации стен. Причём каждый брус надо будет отёсывать/обрезать, что изнутри-снаружи, что в венцах (удаление гнили) и антисептировать. Угловые и вообще соединения стен будут изыматься с заменой их на соединения при помощи крепежа и опорных стоек. Образовавшиеся пустые ниши надо будет заполнять, например, минватой. Грубо говоря, получится каркас с заполнением ниш брусовым набором и утеплителем. В общем, как-то так.

 

А вообще, конечно, если бы разобрали это здание, больше половины древесины (сухой!) применили бы туда-сюда с немалой пользой.

 

Блин. Давайте примем за аксиому, снос разбор здания не возможен, из-за строительного законодательства в Беларуси. Видимо придется расписать почему.
Дело в том, что здание считается общественным, если бы это был частный дом то никому не было бы дела. а так разрешение получено на реконструкцию. Реконструкцию могу вести хоз способом (тоесть своими силами), если снос или полный разбор, это уже будет строительство, со всеми вытекающими, полными проектами с экспертизами, но самое главное подряд на строительство обязателен, лицензированной компанией, а это как правило государственные, где строят криворукие да еще ценник такой, что проще спалить и забыть. Поэтому вот так. Я понимаю что попал с этим зданием серьезно, при покупке с аукциона, предполагалось, сделать косметический ремонт, нормальное отопление и начать работать, а когда вскрыли наличники на окнах чтоб проемы померять, понял, что я крупно попал.

 

Ну арболит не сильно тяжелее дерева. Фундамент на мой взгляд довольно мощный, почти два метра валунов. жаль фото не делал когда все выносили.

 

Вот фото фундамента снаружи

 

Проблемное место это фундамент, пристройки, особенно то место где текла вода и сгнил угол, его доливать будем и привязали к ленточному фундаменту под пристройку, фундамент заглублен на 1.5 метра

 

Все понятно. Успокойтесь, пожалуйста.
Тогда ищите толковых плотников и пусть делают санацию стен дома.

Вопрос не в весе арболита или каких-либо других блоков. Любая кладка может дать трещины из-за подвижек фундамента.

 

Вот в скетчапе накидал, если делать укрепление стен, из доски 30х150 делаем сендвич из трех досок (просто у меня ее хорошей куба 4 есть) ставим на брус 100х100 прибиваем с двух сторон стены сверлим насквозь, шпильками притягиваем. К брусу крепим усиленными уголками. Сверху на стойки тоже кладем брус, чтоб связать бока. на брус и в запилы верхних венцов стены вкладываем балки 150х250х6500 с шагом 450, расчитывал под нагрузку 450 кг/м, или двутавр 300х90х6500 он полегче, перевязываем все это как на картинке усиленными уголками. И начинаем между стойками пилить с тех мест где самое трухлявое до живого дерева, паралельно там где выпилено ставим каркас. Но это вариант если остановится на каркасе. Интуиция мне подсказывает что арболитовый блок будет предпочтительнее.

 

После того как все связали лишнее вырезали, недостающее добавили, оконные проемы и дверные усилили как положено по каркасному строительству, шпильки удаляем и на их место забиваем деревянные шканты с клеем.

 

Да я спокоен
как раз арболит довольно пластичен насчет растрескиваний. А с толковыми плотниками большая беда

 

А изнутри стяжка пола эта выдержит вес стоек с крышей? Если собрать опорный каркас изнутри? Чтобы снять нагрузку на стены и спокойно проводить их санацию. Ведь есть риск оставить где-нибудь гниль.