Мой опыт проектирования в США от проекта до реализации. Дом 1

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну про "личную ответственность" в правовом поле я упомянул, ну а так то, с учетом разрешения на огнестрел может и слишком личная ответственность прилететь...

 

Ну вот, тема постепенно переходит в привычное русло - нужен ли огнестрел индивидуальному застройщику...

 

На первый взгляд так и есть, но всё дело в мелочах. Во первых клиент не может кинуть, во вторых исполнители отвечают за свою работу и дают гарантию, у них страховка. Она покроет переделку в случае чего, исполнитель не разориться, переделывая работу, и даже заработает опять, но сделав некачественно - себе же хуже, больше будет платить за страховку в будущем, потеряет имя, клиент не посоветует другому, всё очень просто.

 

Медведев, когда был президентом, на два года вводил мораторий на техосмотры. А после техосмотр так и остался отмененным на новые машины и сильно упрощен на остальные. На аварийность это не повлияло, а вот значительная часть гаишников позволила сократить и соответственно сократились расходы из бюджета. По всей стране это очень серьзная сумма и я рад, что мои налоги меньше расходуются на дармоедов. Медведев в ГАИ также сильно уменьшил бюрократию и соответственно коррупцию отменив необходимость регистрации номера двигателя авто. Это также экономит бюджетные деньги, ведь время сверки номеров уменьшилось. На полное оформление двух крайних машин у меня ушло не больше получаса! Раньше со всеми бюрократическими процедурами на это уходил целый день плюс обязательные взятки "за ускорение".

Вы про постоянно растущий и постоянно дефицитный бюджет в США что-нибудь слышали? Бюрократия - это одна из американских проблем. Бюрократия одна из причин разрушивших СССР.
Человек нанял компанию для постройки ему дома. В конкретной комнате человек рассчитывает, что ему будет достаточно трех электророзеток, но нормы говорят всем причастным к строительству, что на данный периметр положено в два раза больше розеток и будут так делать. Прокладка лишней проводки и устройство лишних розеток стоит денег. И это вынужден оплачивать человек, который нанял профессионалов. Иначе инспектор, который получает зряплату из налогов, которые платит заказчик не позволит ему пользоваться тремя розетками.

 

Да как обычно, вырыл траншею под фундамент, котлован, приехал инспектор, посмотрел глубину, размеры, откосы по проекту, в целом порядок какой, поставил галочку, получаешь доступ к следующему этапу. Заармировал, пригласил опять, проверил инспектор, дал замечания, если есть, исправил получил дальше доступ, на другие виды работ

 

Спасибо за вопрос по существу. Примерно, средняя 60-80 тыс. дол. Но сравнивать с нашими реалиями нет смысла. Там рынок недвижимости, всё прозрачно. Знаешь если вложил доллар, получишь два. Больше вложил - больше получил, примерно такая схема при правильной инвестиции. Но опять же зависит от имени архитектора и места стройки. Видел полный проект дома и имею доступ к нему со всеми узлами, где цена - всё включено 530 тыс дол. 700 м2 примерно в престижном районе где только вход в район 5 лямов $, не включая стоимости земли. Даже по меркам Лос Анжелеса разброс цен большой.

 

Совершенно верно

 

Занятная тема в топе свежих вылезла. Первые пять страниц великолепны, а дальше понеслось оно по трубам.

А можно о Калифорнийских инспекторах поподробнее? Тут кажется ещё никого из Milk&Honey Land не было.
Визиты оплачены в рамках пермита на строительство или платится за каждый визит отдельным чеком?
А если выявлен косяк то повторный визит платный или как?
Как выглядит средний инспектор? В смысле вовлечен ли он в явную нац. диаспору типа индусов/китайцев?

 

А сами как думаете? Клиент платит городу за то, чтобы его проект проверили и проинспектировали. Только называется это школьный взнос (School fee), т. е. какая-то часть этих денег идёт на содержание школ.

 

У инспектора есть обязанность приехать в какой-то срок? Не бывает такого - извините, завтра не могу, много объектов, давайте через недельку, вас много, а я один... И вот тебе простой на неделю.

 

Ситуация "клиент советует другу исполнителя общестроительной работы" довольно фантастична.

 

Не у инспектора, у муниципалитета. Для ИЖС обычно за 2-3 дня. Для Трамп-тауэра за три месяца до надо записываться.

 

@Виталий C 31, понятно, по делу отвечать не хотим, уходим в сторону.

