Мой опыт проектирования в США от проекта до реализации. Дом 1

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Тема превратилась в срач и рассуждения людей считающих что по фото они могут ставить свои оценки людям с кем не знакомы. Дворянином я конечно никогда не был, как и все на этом форуме. А какое отношение к теме опыта личного строительства имеет архитектор который нарисовал дом в США и его там построили профессионалы. Просто в данной теме люди описывают свой опыт по стройке, а чем может быть полезна нам информация о стройке в США. Это тоже самое если бы, крупный застройщик начал бы здесь рассказывать как построил небоскрёб.
За сим прощаюсь, пошёл волам хвосты крутить и медведю пора гармошку дать.

 

Искренне ему сочувствую в 2020. Те чертежи, что я демонстрирую, та необходимая и достаточная часть для получения разрешения, помимо них не вошли в комплект промежуточные и согласовательные части, а также информация для других компаний. Вы же видите, что фасадные части пустые совсем.

 

Делал для Нью-Йорка пару домов, тоже аналогично, в Техасе, рассказывали, примерно то же самое, с другими регионами не сталкивался. В Малибу вообще пять лет процедура получения разрешения, но этому есть вполне логичное объяснение, там все миллионеры в округе, а бы как в этот кружок не попасть. Но есть один момент, если здание одноэтажное, определённой высоты и параметрами, то практически вы сами можете начертить и сдать в город по очень упрощённой процедуре. Строгие правила там, где дорогая земля, плотная застройка, выше двух этажей.
Есть откровенный бред естественно. Делаю проект и там дополнительный домик к основному дому, гараж, а сверху жилая часть. Так даже там надо указать материал дверей, тип замка, модель, марку Ё-моё Зачем? Предположил, что это как то связано со страховыми компаниями. Но бредом это не перестало быть. Это уже слишком

 

уже ответили но комментарий в тему вопроса... Замена мягкой кровли на металл (фальц или имитацию черепицы) во Флориде позволяет снизить страховку на дом на пару тысяч в год точно. поскольку металл считается более надежным и безопасным покрытием. Новые хорошие частные дома там достаточно часто уже с металлом. Увеличивает продажную стоимость дома. И еще - во Флориде очень много частных домов из блока строится - похож на российский бетонный или керамзитобетонный блок 380*190. Видимо специфика местная - ураганы, почвы, болота, отсутствие местного дерева...

 

Очень хороший вопрос! Я думаю вы имели ввиду раздел, а не тему и совершенно не против перенести ее в тот раздел, где ему больше подходит, может я ошибся. Чем полезна? Всё таки заинтересованным будет интересно, на форуме достаточно грамотных инженеров, архитекторов и людей других специальностей. Кто-то сравнит свою работу с тем, как делают в другой не самой отсталой стране мира, каркасное домостроение набирает обороты и это факт. Также можно сказать зачем нам американский каркасник, если мы из кизяка строим дома издревле. Каркасник становится частью нашей строительной реальности. И есть на кого равняться. Ну кому не нравится - милости просим, проходите мимо, не портите тему. Впереди много фотоотчёта со стройки, узлов и прочего.

 

В точку. Вот об этом речь стройка - это необходимое и достаточное - ни больше, ни меньше.

 

Вот кстати свежак. в Перми миниотель в подвале затопило. несколько человек погибло - обварились. Казалось бы зачем тут согласования да? частый бизнес на BnB. решили чуток денюжк поднять. немножко нарушили правила. При чем тут частное домостроение? а у меня, например, через дорогу 6 частных домов на участке в 20 соток с посуточной сдачей. Соблюдены ли противопожарные? да конечно нет. Как строили дома? да конечно максимально дешево. Есть ли нарушения в строительстве? а кто ж его знает дома то ИЖС никто не проверяет.

 

11. Фотки устройства нижней части фундамента

 

Вот кстати глядя на дикий перезаклад по дереву в СА каркасниках часто мучает вопрос - а какие нормы на теплопотери у них на жилые дома? есессно интересуют северные штаты

 

Вот эта книга https://www.amazon.com/Builders-Guide-Climates-Joseph-Lstiburek/dp/0975512714/ref=pd_sbs_14_t_0/140-9216997-4639035?_encoding=UTF8&pd_rd_i=0975512714&pd_rd_r=02db7f8b-887a-46e4-84d1-caf9674c7faf&pd_rd_w=PZDtm&pd_rd_wg=lKpTf&pf_rd_p=5cfcfe89-300f-47d2-b1ad-a4e27203a02a&pf_rd_r=5NG95BHXQGBDKYCF2K5C&psc=1&refRID=5NG95BHXQGBDKYCF2K5C

 

не готов я покупать книгу что бы узнать ответ на вопрос)

 

вот здесь можно посмотреть и полистать https://www.amazon.com/Builders-Guide-Cold-Climates-Comprehensive/dp/156158374X/ref=sr_1_2?keywords=Builder%27s+Guide+to+Cold+Climates+Builder%27s+Guide+to+Cold+Climates&qid=1579516129&s=books&sr=1-2

 

Фото изготовления фундамента не сильно отличается от того как делают многие самостройщики в России причём не являясь профессионалами.
И меня почему то записали в противники разумного контроля за стройкой ИЖС. Я именно за разумный контроль и для всех без исключения. Но зная реалии России очень сомневаюсь, тут упоминали авто и нарушения скорости, так ни для кого не секрет, что есть номера авто которые не штрафуют и не проверяют. Вот я и боюсь что введение контроля ударит только по нам рядовым самостройщикам, а кто лепит дворцы будет неприкасаемых. Как сейчас и происходит.

 

Ну я отъехал в город воинской славы Тверь (не 200км, чуть меньше). И что же я вижу - а вижу я типичное для всей страны рукожопство и стройку узбек силами хором по 300м в 4 этажа дорого-бохато кирпичом обложено. И чтобы дорого бохато скрыть строят заборы из самого дешевого профлиста. А не которые "граждане" (и даже встречающие на данном форуме) не стесняются на землях ИЖС/ЛПХ шарашить общаги, мойки и прочие автосервисы. Был бы штраф за подобное строительство адекватным (а не как у нас - вынесли предписание устранить, а через год - оштрафовали на целых 15к рублей) - я только за.

При этом есть у нас ПЗЗ - в котором четко регламентированы и цветовая палитра крыш и ограждающий конструкций, и требования к пятну застройки, и высота/светопрозрачность ограждающих конструкций - только вот 90% населения почему то по фигу.

 

они и не в курсе что есть какие то ПЗЗ) "всегда так строили"