Бюджет на стройку

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Лучше залить с бетона?

 

Навес над заездом не спасет?

 

Я же не знаю уклонов в вашей местности высоту участка над другими и остальной ситуации. У нас по улице в ливень может шуровать такой поток, что от навеса понту мало да и от косого дождя он не особо помогает. И зачем тогда подземный гараж? Навес закроет окна. Тогда ровная площадка и просто навес + 500 тыс экономии если не больше.

 

отдельный гараж можно ставить по красной линии в составе дома это уже часть дома минимум 5 метров от улицы.

 

@pavelastana, добрый день!
Вам советуют на счёт гаража правильно. Если нет острой необходимости спрятать авто, то в краснодарском крае просто для "я так хочу" делать гараж не рентабельно. Въезд съедает кусок дефицитной земли и требует доп мероприятий по водоотведению. Цокольный этаж можно построить и спрятать туда всю инженерку. И вход с улицы сделать с навесом, который отсечёт осадки. Будет дешевле и красивее. Авто спрятать в ландшафте, можно под навесом.

 

Ну тут от строптивости газовиков местных зависит больше. В прошлом году у друга подключали дом к газу (Волгоград) - котельная в цоколе, котёл 35 кВт газовый - подключили без проблем и без прямого выхода на улицу из котельной.
@pavelastana, Вам правильно всё говорят - понятие "под ключ" не только предпологает контроль с Вашей стороны, а предполагает КОНТРОЛЬ (именно так - бАльшой и жЫрный ) над всеми операциями строителей. Если "чоб подешевле и ниприизжать" - готовьтесь просто выкинуть за такой "под ключ" свои деньги... Ну или нанимать технадзор. А это не каждые строители согласятся и недешёвое удовольствие.
А про соседа - ну так это из серии "средняя температура по больнице": все здоровы у всех в среднем 36,6
Ну и ещё про соседа, который

"Почти закончил дом" на фото - почти закончил коробку дома. А это далеко не одно и то же... Нет системы отведения дождевой воды от гаража - а она там обязана быть, раз не хочет поплыть при особо сильном дожде. Как нет и системы отведения воды от подпорных стен въезда в гараж.
Про кирпичные (самые дешманские и быстрорассыпающиеся) ступени Вам уже сказали.
А на подпорных стенах въезда в гараж - там вверхней части на переднем плане что, кирпичиками "дыдачка" между ФБСами засыпана (не заложена - засыпана!), сверху ФБСок - опять кирпич! там где водички побольше ... в среднем ряду справа: в начале ФБСок опять кирпич! там где водичка его посильнее мочить будет... Вот честно - за такую стену руки надо из опы исполнителям выдергивать и к ушам прикручивать чОрными саморезами. Что мешало (ну кроме быстрее, дешевле, так пойдёт) замонолитить эти места - хз.
Далее - видите, сами пишите:

хотя

Почему было не сделать армопояс хотя бы под крышей - загадка (легко разгадываемая, правда )
Ещё вопрос: у соседа - металлочерепица. Как утеплена? Правильно ли положены под неё плёнки/мембраны/теплоизоляция? У меня у соседей из металлочерепичной крыши в дождь получается неплохой такой барабан , а собрана так "грамотно" их "знакомыми строителями" что по весне у них в мансарде внутри дома скворцы залетают ... Зато за дом в 150 кв. м. отдали чуть больше 1 млн. Теперь мучаются с этим "изделием"
Так что осторожнее: правило - делаем "быстро", "дёшево", "качественно" но выбирайте любые ДВА всё ещё действует.

 

Думал, но где здесь развернуться

Если только с одной стороны лицевого фасада не делать окно на первом этаже и пристроить гараж в одну линию с домом?

 

То есть цоколь имеет право на жизнь?

 

Перед домом у вас сейчас отступ 9 метров. от забора гараж может отстоять на 1 метр. влево или в право прижили и легко 6х4 гараж или навес ставится не особо мешая. как-то так. Цокольный этаж имете право на жизнь то стоит он дороже если делать его по человечески с нормальной гидроизоляцией и утеплением. Дешевле сделать 2 этажа + мансарда

 

По нормальному цокольный этаж делается как-то так. Вырыли котлован минимму на 1.5 метра в каждую сторону больше этого этажа построили этаж. Утеплили, гидро-изолировали наплавляемой гидроизоляцией. засыпали вокруг него не пучинистым грунтом. Сделали дренаж и отвод воды чтобы стены внутрь не выдавило. Сделали хорошую вентиляцию. Остально это сырой подвал который можно в лучшем случае испоьзовать как погреб.
Что у вас за забором не съедет случайно соседские постройки и забор в ваш котлован?

 

@Unogroup, не знаете, какая толщина фундаментной плиты на фото? Мне интересно просто уж ооочень нихило смотрится.
Да и облицовывать монолитный цоколь кирпичом как на вашем фото - я видел только в рекомендациях при УГВ значительно выше уровня пола цоколя. Оно конечно - надёжно сделано, ну с запасом что прям на ядерную войну

 

@Дакс, Как я понимаю там железобетонный внутренний контур потом утеплитель. И потом кирпич на который нанесена гидроизоляция. Надежное крепление гидроизоляции к утеплителю человек не придумал. ну и полное отсутствие мостиков холода выше. так и пойдет внутренний забутовочный кирпич утеплитель и на внешний облицовочный кирпич цоколя будет ложиться облицовочный кирпич надземной части кроме УГВ есть еще верховодка временное промокание грунта, капилярное увлажнение.

 

Ну это не настолько серьёзно, УГВ гораздо страшнее : "лечится" прочее и увеличением водонепроницаемости бетона (в монолите) и рулонной наплавляемой гидроизоляцией и наклеиваемой и дренажами и отведением дождевой воды - по всякому Просто на Вашем фото прям как будто самый тяжкий случай, а кирпичная кладка практически без гидроизоляции, только обмазочная Хотя она в какой-то мере сама ГИ, но всёж...

 

Я-только ЗА. При том же пятне застройки получается доп площадь. И "дерьмосборник" и мастерская и ещё много чего туда можно поместить. Прислушайтесь к @Unogroup, и к @Дакс. Чтобы потом "не было мучительно больно..."

 

Всё имеет право на жизнь. Любая идея. И всё это считаемо, всё поддаётся расчёту в денежном эквиваленте. Надо просто дать себе установку подумать и обсчитать: провести технико-экономическое обоснование строительства цоколя. Причём ЖИЛОГО цоколя.
Я сам столкнулся с такой же проблемой как и ТС: требовался гараж для авто и для "позаниматься всяческими рукожопствами" и при том, имелась довольно дорогая земля. Итог - мне оказалось то-на-то что делать гараж в цоколе или докупать землю для гаража. Разница была совершенно не существенная (порядка 30...50 тыс). Выбрали строить цоколь и в нём гараж. Бонусом размещаю в цоколе (точнее в ПОДВАЛЕ, у меня подвальный этаж - он на более половины своей высоты ниже уровня земли) баню, котельную, электрощитовую, водоотчистку+водоподготовку, мастерскую, кладовки и сам гараж примыкающий к подвальной части дома. Наверху над гаражом получается открытая площадка перед выходом из гостиной. Над гаражом будет эксплуатируемая кровля.

Так что - только брать калькулятор и считать: сколько будет стоить цоколь, сколько будет стоить отдельно стоящий гараж, вполне возможно предложат другие варианты.