Хорошо.

Т. е. все же "деньги налогоплательщиков" когда все получают по делу, не так уж и страшны, да? Т. е. сейчас у нас "гайцы" не транжирят те самые деньги, а получают бюджетную ЗП. Принято.

Самонадеянность человека, который строит первый в его жизни дом, да пусть даже второй, или третий (хотя с каждым домом уменьшается информативность), зашкаливает. Он считает, что ему достаточно одной розетки на помещение в 100500 квадратных метров. А потом это обрастает тысячей метров удлинителей, которые питают всё что угодно, но воткнуты в ту самую пресловутую ОДНУ розетку.

Ну хорошо, будем считать, что дом строил аскет, у которого из электроприборов дома был только электрочайник, чтобы "дошираки" заваривать. Он в конце концов загнулся на этой диете. Дом продают, приходит новый владелец, и понимает, что ему надо как минимум 10 розеток на этой же площади. И вместо "подкрасить стены" или "переклеить обои" он ввязывается в "переделку электрики". В итоге он отдаёт еще больше денег, чем это стоило бы на этапе строительства, т. к. надо вскрывать стены, тянуть проводку, закупать розетки.

Ну ничего, у шальных ребят, как показывает практика "новых русских", бабла немерено, можно и потратить для собственного удовольствия.

Приходит время, и, в виду разных причин, этот дом опять продаётся. Приезжает очередной новый владелец, и понимает, что ему надо розеток 124,5 на это помещение. Ну вот любит он по розеткам потыкать всякие разные девайсы. Опять начинается переделка, опять вскрытие стен, опять закупка розеток, опять отделочные работы.
И вот сидит этот тупой "янки"(хотя вероятнее будет сказать Ванька), и думает, а нахера я купил эту халупу, которую изначально построили абы как, и теперь вваливаю столько бабла в ёё ремонт?

Понятно, что покупая столетние дома, там маловероятно будет соответствовать и утепление и отделка и количество розеток текущим нормам. Но обычно 100летние дома находятся либо там, где люди могут себе позволить их реконструировать (ибо никто не даст просто так их снести, как это можно сделать у нас), либо они не представляют никакой ценности вообще и стоят копейци.

Ну и не забываем, что там никто за свой счет по факту не строит себе дома, кроме может быть крайне богатых, либо крайне глупых людей. Там строит дома банк, у которого уже в свою очередь владелец этот дом либо берет в аренду, либо выкупает. А банку нафиг не нужны риски построить неликвидный дом, с одной розеткой, потому что это захотелось аскету, питающемуся одними дошираками.

Именно поэтому в районе беверли хилз, где построен дом, о котором шла речь, до засирания темы, есть требования на устройство зарядной станции для электромобиля. Потому что в этом районе люди потенциально себе могут себе это позволить, и вполне вероятно что какой-либо из текущих или будущих собственников это и сделает. И чтобы не рассказывать "брэду питу" о том, что зарядки тут нет, но лично для вас мы перероем весь ландшафт, чтобы протянуть зарядку для вашей теслы, это делается заранее.

Думается мне, что в Гарлеме обязательных требований по зарядке электромобилей нет, но никто не запретит это сделать СВЕРХ требований, чтобы повысить рентабельность жилья (правда наверное это не поможет)

 

Сядут оба - гарантирую, плата официальная в город. Причем в департаменте работает сотрудник ФБР. Но слышал, что договариваются с инспектором. Например реконструкция дома. Старый дом имеет отступ 1м от забора, клиент реконструирует дом, увеличивая площадь, повышая высоту потолков с 8фит до 10-11фит на первом этаже, так вот новые нормы обязывают отступить еще 1м в случае сноса этой стенки и замены на новую и повыше. Т. е. часто можно увидеть дом снесли и стоит одна жалкая стенка и это считается реконструкцией, так делают чтобы налоги платить меньше, но дом так и останется старым по документам, хоть и весь новый. Так вот договариваются о том, чтобы сделать эту стенку новую и выше и отступ сохранить. Но последствия никто не отменял, на свой страх и риск случаи единичные, естественно

 

Тут есть тема "гастарбайтера" работающего на поляка-контрактора в NY-NJ. У него регулярно проскакивает тип "нам нельзя, но мы за мзду малую купили деталей по чужой лицензии сантехника", или "индусы-владельцы договорились что инспектор не увидит жилой комнаты в подвале".